Avenida Alcantara Machado (Mooca)
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Avenida Alcantara Machado, na Mooca, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.762/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2694, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.762/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 192
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 245 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.762/m²4 vendas · mediana R$ 250 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 245 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.466/m² – R$ 4.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 137
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.721/m²
Financiadas40%
- 22/05/2026Avenida Alcantara Machado, 2694AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 14/04/2026Avenida Alcantara Machado, 2694AP 108Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 188 mil (80%)58 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
- 09/10/2025Avenida Alcantara Machado, 2968AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (100%)51 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 23/10/2025Avenida Alcantara Machado, 2694AP 59Apartamento em condomínio · construído em 197572 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 10/09/2025Avenida Alcantara Machado, 2694AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 181.000R$ 2.080/m²
- 09/05/2025Avenida Alcantara Machado, 2694AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 07/04/2025Avenida Alcantara Machado, 2968AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 179 mil (56%)95 m²R$ 317.500R$ 3.342/m²
- 12/02/2025Avenida Alcantara Machado, 684AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 208 mil (80%)65 m²R$ 260.000R$ 4.000/m²
- 27/01/2025Avenida Alcantara Machado, 2694AP 50 E VGApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 09/12/2024Avenida Alcantara Machado, 2694AP 15 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 01/10/2024Avenida Alcantara Machado, 2968AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 204 mil (80%)95 m²R$ 255.000R$ 2.684/m²
- 15/09/2024Avenida Alcantara Machado, 2968AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (74%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 24/07/2024Avenida Alcantara Machado, 2694AP 90 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 95 mil (36%)c/ vaga101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 04/07/2024Avenida Alcantara Machado, 2694AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 12/07/2024Avenida Alcantara Machado, 684AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 169.750R$ 2.612/m²
- 05/04/2024Avenida Alcantara Machado, 2968AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 137 mil (62%)51 m²R$ 220.000R$ 4.314/m²
- 27/12/2023Avenida Alcantara Machado, 2968AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 376 mil (75%)95 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 27/10/2023Avenida Alcantara Machado, 2694AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 80.000R$ 920/m²
- 01/08/2023Avenida Alcantara Machado, 2694AP 69 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197528,32% transferidoc/ vaga101 m²R$ 0—
- 31/03/2023Avenida Alcantara Machado, 2694AP 118 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga192 m²R$ 408.000R$ 2.125/m²
- 31/03/2023Avenida Alcantara Machado, 2694AP 79 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga101 m²R$ 215.000R$ 2.129/m²
- 31/03/2023Avenida Alcantara Machado, 2694AP 19 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga101 m²R$ 215.000R$ 2.129/m²
- 31/03/2023Avenida Alcantara Machado, 2694AP 30 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga101 m²R$ 215.000R$ 2.129/m²
- 08/03/2023Avenida Alcantara Machado, 2694AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 31/03/2023Avenida Alcantara Machado, 2694AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 184.000R$ 2.115/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
31 de 167 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
25
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.839/m² · 7 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.421/m² · 6 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.621/m² · 14 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 3.245/m² · 12 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 3.759/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 2.277/m² · 6 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 2.281/m² · 2 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 1.724/m² · 5 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.259/m² · 10 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 2.199/m² · 2 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 3.235/m² · 3 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 3.161/m² · 7 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 2.120/m² · 12 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 2.684/m² · 7 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 3.472/m² · 7 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.421/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.314/m² – R$ 1.506/m² | 0 |
| R$ 1.506/m² – R$ 1.697/m² | 0 |
| R$ 1.697/m² – R$ 1.888/m² | 0 |
| R$ 1.888/m² – R$ 2.079/m² | 0 |
| R$ 2.079/m² – R$ 2.271/m² | 1 |
| R$ 2.271/m² – R$ 2.462/m² | 1 |
| R$ 2.462/m² – R$ 2.653/m² | 2 |
| R$ 2.653/m² – R$ 2.845/m² | 2 |
| R$ 2.845/m² – R$ 3.036/m² | 0 |
| R$ 3.036/m² – R$ 3.227/m² | 0 |
| R$ 3.227/m² – R$ 3.419/m² | 1 |
| R$ 3.419/m² – R$ 3.610/m² | 2 |
| R$ 3.610/m² – R$ 3.801/m² | 1 |
| R$ 3.801/m² – R$ 3.993/m² | 0 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.184/m² | 3 |
| R$ 4.184/m² – R$ 4.375/m² | 2 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.566/m² | 0 |
| R$ 4.566/m² – R$ 4.758/m² | 0 |
| R$ 4.758/m² – R$ 4.949/m² | 1 |
| R$ 4.949/m² – R$ 5.140/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969147,3%
- Anos 7016888%
- Anos 8052,6%
- Anos 9042,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 7,3% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 168 | 88% | R$ 27,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 2,6% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,1% | R$ 27,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3030%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Sem financiamento informado6969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 30% | R$ 7,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 69% | R$ 40,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16787%
- Cessões de direitos63,1%
- Execuções, leilões e retomadas157,8%
- Operações societárias21%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 167 | 87% | R$ 56,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,1% | R$ 171 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 7,8% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 851 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15480%
- Residencial horizontal84,2%
- Comercial vertical84,2%
- Comercial horizontal115,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria105,2%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 154 | 80% | R$ 22,9 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 4,2% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 8 | 4,2% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 5,7% | R$ 18 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 5,2% | R$ 15,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 35 mil |
Calculadora
R$ 244.528R$ 3.762/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Alcantara Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 593 | Loja | 2 | R$ 3.129/m² | R$ 407 mil |
| Nº 684 | Apartamento | 23 | R$ 4.320/m² | R$ 276 mil |
| Nº 1827 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1871 | Casa | 1 | R$ 4.523/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1884 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 23.435/m² | R$ 16,7 mi |
| Nº 1885 | Casa | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 242 mil |
| Nº 2083 | Loja | 1 | R$ 1.925/m² | R$ 360 mil |
| Nº 2126 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.181/m² | R$ 129 mil |
| Nº 2131 | Loja | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 765 mil |
| Nº 2132 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 3.111/m² | R$ 75 mil |
| Nº 2197 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 629 mil |
| Nº 2213 | Casa | 1 | R$ 3.713/m² | R$ 330 mil |
| Nº 2221 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.710/m² | R$ 247 mil |
| Nº 2257 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 361 mil |
| Nº 2259 | Casa | 1 | R$ 8.100/m² | R$ 486 mil |
| Nº 2265 | Casa | 1 | R$ 2.397/m² | R$ 170 mil |
| Nº 2293 | Casa | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 352 mil |
| Nº 2694 | Apartamento | 60 | R$ 3.472/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2932 | Loja | 1 | R$ 10.445/m² | R$ 24,4 mi |
| Nº 2950 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 2968 | Apartamento | 22 | R$ 4.839/m² | R$ 293 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Alcantara Machado
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Alcantara Machado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Alcantara Machado é de R$ 3.762/m², 23% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Alcantara Machado?
Um apartamento típico de 65 m² na Avenida Alcantara Machado vale cerca de R$ 245 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Alcantara Machado?
É o nº 2694, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Alcantara Machado?
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Avenida Alcantara Machado, na Mooca, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.