Rua Neco Nunes, 250 (Mandaqui)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 337 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.763/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 348 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 337 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.763/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 348 mil (126 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.763/m²Unidade típica
R$ 348 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.719/m² – R$ 2.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 337 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.030/m²
Financiadas42%
- 22/07/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 268 mil (80%)126 m²R$ 336.900R$ 2.674/m²
- 04/07/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 365.000R$ 2.897/m²
- 13/12/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 223 mil (72%)126 m²R$ 312.000R$ 2.476/m²
- 29/09/2022AP.72Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 280 mil (80%)167 m²R$ 350.000R$ 2.096/m²
- 12/07/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994407 m²R$ 480.000R$ 1.179/m²
- 29/03/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994407 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/09/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferidoSFH · R$ 60 mil (53%)126 m²R$ 113.000—
- 12/08/2021AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 05/04/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 315.000R$ 2.500/m²
- 01/09/2020AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994167 m²R$ 250.000R$ 1.497/m²
- 03/09/2015AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 213 mil (65%)126 m²R$ 330.000R$ 2.619/m²
- 03/08/2015AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 70.000R$ 556/m²
- 23/09/2014AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994167 m²R$ 328.000R$ 1.964/m²
- 17/04/2014AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 28/02/2014AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994167 m²R$ 1R$ 0/m²
- 30/03/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 149.000R$ 1.183/m²
- 15/02/2011AP 33 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 1994155 m²R$ 200.000R$ 1.290/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.080 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,3 mi
~21 unidades de 126 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 375 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.236/m² · 2 | R$ 1.236/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.964/m² · 3 | R$ 2.173/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.587/m² · 2 | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.497/m² · 1 | R$ 1.497/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.520/m² · 2 | R$ 2.520/m² · 2 |
| 2022 | R$ 1.179/m² · 3 | R$ 1.638/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.476/m² · 1 | R$ 2.476/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.897/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.674/m² · 1 | R$ 2.674/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.236/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.179/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.674/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 330 mil |
Calculadora
R$ 348.175R$ 2.763/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Neco Nunes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 9.325/m² | R$ 569 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 14.322/m² | R$ 816 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 1.904/m² | R$ 190 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 6.948/m² | R$ 591 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 743 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 4.579/m² | R$ 321 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 5.982/m² | R$ 592 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 6.994/m² | R$ 427 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 6.896/m² | R$ 483 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.810/m² | R$ 433 mil |