Avenida Alcantara Machado, 684 (Mooca)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (vaga de garagem, R$ 25 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.320/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 276 mil
65 m² típicos
Última venda
abr/2025
R$ 25 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.320/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 276 mil (65 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.762/m²
Unidade típica
R$ 245 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.466/m² – R$ 4.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 3.077/m²
Financiadas42%
  1. 12/02/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 208 mil (80%)65 m²R$ 260.000R$ 4.000/m²
  2. 12/07/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 169.750R$ 2.612/m²
  3. 17/06/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197064 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
  4. 30/12/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197025% transferido65 m²R$ 32.500—
  5. 16/12/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
  6. 23/09/2019AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 105 mil (51%)52 m²R$ 205.000R$ 3.942/m²
  7. 17/09/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 50 mil (29%)65 m²R$ 175.000R$ 2.692/m²
  8. 05/10/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 100.000R$ 1.538/m²
  9. 11/09/2018AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 50 mil (29%)52 m²R$ 170.000R$ 3.269/m²
  10. 25/12/2017AP 142Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
  11. 28/04/2016AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 137 mil (75%)64 m²R$ 183.000R$ 2.859/m²
  12. 11/02/2015AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 40.000R$ 769/m²
  13. 06/10/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 168 mil (70%)65 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
  14. 08/05/2014AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 167 mil (90%)64 m²R$ 185.000R$ 2.891/m²
  15. 13/12/2013AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 140 mil (80%)52 m²R$ 175.000R$ 3.365/m²
  16. 21/08/2013AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 171 mil (89%)52 m²R$ 193.000R$ 3.712/m²
  17. 22/08/2013AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 50 mil (29%)64 m²R$ 170.000R$ 2.656/m²
  18. 26/07/2013AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (91%)52 m²R$ 165.000R$ 3.173/m²
  19. 29/04/2013AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 136 mil (80%)52 m²R$ 170.000R$ 3.269/m²
  20. 05/04/2013AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197064 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
  21. 24/01/2013AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 57 mil (57%)64 m²R$ 100.000R$ 1.563/m²
  22. 23/01/2012AP 143Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 100.000R$ 1.923/m²
  23. 26/09/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 132 mil (83%)52 m²R$ 160.000R$ 3.077/m²
  24. 06/09/2011AP 113Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 160.000R$ 3.077/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
493 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,3 mi
~19 unidades de 65 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 519 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
5 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 105 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.077/m² · 2R$ 1.839/m² · 7
2012R$ 1.923/m² · 1R$ 1.421/m² · 6
2013R$ 3.173/m² · 7R$ 2.621/m² · 14
2014R$ 3.291/m² · 2R$ 3.245/m² · 12
2015R$ 769/m² · 1R$ 3.759/m² · 3
2016R$ 2.859/m² · 1R$ 2.277/m² · 6
2017R$ 2.885/m² · 1R$ 2.281/m² · 2
2018R$ 2.404/m² · 2R$ 1.724/m² · 5
2019R$ 3.077/m² · 3R$ 3.259/m² · 10
2020—R$ 2.199/m² · 2
2021—R$ 3.235/m² · 3
2022R$ 3.438/m² · 1R$ 3.161/m² · 7
2023—R$ 2.120/m² · 12
2024R$ 2.612/m² · 1R$ 2.684/m² · 7
2025R$ 4.000/m² · 1R$ 3.472/m² · 7
2026—R$ 3.750/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas201320152017201920242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.077/m²
20121 vendas · R$ 1.923/m²
20137 vendas · R$ 3.173/m²
20142 vendas · R$ 3.291/m²
20151 vendas · R$ 769/m²
20161 vendas · R$ 2.859/m²
20171 vendas · R$ 2.885/m²
20182 vendas · R$ 2.404/m²
20193 vendas · R$ 3.077/m²
20221 vendas · R$ 3.438/m²
20241 vendas · R$ 2.612/m²
20251 vendas · R$ 4.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
  • Sem financiamento informado1271%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%R$ 993 mil
Sem financiamento informado1271%R$ 1,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3284%
  • Cessões de direitos37,9%
  • Execuções, leilões e retomadas12,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3284%R$ 4,1 mi
Cessões de direitos37,9%R$ 62 mil
Execuções, leilões e retomadas12,6%R$ 259 mil
Dação, permuta e outros onerosos25,3%R$ 200 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3695%
  • Comercial vertical25,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3695%R$ 4,6 mi
Comercial vertical25,3%R$ 100 mil

Calculadora

R$ 244.528R$ 3.762/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Alcantara Machado

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 593Loja2R$ 3.129/m²R$ 407 mil
Nº 1827Galpão, indústria e serviços1R$ 4.586/m²R$ 1,5 mi
Nº 1871Casa1R$ 4.523/m²R$ 543 mil
Nº 1884Galpão, indústria e serviços1R$ 23.435/m²R$ 16,7 mi
Nº 1885Casa1R$ 3.460/m²R$ 242 mil
Nº 2083Loja1R$ 1.925/m²R$ 360 mil
Nº 2126Galpão, indústria e serviços1R$ 2.181/m²R$ 129 mil
Nº 2131Loja1R$ 3.825/m²R$ 765 mil
Nº 2132Galpão, indústria e serviços3R$ 3.111/m²R$ 75 mil
Nº 2197Galpão, indústria e serviços1R$ 2.820/m²R$ 629 mil

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