Avenida Alcantara Machado, 2694 (Mooca)

Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.472/m²
Vendas registradas
65
desde 2011
Valor mediano
R$ 250 mil
72 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 300 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.472/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 250 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.762/m²
Unidade típica
R$ 245 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.466/m² – R$ 4.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 60

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 408 mil
Mediana da listaR$ 2.129/m²
Financiadas30%
  1. 22/05/2026AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
  2. 14/04/2026AP 108Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 188 mil (80%)58 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
  3. 23/10/2025AP 59Apartamento em condomínio · construído em 197572 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
  4. 10/09/2025AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 181.000R$ 2.080/m²
  5. 09/05/2025AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
  6. 27/01/2025AP 50 E VGApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
  7. 09/12/2024AP 15 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
  8. 24/07/2024AP 90 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 95 mil (36%)c/ vaga101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
  9. 04/07/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
  10. 27/10/2023AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 80.000R$ 920/m²
  11. 01/08/2023AP 69 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197528,32% transferidoc/ vaga101 m²R$ 0—
  12. 31/03/2023AP 118 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga192 m²R$ 408.000R$ 2.125/m²
  13. 31/03/2023AP 19 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga101 m²R$ 215.000R$ 2.129/m²
  14. 31/03/2023AP 30 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga101 m²R$ 215.000R$ 2.129/m²
  15. 31/03/2023AP 79 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga101 m²R$ 215.000R$ 2.129/m²
  16. 08/03/2023AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
  17. 31/03/2023AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 184.000R$ 2.115/m²
  18. 31/03/2023AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 184.000R$ 2.115/m²
  19. 31/03/2023AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 184.000R$ 2.115/m²
  20. 31/03/2023AP 17 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 184.000R$ 2.115/m²
  21. 31/03/2023AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 184.000R$ 2.115/m²
  22. 30/09/2022AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
  23. 16/02/2022AP 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga87 m²R$ 275.000R$ 3.161/m²
  24. 11/02/2022AP 75 E BOX 7ANDApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga101 m²R$ 190.000R$ 1.881/m²
  25. 15/01/2021AP 10Apartamento em condomínio · construído em 197572 m²R$ 247.000R$ 3.431/m²

Este endereço

Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.238 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,5 mi
~138 unidades de 72 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 887 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
27%
14 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.336/m² · 6R$ 1.839/m² · 7
2012R$ 891/m² · 4R$ 1.421/m² · 6
2013R$ 1.190/m² · 5R$ 2.621/m² · 14
2014R$ 2.087/m² · 6R$ 3.245/m² · 12
2015R$ 3.862/m² · 2R$ 3.759/m² · 3
2016R$ 2.129/m² · 5R$ 2.277/m² · 6
2017R$ 1.678/m² · 1R$ 2.281/m² · 2
2018R$ 862/m² · 2R$ 1.724/m² · 5
2019R$ 3.259/m² · 8R$ 3.259/m² · 10
2020R$ 2.199/m² · 2R$ 2.199/m² · 2
2021R$ 3.431/m² · 1R$ 3.235/m² · 3
2022R$ 2.759/m² · 3R$ 3.161/m² · 7
2023R$ 2.115/m² · 11R$ 2.120/m² · 12
2024R$ 2.673/m² · 3R$ 2.684/m² · 7
2025R$ 2.886/m² · 4R$ 3.472/m² · 7
2026R$ 3.750/m² · 2R$ 3.750/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201120142017202011 vendas20232026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 1.336/m²
20124 vendas · R$ 891/m²
20135 vendas · R$ 1.190/m²
20146 vendas · R$ 2.087/m²
20152 vendas · R$ 3.862/m²
20165 vendas · R$ 2.129/m²
20171 vendas · R$ 1.678/m²
20182 vendas · R$ 862/m²
20198 vendas · R$ 3.259/m²
20202 vendas · R$ 2.199/m²
20211 vendas · R$ 3.431/m²
20223 vendas · R$ 2.759/m²
202311 vendas · R$ 2.115/m²
20243 vendas · R$ 2.673/m²
20254 vendas · R$ 2.886/m²
20262 vendas · R$ 3.750/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1427%
  • Sem financiamento informado3773%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1427%R$ 3,3 mi
Sem financiamento informado3773%R$ 8,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7689%
  • Execuções, leilões e retomadas911%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7689%R$ 14,1 mi
Execuções, leilões e retomadas911%R$ 1,1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical8094%
  • Comercial vertical55,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical8094%R$ 12,8 mi
Comercial vertical55,9%R$ 2,4 mi

Calculadora

R$ 244.528R$ 3.762/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Alcantara Machado

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2197Galpão, indústria e serviços1R$ 2.820/m²R$ 629 mil
Nº 2213Casa1R$ 3.713/m²R$ 330 mil
Nº 2221Prédio inteiro2R$ 2.710/m²R$ 247 mil
Nº 2257Casa1R$ 3.726/m²R$ 361 mil
Nº 2259Casa1R$ 8.100/m²R$ 486 mil
Nº 2265Casa1R$ 2.397/m²R$ 170 mil
Nº 2293Casa1R$ 3.632/m²R$ 352 mil
Nº 2932Loja1R$ 10.445/m²R$ 24,4 mi
Nº 2950Galpão, indústria e serviços1R$ 4.359/m²R$ 4,5 mi
Nº 2968Apartamento22R$ 4.839/m²R$ 293 mil

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