Avenida Paes de Barros, 409 (Mooca)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 155 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, comercial vertical · padrão b.

Sala (mediana)
R$ 3.409/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 150 mil
37 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 155 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.409/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 150 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.093/m²
Unidade típica
R$ 125 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.759/m² – R$ 3.604/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 155 mil
Maior valorR$ 212 mil
Mediana da listaR$ 3.818/m²
Financiadas0%
  1. 14/07/2026SN43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 155.000R$ 4.189/m²
  2. 01/07/2026SN25Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 100.000R$ 2.703/m²
  3. 12/01/2026SN16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197144 m²R$ 150.000R$ 3.409/m²
  4. 16/04/2025SN54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 212.000R$ 5.730/m²
  5. 30/04/2025SN73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 173.333R$ 4.685/m²
  6. 30/04/2025SN71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197144 m²R$ 173.333R$ 3.939/m²
  7. 30/04/2025SN72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 173.333R$ 4.685/m²
  8. 24/02/2025SN53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 110.000R$ 2.973/m²
  9. 16/10/2023SN56Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197144 m²R$ 190.000R$ 4.318/m²
  10. 04/10/2023SN53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 110.000R$ 2.973/m²
  11. 07/03/2023SN52 411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 170.000R$ 4.595/m²
  12. 30/04/2021SN64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 150.000R$ 4.054/m²
  13. 30/06/2020SN34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 85.000R$ 2.297/m²
  14. 06/08/2019SN16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197144 m²R$ 168.000R$ 3.818/m²
  15. 25/01/20164 AND SALAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 130.000R$ 3.514/m²
  16. 10/07/2015SN22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 55.000R$ 1.486/m²
  17. 11/11/2014SN56Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197144 m²R$ 130.000R$ 2.955/m²
  18. 07/11/2013SN25Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 130.000R$ 3.514/m²
  19. 04/05/2013SN43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197137 m²R$ 200.000R$ 5.405/m²

Este endereço

Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
470 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,6 mi
~104 unidades de 37 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 437 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
3 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 144 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.679/m² · 2
2013R$ 4.459/m² · 2R$ 4.459/m² · 2
2014R$ 2.955/m² · 1R$ 4.107/m² · 3
2015R$ 1.486/m² · 1R$ 2.347/m² · 2
2016R$ 3.514/m² · 1R$ 3.514/m² · 1
2018—R$ 2.381/m² · 2
2019R$ 3.818/m² · 1R$ 3.883/m² · 2
2020R$ 2.297/m² · 1R$ 2.526/m² · 5
2021R$ 4.054/m² · 1R$ 3.172/m² · 2
2022—R$ 2.183/m² · 2
2023R$ 4.318/m² · 3R$ 4.318/m² · 3
2024—R$ 2.817/m² · 42
2025R$ 4.685/m² · 5R$ 3.939/m² · 7
2026R$ 3.409/m² · 3R$ 3.093/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · sala

024620132015201920215 vendas20252026
Ver tabela
20132 vendas · R$ 4.459/m²
20141 vendas · R$ 2.955/m²
20151 vendas · R$ 1.486/m²
20161 vendas · R$ 3.514/m²
20191 vendas · R$ 3.818/m²
20201 vendas · R$ 2.297/m²
20211 vendas · R$ 4.054/m²
20233 vendas · R$ 4.318/m²
20255 vendas · R$ 4.685/m²
20263 vendas · R$ 3.409/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
  • Sem financiamento informado2188%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%R$ 655 mil
Sem financiamento informado2188%R$ 3,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3088%
  • Execuções, leilões e retomadas25,9%
  • Partilhas e divisões12,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3088%R$ 4,8 mi
Execuções, leilões e retomadas25,9%R$ 206 mil
Partilhas e divisões12,9%R$ 24 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,9%R$ 175 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1338%
  • Comercial vertical2162%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1338%R$ 2,1 mi
Comercial vertical2162%R$ 3,1 mi

Calculadora

R$ 126.128R$ 3.076/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Paes de Barros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 343Vaga de garagem30R$ 5.082/m²R$ 107 mil
Nº 356Apartamento16R$ 3.712/m²R$ 661 mil
Nº 373Sala49R$ 3.175/m²R$ 267 mil
Nº 374Prédio inteiro1R$ 2.992/m²R$ 1,4 mi
Nº 420Loja1R$ 12.445/m²R$ 2,6 mi
Nº 426Loja1R$ 6.534/m²R$ 784 mil
Nº 427Prédio inteiro1R$ 7.181/m²R$ 2,2 mi
Nº 432Loja1R$ 1.977/m²R$ 235 mil
Nº 444Loja2R$ 12.012/m²R$ 1,8 mi
Nº 470Apartamento17R$ 3.518/m²R$ 503 mil

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