Avenida Paes de Barros, 1246 (Mooca)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.991/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 491 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.991/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 491 mil (123 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.297/m²Unidade típica
R$ 575 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.677/m² – R$ 3.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 3.252/m²
Financiadas50%
- 15/04/2026APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 450.000R$ 3.659/m²
- 17/01/2025APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 180 mil (40%)123 m²R$ 450.000R$ 3.659/m²
- 08/01/2024APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
- 21/07/2023APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferidoSFH · R$ 212 mil (80%)123 m²R$ 265.000—
- 01/08/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 14/07/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 540.000R$ 4.390/m²
- 10/05/2022APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido123 m²R$ 185.000—
- 10/12/2021APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 315 mil (70%)123 m²R$ 450.000R$ 3.659/m²
- 14/05/2021APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 353 mil (85%)123 m²R$ 415.000R$ 3.374/m²
- 19/03/2021APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 348 mil (80%)123 m²R$ 435.000R$ 3.537/m²
- 16/03/2021APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (50%)123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 24/02/2021APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 375.000R$ 3.049/m²
- 28/12/2020APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 289 mil (75%)123 m²R$ 385.000R$ 3.130/m²
- 26/06/2020APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 416.000R$ 3.382/m²
- 18/09/2019APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 271 mil (77%)123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 17/04/2018APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 20.000R$ 163/m²
- 15/12/2017APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido123 m²R$ 200.000—
- 13/06/2016APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (56%)123 m²R$ 450.000R$ 3.659/m²
- 20/06/2016APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido123 m²R$ 32.030—
- 26/01/2015APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 333 mil (90%)123 m²R$ 370.000R$ 3.008/m²
- 01/08/2014APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 23/05/2014APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 440.000R$ 3.577/m²
- 12/02/2014APTO 33 3Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
- 29/01/2014APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 259 mil (65%)123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 29/11/2013APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 125.000R$ 1.016/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.005 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 491 mil
1 unidade de 123 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
10 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.358/m² · 3 | R$ 1.688/m² · 68 |
| 2012 | R$ 1.402/m² · 2 | R$ 1.935/m² · 72 |
| 2013 | R$ 1.016/m² · 2 | R$ 2.172/m² · 59 |
| 2014 | R$ 3.252/m² · 4 | R$ 2.522/m² · 48 |
| 2015 | R$ 3.008/m² · 1 | R$ 2.227/m² · 39 |
| 2016 | R$ 3.659/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 35 |
| 2017 | — | R$ 2.363/m² · 34 |
| 2018 | R$ 163/m² · 1 | R$ 2.437/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.846/m² · 1 | R$ 2.391/m² · 33 |
| 2020 | R$ 3.256/m² · 2 | R$ 2.734/m² · 33 |
| 2021 | R$ 3.374/m² · 5 | R$ 2.941/m² · 59 |
| 2022 | R$ 3.821/m² · 2 | R$ 3.266/m² · 62 |
| 2023 | — | R$ 3.213/m² · 56 |
| 2024 | R$ 3.902/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 49 |
| 2025 | R$ 3.659/m² · 1 | R$ 3.083/m² · 63 |
| 2026 | R$ 3.659/m² · 1 | R$ 3.399/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.016/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 163/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.374/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.659/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1050%
- Sem financiamento informado1050%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 50% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 50% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 397 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 65 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3397%
- Comercial vertical12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 97% | R$ 10,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,9% | R$ 65 mil |
Calculadora
R$ 576.340R$ 3.293/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paes de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1179 | Casa | 1 | R$ 25.138/m² | R$ 11 mi |
| Nº 1182 | Apartamento | 7 | R$ 4.056/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1197 | Casa | 1 | R$ 36.677/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 1200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.928/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1229 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.833/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1232 | Apartamento | 25 | R$ 4.887/m² | R$ 601 mil |
| Nº 1239 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.931/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1257 | Apartamento | 7 | R$ 3.709/m² | R$ 705 mil |
| Nº 1306 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.009/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1307 | Loja | 1 | R$ 6.330/m² | R$ 2,7 mi |