Rua Neco Nunes (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Neco Nunes, no Mandaqui, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.763/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 250, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.763/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 33
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 348 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.763/m²3 vendas · mediana R$ 348 mil (126 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 348 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.719/m² – R$ 2.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 337 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.030/m²
Financiadas42%
- 22/07/2026Rua Neco Nunes, 250AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 268 mil (80%)126 m²R$ 336.900R$ 2.674/m²
- 04/07/2025Rua Neco Nunes, 250AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 365.000R$ 2.897/m²
- 13/12/2024Rua Neco Nunes, 250AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 223 mil (72%)126 m²R$ 312.000R$ 2.476/m²
- 29/09/2022Rua Neco Nunes, 250AP.72Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 280 mil (80%)167 m²R$ 350.000R$ 2.096/m²
- 12/07/2022Rua Neco Nunes, 250AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994407 m²R$ 480.000R$ 1.179/m²
- 29/03/2022Rua Neco Nunes, 250AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994407 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/09/2021Rua Neco Nunes, 250AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferidoSFH · R$ 60 mil (53%)126 m²R$ 113.000—
- 12/08/2021Rua Neco Nunes, 250AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 05/04/2021Rua Neco Nunes, 250AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 315.000R$ 2.500/m²
- 01/09/2020Rua Neco Nunes, 250AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994167 m²R$ 250.000R$ 1.497/m²
- 03/09/2015Rua Neco Nunes, 250AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 213 mil (65%)126 m²R$ 330.000R$ 2.619/m²
- 03/08/2015Rua Neco Nunes, 250AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 70.000R$ 556/m²
- 23/09/2014Rua Neco Nunes, 250AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994167 m²R$ 328.000R$ 1.964/m²
- 17/04/2014Rua Neco Nunes, 250AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 28/02/2014Rua Neco Nunes, 250AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994167 m²R$ 1R$ 0/m²
- 30/03/2011Rua Neco Nunes, 250AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 149.000R$ 1.183/m²
- 15/02/2011Rua Neco Nunes, 250AP 33 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 1994155 m²R$ 200.000R$ 1.290/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
12 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.236/m² · 2 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | — | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | — | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.173/m² · 2 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | — | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | — | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 1.497/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.520/m² · 2 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 1.638/m² · 2 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | — | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 2.476/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 2.897/m² · 1 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 2.674/m² · 1 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.236/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.638/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.674/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939,1%
- Anos 7039,1%
- Anos 80515%
- Anos 902061%
- 2010 em diante26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 9,1% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 9,1% | R$ 820 mil |
| Anos 80 | 5 | 15% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 20 | 61% | R$ 5,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 6,1% | R$ 6,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1248%
- Sem financiamento informado1352%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 48% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 52% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3297%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 97% | R$ 16,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 330 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1855%
- Residencial horizontal1339%
- Comercial horizontal26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 55% | R$ 4,5 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 39% | R$ 5,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,1% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 348.175R$ 2.763/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Neco Nunes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Loja | 2 | R$ 8.675/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.241/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 9.325/m² | R$ 569 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 14.322/m² | R$ 816 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 1.904/m² | R$ 190 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 6.948/m² | R$ 591 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 743 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 4.579/m² | R$ 321 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 13 | R$ 2.763/m² | R$ 348 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 5.982/m² | R$ 592 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 6.994/m² | R$ 427 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 6.896/m² | R$ 483 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.810/m² | R$ 433 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Neco Nunes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Neco Nunes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Neco Nunes é de R$ 2.763/m², 28% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Neco Nunes?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Neco Nunes vale cerca de R$ 348 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Neco Nunes?
É o nº 250, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Neco Nunes?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Neco Nunes, no Mandaqui, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.