Avenida Indianópolis, 70 (Moema)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.746/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 108 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.746/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1,1 mi (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.931/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.254/m² – R$ 10.723/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 10.116/m²
Financiadas24%
- 14/08/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 09/06/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1 mi (80%)118 m²R$ 1.250.000R$ 10.593/m²
- 02/04/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 450 mil (33%)116 m²R$ 1.350.000R$ 11.638/m²
- 23/04/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 1.200.000R$ 11.111/m²
- 27/04/2026AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 1.000.000R$ 9.259/m²
- 20/03/2026AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2023107 m²R$ 1.111.500R$ 10.388/m²
- 05/03/2026AP 67Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 1.090.000R$ 9.237/m²
- 23/01/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 202398 m²R$ 880.000R$ 8.980/m²
- 23/10/2025AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 1.150.000R$ 9.746/m²
- 21/10/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 1.092.500R$ 10.116/m²
- 20/10/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 890.000R$ 9.271/m²
- 23/09/2025AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2023158 m²R$ 2.000.000R$ 12.658/m²
- 29/08/2025AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 821 mil (76%)98 m²R$ 1.075.000R$ 10.969/m²
- 28/08/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2023158 m²R$ 675.188R$ 4.273/m²
- 15/07/2025AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 1.175.000R$ 9.958/m²
- 25/07/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 1.092.500R$ 11.380/m²
- 08/07/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 08/07/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 30/06/2025AP 167Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 1.500.000R$ 12.712/m²
- 27/05/2025AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 329 mil (18%)158 m²R$ 1.865.500R$ 11.807/m²
- 26/05/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023116 m²R$ 1.200.000R$ 10.345/m²
- 21/03/2025apto 25Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 242 mil (40%)—R$ 601.650—
- 25/02/2025APTO 65Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.175.000—
- 25/02/2025AP 56Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 698.100—
- 25/02/2025AP 46Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 652.800—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.366 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,9 mi
~10 unidades de 108 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 676 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
8 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 721 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
13 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 13.323/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 11.785/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 11.755/m² · 1 |
| 2025 | R$ 10.116/m² · 13 | R$ 10.657/m² · 16 |
| 2026 | R$ 9.824/m² · 8 | R$ 10.388/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 13 vendas · R$ 10.116/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 9.824/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.712/m² – R$ 6.061/m² | 0 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.410/m² | 0 |
| R$ 6.410/m² – R$ 6.759/m² | 0 |
| R$ 6.759/m² – R$ 7.108/m² | 0 |
| R$ 7.108/m² – R$ 7.457/m² | 0 |
| R$ 7.457/m² – R$ 7.806/m² | 0 |
| R$ 7.806/m² – R$ 8.155/m² | 3 |
| R$ 8.155/m² – R$ 8.503/m² | 0 |
| R$ 8.503/m² – R$ 8.852/m² | 0 |
| R$ 8.852/m² – R$ 9.201/m² | 1 |
| R$ 9.201/m² – R$ 9.550/m² | 3 |
| R$ 9.550/m² – R$ 9.899/m² | 1 |
| R$ 9.899/m² – R$ 10.248/m² | 2 |
| R$ 10.248/m² – R$ 10.597/m² | 3 |
| R$ 10.597/m² – R$ 10.946/m² | 0 |
| R$ 10.946/m² – R$ 11.295/m² | 2 |
| R$ 11.295/m² – R$ 11.644/m² | 2 |
| R$ 11.644/m² – R$ 11.993/m² | 1 |
| R$ 11.993/m² – R$ 12.341/m² | 0 |
| R$ 12.341/m² – R$ 12.690/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)614%
- Consórcio12,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado3481%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 14% | R$ 6,8 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 602 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 81% | R$ 56,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4369%
- Dação, permuta e outros onerosos1931%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 69% | R$ 68 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 31% | R$ 13,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4388%
- Terreno612%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 88% | R$ 40,8 mi |
| Terreno | 6 | 12% | R$ 31,1 mi |
Calculadora
R$ 1.072.521R$ 9.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Indianópolis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Outros | 1 | R$ 23.100/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 66.958/m² | R$ 146,8 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 9 | R$ 13.457/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 309 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.977/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 394 | Prédio inteiro | 1 | R$ 47.814/m² | R$ 23,3 mi |
| Nº 404 | Prédio inteiro | 1 | R$ 34.219/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 424 | Prédio inteiro | 1 | R$ 44.688/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 440 | Loja | 1 | R$ 54.390/m² | R$ 22,7 mi |
| Nº 473 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.321/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 476 | Loja | 1 | R$ 65.350/m² | R$ 18,8 mi |