Rua Doutor José Cândido de Souza (Moema)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Doutor José Cândido de Souza, em Moema, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.491/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 311, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.491/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~131 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.969/m²6 vendas · mediana R$ 1,8 mi (249 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~249 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.079/m² – R$ 10.064/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 5.313/m²
Financiadas11%
- 29/09/2025Rua Doutor José Cândido de Souza, 542CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 975 mil (55%)272 m²R$ 1.775.000R$ 6.526/m²
- 29/11/2024Rua Doutor José Cândido de Souza, 74CasaResidência · construído em 1970247 m²R$ 1.200.000R$ 4.858/m²
- 02/08/2024Rua Doutor José Cândido de Souza, 453CasaResidência · construído em 1970207 m²R$ 1.900.000R$ 9.179/m²
- 15/07/2024Rua Doutor José Cândido de Souza, 476CasaResidência · construído em 1971190 m²R$ 1.500.000R$ 7.895/m²
- 27/03/2024Rua Doutor José Cândido de Souza, 77CasaResidência · construído em 1955250 m²R$ 1.270.000R$ 5.080/m²
- 26/01/2024Rua Doutor José Cândido de Souza, 717CasaResidência · construído em 1986337 m²R$ 3.335.000R$ 9.896/m²
- 21/07/2023Rua Doutor José Cândido de Souza, 417CasaResidência · construído em 1978210 m²R$ 2.220.000R$ 10.571/m²
- 03/03/2023Rua Doutor José Cândido de Souza, 690CasaResidência · construído em 1970195 m²R$ 2.600.000R$ 13.333/m²
- 10/10/2022Rua Doutor José Cândido de Souza, 330CasaResidência · construído em 1978225 m²R$ 25.353R$ 113/m²
- 10/10/2022Rua Doutor José Cândido de Souza, 330CasaResidência · construído em 1978225 m²R$ 0—
- 22/09/2022Rua Doutor José Cândido de Souza, 210LT 16 QD 14Residência · construído em 1970SFH · R$ 1,1 mi (70%)150 m²R$ 1.500.000R$ 10.000/m²
- 28/07/2022Rua Doutor José Cândido de Souza, 456CasaResidência · construído em 1971281 m²R$ 1.900.000R$ 6.762/m²
- 01/06/2022Rua Doutor José Cândido de Souza, 738CasaResidência · construído em 1978227 m²R$ 1.190.000R$ 5.242/m²
- 17/01/2022Rua Doutor José Cândido de Souza, 311CasaResidência · construído em 1959250 m²R$ 3.100.000R$ 12.400/m²
- 28/09/2021Rua Doutor José Cândido de Souza, 739CasaResidência · construído em 2001318 m²R$ 1.600.000R$ 5.031/m²
- 18/02/2021Rua Doutor José Cândido de Souza, 690CasaResidência · construído em 1970195 m²R$ 2.375.000R$ 12.179/m²
- 26/02/2021Rua Doutor José Cândido de Souza, 330CasaResidência · construído em 1978225 m²R$ 1.750.000R$ 7.778/m²
- 20/02/2020Rua Doutor José Cândido de Souza, 465CasaResidência · construído em 2011286 m²R$ 2.700.000R$ 9.441/m²
- 16/08/2019Rua Doutor José Cândido de Souza, 128CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 14/03/2019Rua Doutor José Cândido de Souza, 346CasaResidência · construído em 1977277 m²R$ 900.000R$ 3.249/m²
- 21/08/2018Rua Doutor José Cândido de Souza, 105CasaResidência · construído em 1929300 m²R$ 850.000R$ 2.833/m²
- 06/02/2017Rua Doutor José Cândido de Souza, 685CasaResidência · construído em 1970253 m²R$ 1.200.000R$ 4.743/m²
- 30/11/2016Rua Doutor José Cândido de Souza, 307CasaResidência · construído em 1963160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
- 09/03/2016Rua Doutor José Cândido de Souza, 23CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (60%)120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 23/12/2015Rua Doutor José Cândido de Souza, 552CasaResidência · construído em 1970297 m²R$ 1.100.000R$ 3.704/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
3 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 975 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.201/m² · 5 | R$ 4.205/m² · 116 |
| 2012 | R$ 6.009/m² · 3 | R$ 4.885/m² · 69 |
| 2013 | — | R$ 6.511/m² · 90 |
| 2014 | — | R$ 6.524/m² · 66 |
| 2015 | R$ 6.250/m² · 3 | R$ 6.834/m² · 64 |
| 2016 | R$ 3.854/m² · 2 | R$ 7.111/m² · 57 |
| 2017 | R$ 4.743/m² · 1 | R$ 7.473/m² · 58 |
| 2018 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 9.615/m² · 79 |
| 2019 | R$ 4.317/m² · 2 | R$ 7.880/m² · 91 |
| 2020 | R$ 9.441/m² · 1 | R$ 10.550/m² · 122 |
| 2021 | R$ 7.778/m² · 3 | R$ 12.465/m² · 162 |
| 2022 | R$ 8.381/m² · 4 | R$ 13.737/m² · 132 |
| 2023 | R$ 11.952/m² · 2 | R$ 13.312/m² · 106 |
| 2024 | R$ 7.895/m² · 5 | R$ 13.225/m² · 114 |
| 2025 | R$ 6.526/m² · 1 | R$ 13.183/m² · 99 |
| 2026 | — | R$ 15.949/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 6.009/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.854/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.743/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.317/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.441/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.778/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 8.381/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 11.952/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.895/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.526/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969819%
- Anos 702967%
- Anos 8024,7%
- 2000–200924,7%
- 2010 em diante24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 19% | R$ 8 mi |
| Anos 70 | 29 | 67% | R$ 32,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,7% | R$ 5,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,7% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 4,7% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado2589%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,1% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 89% | R$ 37,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3786%
- Execuções, leilões e retomadas24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos49,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 86% | R$ 48,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,7% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 9,3% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.982.670R$ 7.963/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Cândido de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 5.625/m² | R$ 450 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 689 mil |
| Nº 29 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.545/m² | R$ 665 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 4.881/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 5.520/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.656/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 8.508/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 8.823/m² | R$ 2 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 12.555/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 15.234/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 311 | Casa | 2 | R$ 12.720/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 10.573/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 5.245/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 11.947/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 11.008/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 12.519/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 10.429/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 8.489/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 14.350/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 8.970/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 6.968/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 6.523/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 8.134/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 690 | Casa | 2 | R$ 16.313/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 717 | Casa | 2 | R$ 12.937/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 738 | Casa | 2 | R$ 5.301/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 739 | Casa | 2 | R$ 6.489/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Cândido de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Cândido de Souza?
A Rua Doutor José Cândido de Souza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.491/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Cândido de Souza?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Doutor José Cândido de Souza vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Cândido de Souza?
É o nº 311, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Cândido de Souza?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Doutor José Cândido de Souza, em Moema, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.