Rua Plínio Colas, 278 (Mandaqui)
Foram registradas 120 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.649/m²
- Vendas registradas
- 120
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 405 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.649/m²Neste prédio: 120 vendas · mediana R$ 405 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.649/m²Unidade típica
R$ 405 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.986/m² – R$ 4.277/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 120
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 2.703/m²
Financiadas36%
- 13/08/2026AP 45 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 24/08/2026AP 44 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 195 mil (49%)111 m²R$ 395.000R$ 3.559/m²
- 14/07/2026AP 114 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 250 mil (60%)111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 17/06/2026AP 58 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 19910,45% transferido111 m²R$ 300.000—
- 25/05/2026AP 57 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 365 mil (89%)111 m²R$ 410.000R$ 3.694/m²
- 29/05/2026AP 48 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 220 mil (55%)111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 23/02/2026AP 97 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 117 mil (28%)111 m²R$ 415.000R$ 3.739/m²
- 12/02/2026AP 81 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 199166,66% transferido111 m²R$ 266.667—
- 09/01/2026AP 67 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 12/12/2025AP 103 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 12/11/2025AP 126 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 365.750R$ 3.295/m²
- 02/10/2025AP 32 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 255 mil (67%)111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 02/09/2025AP 108 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 298 mil (66%)111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 24/09/2025AP 15 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 287 mil (100%)111 m²R$ 287.150R$ 2.587/m²
- 29/05/2025AP 127 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 312 mil (70%)111 m²R$ 445.000R$ 4.009/m²
- 15/04/2025AP 52 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 425.000R$ 3.829/m²
- 07/03/2025AP 61 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 10/02/2025AP 52 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 240 mil (80%)111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 12/11/2024AP 95 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 433.000R$ 3.901/m²
- 26/06/2024AP 134 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 300 mil (52%)203 m²R$ 580.000R$ 2.857/m²
- 28/06/2024AP 41 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 29/04/2024AP 108 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 60 mil (16%)111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 05/03/2024AP 96 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 349.200R$ 3.146/m²
- 08/02/2024AP 47 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 155 mil (47%)111 m²R$ 330.300R$ 2.976/m²
- 26/01/2024AP.105 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 425.000R$ 3.829/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.416 m²
98 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 187,9 mi
~464 unidades de 111 m²
Vendas registradas
120
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 4.293 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
32 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.824/m² · 14 | R$ 1.569/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.847/m² · 11 | R$ 2.000/m² · 33 |
| 2013 | R$ 2.401/m² · 8 | R$ 1.926/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.493/m² · 8 | R$ 2.408/m² · 24 |
| 2015 | R$ 2.027/m² · 3 | R$ 2.255/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.680/m² · 6 | R$ 2.472/m² · 18 |
| 2017 | R$ 2.658/m² · 6 | R$ 2.470/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.838/m² · 6 | R$ 2.703/m² · 11 |
| 2019 | R$ 2.338/m² · 4 | R$ 2.838/m² · 14 |
| 2020 | R$ 2.725/m² · 4 | R$ 2.737/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.135/m² · 15 | R$ 3.393/m² · 28 |
| 2022 | R$ 3.428/m² · 4 | R$ 3.239/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.207/m² · 13 | R$ 3.225/m² · 28 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 3.901/m² · 25 |
| 2025 | R$ 3.423/m² · 9 | R$ 3.626/m² · 22 |
| 2026 | R$ 3.739/m² · 7 | R$ 3.739/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.847/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.428/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.739/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.645/m² – R$ 2.718/m² | 2 |
| R$ 2.718/m² – R$ 2.790/m² | 0 |
| R$ 2.790/m² – R$ 2.863/m² | 1 |
| R$ 2.863/m² – R$ 2.936/m² | 0 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.008/m² | 1 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.081/m² | 0 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.154/m² | 1 |
| R$ 3.154/m² – R$ 3.227/m² | 1 |
| R$ 3.227/m² – R$ 3.299/m² | 1 |
| R$ 3.299/m² – R$ 3.372/m² | 2 |
| R$ 3.372/m² – R$ 3.445/m² | 2 |
| R$ 3.445/m² – R$ 3.517/m² | 1 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.590/m² | 1 |
| R$ 3.590/m² – R$ 3.663/m² | 1 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.736/m² | 1 |
| R$ 3.736/m² – R$ 3.808/m² | 4 |
| R$ 3.808/m² – R$ 3.881/m² | 2 |
| R$ 3.881/m² – R$ 3.954/m² | 1 |
| R$ 3.954/m² – R$ 4.026/m² | 1 |
| R$ 4.026/m² – R$ 4.099/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2831%
- Consórcio22,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,2%
- Sem financiamento informado5764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 31% | R$ 10,9 mi |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 697 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,2% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 64% | R$ 17,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13287%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas149,3%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 87% | R$ 39,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 15 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 9,3% | R$ 3,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2% | R$ 920 mil |
Calculadora
R$ 405.000R$ 3.649/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Plínio Colas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.829/m² | R$ 845 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 726 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 5.760/m² | R$ 1 mi |
| Nº 155 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 174 | Apartamento | 68 | R$ 2.715/m² | R$ 600 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 1 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 565 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 1.676/m² | R$ 181 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 149 | R$ 5.278/m² | R$ 428 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 17 | R$ 3.500/m² | R$ 665 mil |