Rua Tavannes, 125 (Mandaqui)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.907/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.907/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 250 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.259/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.907/m² – R$ 4.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 293 mil
Mediana da listaR$ 2.330/m²
Financiadas46%
- 27/07/2026AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 200.413R$ 2.330/m²
- 03/06/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 198 mil (79%)c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 28/05/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 29/05/2026AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 200.413R$ 2.330/m²
- 23/02/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 224 mil (76%)c/ vaga86 m²R$ 293.000R$ 3.407/m²
- 30/01/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 08/12/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 255.000R$ 2.965/m²
- 17/12/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 12/09/2025AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 200 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 28/07/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 165.246R$ 1.921/m²
- 24/03/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 05/12/2024AP 02 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
- 15/08/2024AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 172 mil (70%)c/ vaga86 m²R$ 245.000R$ 2.849/m²
- 25/03/2024AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987Consórcio · R$ 290 mil (100%)c/ vaga86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 20/02/2024AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 246.000R$ 2.860/m²
- 09/02/2024AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 159 mil (66%)c/ vaga86 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 12/01/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 215.000R$ 2.500/m²
- 06/03/2023AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
- 23/02/2023AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 192.507R$ 2.238/m²
- 16/12/2021AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 125 mil (56%)c/ vaga86 m²R$ 225.000R$ 2.616/m²
- 10/12/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 205.000R$ 2.384/m²
- 08/07/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 82.800R$ 963/m²
- 30/06/2021AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 164 mil (73%)c/ vaga86 m²R$ 225.000R$ 2.616/m²
- 23/06/2021AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 210.000R$ 2.442/m²
- 29/06/2021AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.741 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~44 unidades de 86 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.189 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
19 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.628/m² · 4 | R$ 1.536/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.628/m² · 6 | R$ 1.802/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.151/m² · 2 | R$ 2.209/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.006/m² · 2 | R$ 2.951/m² · 15 |
| 2015 | R$ 1.977/m² · 1 | R$ 3.167/m² · 9 |
| 2016 | R$ 977/m² · 4 | R$ 2.556/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 2.736/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.256/m² · 2 | R$ 2.302/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.151/m² · 3 | R$ 2.953/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.471/m² · 4 | R$ 2.558/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.413/m² · 8 | R$ 2.616/m² · 15 |
| 2023 | R$ 2.456/m² · 2 | R$ 2.674/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.820/m² · 6 | R$ 2.849/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.907/m² · 5 | R$ 2.907/m² · 12 |
| 2026 | R$ 2.907/m² · 6 | R$ 3.407/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.006/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 977/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.907/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.052/m² – R$ 2.119/m² | 0 |
| R$ 2.119/m² – R$ 2.187/m² | 0 |
| R$ 2.187/m² – R$ 2.254/m² | 0 |
| R$ 2.254/m² – R$ 2.321/m² | 0 |
| R$ 2.321/m² – R$ 2.388/m² | 2 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.455/m² | 0 |
| R$ 2.455/m² – R$ 2.523/m² | 1 |
| R$ 2.523/m² – R$ 2.590/m² | 0 |
| R$ 2.590/m² – R$ 2.657/m² | 0 |
| R$ 2.657/m² – R$ 2.724/m² | 1 |
| R$ 2.724/m² – R$ 2.791/m² | 2 |
| R$ 2.791/m² – R$ 2.858/m² | 1 |
| R$ 2.858/m² – R$ 2.926/m² | 5 |
| R$ 2.926/m² – R$ 2.993/m² | 1 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.060/m² | 1 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.127/m² | 0 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.194/m² | 0 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.261/m² | 0 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.329/m² | 0 |
| R$ 3.329/m² – R$ 3.396/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1537%
- Minha Casa Minha Vida37,3%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado2254%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 37% | R$ 3,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7,3% | R$ 793 mil |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 54% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5695%
- Execuções, leilões e retomadas35,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 95% | R$ 10,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,1% | R$ 532 mil |
Calculadora
R$ 280.278R$ 3.259/m² · curva logradouro