Avenida Alcantara Machado, 2968 (Mooca)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.839/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 293 mil
79 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 250 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 4.839/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 293 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.762/m²
Unidade típica
R$ 245 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.466/m² – R$ 4.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.186/m²
Financiadas79%
  1. 09/10/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (100%)51 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
  2. 07/04/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 179 mil (56%)95 m²R$ 317.500R$ 3.342/m²
  3. 01/10/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 204 mil (80%)95 m²R$ 255.000R$ 2.684/m²
  4. 15/09/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (74%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
  5. 05/04/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 137 mil (62%)51 m²R$ 220.000R$ 4.314/m²
  6. 27/12/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 376 mil (75%)95 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
  7. 28/12/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 182 mil (78%)63 m²R$ 234.000R$ 3.714/m²
  8. 21/01/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 286 mil (99%)95 m²R$ 288.000R$ 3.032/m²
  9. 11/01/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 162 mil (82%)51 m²R$ 198.000R$ 3.882/m²
  10. 19/07/2021AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 65 mil (39%)51 m²R$ 165.000R$ 3.235/m²
  11. 19/04/2021AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 199 mil (80%)95 m²R$ 249.000R$ 2.621/m²
  12. 20/10/2018AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 160.000R$ 3.137/m²
  13. 19/02/2018AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 90.000R$ 1.429/m²
  14. 14/12/2016AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido51 m²R$ 37.000—
  15. 07/11/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 158 mil (74%)51 m²R$ 215.000R$ 4.216/m²
  16. 23/09/2014AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 150.000R$ 2.381/m²
  17. 10/07/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 177 mil (90%)63 m²R$ 197.000R$ 3.127/m²
  18. 02/06/2014AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (57%)51 m²R$ 210.000R$ 4.118/m²
  19. 25/06/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 159 mil (80%)51 m²R$ 200.000R$ 3.922/m²
  20. 27/05/2013AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 144 mil (80%)63 m²R$ 180.000R$ 2.857/m²
  21. 05/04/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 99 mil (76%)51 m²R$ 130.000R$ 2.549/m²
  22. 27/11/2012AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 128.000R$ 2.510/m²
  23. 22/06/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido63 m²R$ 50.000—
  24. 27/04/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 95.000R$ 1.508/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
432 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~66 unidades de 79 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 409 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
63%
12 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.508/m² · 1R$ 1.839/m² · 7
2012R$ 2.510/m² · 1R$ 1.421/m² · 6
2013R$ 2.703/m² · 2R$ 2.621/m² · 14
2014R$ 3.922/m² · 5R$ 3.245/m² · 12
2015—R$ 3.759/m² · 3
2016—R$ 2.277/m² · 6
2017—R$ 2.281/m² · 2
2018R$ 2.283/m² · 2R$ 1.724/m² · 5
2019—R$ 3.259/m² · 10
2020—R$ 2.199/m² · 2
2021R$ 2.928/m² · 2R$ 3.235/m² · 3
2022R$ 3.714/m² · 3R$ 3.161/m² · 7
2023R$ 5.263/m² · 1R$ 2.120/m² · 12
2024R$ 4.286/m² · 3R$ 2.684/m² · 7
2025R$ 4.122/m² · 2R$ 3.472/m² · 7
2026—R$ 3.750/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120135 vendas2018202220242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.508/m²
20121 vendas · R$ 2.510/m²
20132 vendas · R$ 2.703/m²
20145 vendas · R$ 3.922/m²
20182 vendas · R$ 2.283/m²
20212 vendas · R$ 2.928/m²
20223 vendas · R$ 3.714/m²
20231 vendas · R$ 5.263/m²
20243 vendas · R$ 4.286/m²
20252 vendas · R$ 4.122/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1158%
  • Minha Casa Minha Vida15,3%
  • Sem financiamento informado737%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1158%R$ 2,8 mi
Minha Casa Minha Vida15,3%R$ 220 mil
Sem financiamento informado737%R$ 428 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3385%
  • Cessões de direitos25,1%
  • Execuções, leilões e retomadas410%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3385%R$ 5 mi
Cessões de direitos25,1%R$ 74 mil
Execuções, leilões e retomadas410%R$ 565 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3897%
  • Comercial vertical12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3897%R$ 5,6 mi
Comercial vertical12,6%R$ 77 mil

Calculadora

R$ 244.528R$ 3.762/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Alcantara Machado

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2197Galpão, indústria e serviços1R$ 2.820/m²R$ 629 mil
Nº 2213Casa1R$ 3.713/m²R$ 330 mil
Nº 2221Prédio inteiro2R$ 2.710/m²R$ 247 mil
Nº 2257Casa1R$ 3.726/m²R$ 361 mil
Nº 2259Casa1R$ 8.100/m²R$ 486 mil
Nº 2265Casa1R$ 2.397/m²R$ 170 mil
Nº 2293Casa1R$ 3.632/m²R$ 352 mil
Nº 2694Apartamento60R$ 3.472/m²R$ 250 mil
Nº 2932Loja1R$ 10.445/m²R$ 24,4 mi
Nº 2950Galpão, indústria e serviços1R$ 4.359/m²R$ 4,5 mi

Ver a Avenida Alcantara Machado completa →