Rua Salvador Tolezano (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 188 compras e vendas na Rua Salvador Tolezano, no Mandaqui, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.166/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 125, com 71 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.166/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 188
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 325 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.166/m²10 vendas · mediana R$ 336 mil (78 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 325 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.945/m² – R$ 4.418/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 181
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.773/m²
Financiadas41%
- 28/07/2026Rua Salvador Tolezano, 83AP 117 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 210 mil (68%)77 m²R$ 310.000R$ 4.026/m²
- 18/06/2026Rua Salvador Tolezano, 83AP 167 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 252 mil (76%)77 m²R$ 331.600R$ 4.306/m²
- 16/04/2026Rua Salvador Tolezano, 125AP 67 E GRApartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 310.000R$ 4.026/m²
- 14/04/2026Rua Salvador Tolezano, 270AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 275.000R$ 2.989/m²
- 05/03/2026Rua Salvador Tolezano, 83AP 21 E GRApartamento em condomínio · construído em 198197 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 19/01/2026Rua Salvador Tolezano, 125AP 165 E GR BL A1Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 304 mil (69%)97 m²R$ 440.000R$ 4.536/m²
- 20/01/2026Rua Salvador Tolezano, 83AP 136 E GRApartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 27/01/2026Rua Salvador Tolezano, 83AP 24 E GRApartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 355.000R$ 4.610/m²
- 08/01/2026Rua Salvador Tolezano, 125AP 13 E GRApartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 340.000R$ 4.416/m²
- 15/01/2026Rua Salvador Tolezano, 83AP 148 E GRApartamento em condomínio · construído em 198150% transferido77 m²R$ 115.000—
- 11/12/2025Rua Salvador Tolezano, 270AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 08/09/2025Rua Salvador Tolezano, 125AP 163 E GRApartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 355.000R$ 4.610/m²
- 14/08/2025Rua Salvador Tolezano, 83AP 12 E GRApartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 18/07/2025Rua Salvador Tolezano, 83AP 97 E GRApartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 267.000R$ 3.468/m²
- 18/06/2025Rua Salvador Tolezano, 83AP 56 E GRApartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 275.000R$ 3.198/m²
- 25/04/2025Rua Salvador Tolezano, 83AP 16 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 145 mil (32%)86 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
- 25/04/2025Rua Salvador Tolezano, 83AP 157 E GRApartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 375.000R$ 4.870/m²
- 14/03/2025Rua Salvador Tolezano, 125AP 85 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 410 mil (100%)97 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
- 17/03/2025Rua Salvador Tolezano, 125AP 113 E GRApartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 13/01/2025Rua Salvador Tolezano, 83AP 143 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 170 mil (59%)77 m²R$ 290.000R$ 3.766/m²
- 16/01/2025Rua Salvador Tolezano, 83AP 26 E GRApartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 12/12/2024Rua Salvador Tolezano, 83AP 84 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 191 mil (68%)77 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
- 16/12/2024Rua Salvador Tolezano, 83AP 28 E GRApartamento em condomínio · construído em 198125% transferido77 m²R$ 62.500—
- 30/08/2024Rua Salvador Tolezano, 83AP 153 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 245 mil (79%)77 m²R$ 310.000R$ 4.026/m²
- 21/08/2024Rua Salvador Tolezano, 125AP 114 E GRApartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 290.000R$ 3.766/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
38 de 171 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
17
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.669/m² · 12 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 11 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 1.948/m² · 17 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 3.325/m² · 11 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.195/m² · 8 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.820/m² · 6 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.717/m² · 3 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 3.247/m² · 9 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 3.228/m² · 3 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.756/m² · 5 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.348/m² · 10 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.896/m² · 7 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.608/m² · 15 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.766/m² · 11 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.766/m² · 11 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.306/m² · 9 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.669/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 1.948/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.325/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.306/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.928/m² – R$ 3.030/m² | 1 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.133/m² | 0 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.235/m² | 2 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.338/m² | 4 |
| R$ 3.338/m² – R$ 3.441/m² | 0 |
| R$ 3.441/m² – R$ 3.543/m² | 2 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.646/m² | 3 |
| R$ 3.646/m² – R$ 3.748/m² | 1 |
| R$ 3.748/m² – R$ 3.851/m² | 6 |
| R$ 3.851/m² – R$ 3.953/m² | 3 |
| R$ 3.953/m² – R$ 4.056/m² | 3 |
| R$ 4.056/m² – R$ 4.158/m² | 1 |
| R$ 4.158/m² – R$ 4.261/m² | 1 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.364/m² | 1 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.466/m² | 2 |
| R$ 4.466/m² – R$ 4.569/m² | 1 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.671/m² | 2 |
| R$ 4.671/m² – R$ 4.774/m² | 0 |
| R$ 4.774/m² – R$ 4.876/m² | 1 |
| R$ 4.876/m² – R$ 4.979/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702815%
- Anos 8015784%
- Anos 9031,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 28 | 15% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 157 | 84% | R$ 36 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,6% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3429%
- Minha Casa Minha Vida21,7%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado7867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 29% | R$ 10,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,7% | R$ 552 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 410 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 67% | R$ 20,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17191%
- Cessões de direitos42,1%
- Execuções, leilões e retomadas52,7%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos73,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 171 | 91% | R$ 41,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,1% | R$ 132 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,7% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 1 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,7% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18196%
- Residencial horizontal21,1%
- Comercial vertical31,6%
- Comercial horizontal21,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 181 | 96% | R$ 39,1 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,1% | R$ 1 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,6% | R$ 3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,1% | R$ 585 mil |
Calculadora
R$ 324.966R$ 4.166/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Salvador Tolezano
Perguntas frequentes sobre a Rua Salvador Tolezano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Salvador Tolezano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Salvador Tolezano é de R$ 4.166/m², 9% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Salvador Tolezano?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Salvador Tolezano vale cerca de R$ 325 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Salvador Tolezano?
É o nº 125, com 71 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Salvador Tolezano?
A Prefeitura registrou 188 compras e vendas na Rua Salvador Tolezano, no Mandaqui, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.