Rua Mussa Kuraien (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Mussa Kuraien, no Mandaqui, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.797/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 133, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.797/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 55
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.797/m²3 vendas · mediana R$ 300 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.285/m² – R$ 3.861/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.532/m²
Financiadas27%
- 14/07/2026Rua Mussa Kuraien, 113AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 255.000R$ 2.772/m²
- 05/03/2026Rua Mussa Kuraien, 133AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido79 m²R$ 140.000—
- 11/11/2025Rua Mussa Kuraien, 198AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 27/10/2025Rua Mussa Kuraien, 133AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 159 mil (53%)79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 18/03/2025Rua Mussa Kuraien, 133AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 23/10/2024Rua Mussa Kuraien, 113AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 24/10/2023Rua Mussa Kuraien, 110AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
- 14/06/2023Rua Mussa Kuraien, 198AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 225 mil (68%)92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 27/03/2023Rua Mussa Kuraien, 198AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 14/12/2022Rua Mussa Kuraien, 110AP 6Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 180.000R$ 2.278/m²
- 13/12/2022Rua Mussa Kuraien, 110AP 6Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/09/2022Rua Mussa Kuraien, 181APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 22/02/2022Rua Mussa Kuraien, 159AP 2 BL. 53Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 31/05/2021Rua Mussa Kuraien, 110AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 252.000R$ 2.739/m²
- 12/01/2021Rua Mussa Kuraien, 159AP 7 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 186 mil (70%)92 m²R$ 265.000R$ 2.880/m²
- 27/11/2020Rua Mussa Kuraien, 133AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 318.000R$ 3.457/m²
- 28/10/2020Rua Mussa Kuraien, 198AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (80%)79 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 26/08/2020Rua Mussa Kuraien, 110AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 11/08/2020Rua Mussa Kuraien, 110AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido92 m²R$ 88.000—
- 27/12/2019Rua Mussa Kuraien, 133AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido92 m²R$ 100.000—
- 30/09/2019Rua Mussa Kuraien, 45AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 230.000R$ 2.911/m²
- 20/09/2019Rua Mussa Kuraien, 66AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 205.000R$ 2.595/m²
- 19/02/2019Rua Mussa Kuraien, 201AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/12/2018Rua Mussa Kuraien, 45AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (41%)92 m²R$ 245.000R$ 2.663/m²
- 07/11/2018Rua Mussa Kuraien, 178AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 230.000R$ 2.911/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
8 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.646/m² · 3 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.530/m² · 4 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.152/m² · 3 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.984/m² · 6 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 1.815/m² · 3 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 3.291/m² · 1 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.663/m² · 3 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.753/m² · 2 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 3.457/m² · 3 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.810/m² · 2 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 2.826/m² · 3 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.587/m² · 3 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.424/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.797/m² · 3 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 2.772/m² · 1 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.646/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.530/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.152/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.424/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.772/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196935,5%
- Anos 705295%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 5,5% | R$ 440 mil |
| Anos 70 | 52 | 95% | R$ 9,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)827%
- Sem financiamento informado2273%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 27% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 73% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5396%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 96% | R$ 9,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 72 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 173 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.797/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Mussa Kuraien
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Apartamento | 2 | R$ 4.364/m² | R$ 401 mil |
| Nº 45 | Apartamento | 3 | R$ 4.071/m² | R$ 342 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 2 | R$ 4.835/m² | R$ 420 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 1 | R$ 5.198/m² | R$ 411 mil |
| Nº 110 | Apartamento | 7 | R$ 3.939/m² | R$ 334 mil |
| Nº 113 | Apartamento | 3 | R$ 3.821/m² | R$ 352 mil |
| Nº 133 | Apartamento | 9 | R$ 3.386/m² | R$ 311 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 1 | R$ 5.221/m² | R$ 480 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 2 | R$ 3.818/m² | R$ 326 mil |
| Nº 178 | Apartamento | 2 | R$ 4.241/m² | R$ 335 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 3 | R$ 4.151/m² | R$ 328 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 5 | R$ 4.182/m² | R$ 330 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 1 | R$ 1.038/m² | R$ 82 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mussa Kuraien
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mussa Kuraien?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mussa Kuraien é de R$ 3.797/m², 1% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mussa Kuraien?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Mussa Kuraien vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mussa Kuraien?
É o nº 133, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mussa Kuraien?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Mussa Kuraien, no Mandaqui, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.