Rua Salvador Tolezano, 270 (Mandaqui)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.302/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 281 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.302/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 281 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.166/m²Unidade típica
R$ 325 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.945/m² – R$ 4.418/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.391/m²
Financiadas31%
- 14/04/2026AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 275.000R$ 2.989/m²
- 11/12/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 28/12/2023AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 140 mil (64%)79 m²R$ 220.000R$ 2.785/m²
- 28/03/2022AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (80%)92 m²R$ 275.000R$ 2.989/m²
- 06/10/2020AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 110 mil (40%)92 m²R$ 275.000R$ 2.989/m²
- 03/09/2020AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 157.000R$ 1.707/m²
- 24/12/2019AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197066,67% transferido92 m²R$ 100.000—
- 20/08/2019AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 255.000R$ 3.228/m²
- 04/05/2018AP 8Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 17/05/2018AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 188 mil (80%)92 m²R$ 235.000R$ 2.554/m²
- 13/11/2017AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 148.000R$ 1.609/m²
- 08/06/2017AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 04/12/2015AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/11/2014AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 172 mil (78%)79 m²R$ 220.000R$ 2.785/m²
- 23/08/2013AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 130.000R$ 1.413/m²
- 21/06/2013AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 60 mil (27%)92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 22/05/2013AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 97.000R$ 1.228/m²
- 28/06/2012AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 90.000R$ 978/m²
- 25/11/2011AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 81.000R$ 1.025/m²
- 25/11/2011AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/11/2011AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/09/2011AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 170.000R$ 1.848/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.110 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~39 unidades de 79 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 970 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 513/m² · 4 | R$ 1.669/m² · 12 |
| 2012 | R$ 978/m² · 1 | R$ 1.429/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.413/m² · 3 | R$ 1.948/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.785/m² · 1 | R$ 3.325/m² · 11 |
| 2015 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.195/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.820/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.163/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.796/m² · 2 | R$ 3.247/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.228/m² · 1 | R$ 3.228/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.348/m² · 2 | R$ 2.756/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.348/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.989/m² · 1 | R$ 3.896/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.785/m² · 1 | R$ 3.608/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 3.766/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.797/m² · 1 | R$ 3.766/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.989/m² · 1 | R$ 4.306/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 513/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 978/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.413/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.163/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.989/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 785 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Cessões de direitos14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 3,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 324.966R$ 4.166/m² · curva bairro