Rua Mariquinha Viana (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Mariquinha Viana, no Mandaqui, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 836, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.028/m²5 vendas · mediana R$ 566 mil (137 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 689 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.788/m² – R$ 5.113/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 2.822/m²
Financiadas16%
- 11/06/2026Rua Mariquinha Viana, 292CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 460 mil (55%)226 m²R$ 830.000R$ 3.673/m²
- 25/05/2026Rua Mariquinha Viana, 342LOTE 94Residência · construído em 1977137 m²R$ 744.740R$ 5.436/m²
- 03/03/2026Rua Mariquinha Viana, 836APTO 03Residência · construído em 19709,99% transferidoSFH · R$ 212 mil (80%)60 m²R$ 265.000—
- 10/03/2026Rua Mariquinha Viana, 836APTO 31Residência · construído em 19709,24% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)60 m²R$ 260.000—
- 03/09/2025Rua Mariquinha Viana, 144CasaResidência · construído em 1964181 m²R$ 530.000R$ 2.928/m²
- 03/12/2024Rua Mariquinha Viana, 738CasaResidência · construído em 197780 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 09/03/2024Rua Mariquinha Viana, 836CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 25/03/2023Rua Mariquinha Viana, 836CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 110.000R$ 1.833/m²
- 16/04/2021Rua Mariquinha Viana, 866862Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 13/01/2021Rua Mariquinha Viana, 870CasaResidência · construído em 1970160 m²R$ 470.000R$ 2.938/m²
- 21/12/2020Rua Mariquinha Viana, 858CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978130 m²R$ 364.547R$ 2.804/m²
- 03/09/2020Rua Mariquinha Viana, 5656 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197912,5% transferido186 m²R$ 60.000—
- 09/06/2020Rua Mariquinha Viana, 226230 BAIXOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977125 m²R$ 240.000R$ 1.920/m²
- 14/10/2019Rua Mariquinha Viana, 708CasaResidência · construído em 1976144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
- 02/09/2019Rua Mariquinha Viana, 5656 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197981,25% transferido186 m²R$ 389.986—
- 04/06/2019Rua Mariquinha Viana, 858CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 01/10/2018Rua Mariquinha Viana, 360CasaResidência · construído em 1982125 m²R$ 355.000R$ 2.840/m²
- 27/11/2015Rua Mariquinha Viana, 488CasaResidência · construído em 197766,64% transferido138 m²R$ 132.000—
- 03/02/2015Rua Mariquinha Viana, 346CasaResidência · construído em 198219,21% transferido125 m²R$ 63.000—
- 07/12/2012Rua Mariquinha Viana, 204E 208Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974SFH · R$ 257 mil (90%)145 m²R$ 285.000R$ 1.966/m²
- 06/09/2012Rua Mariquinha Viana, 350CasaResidência · construído em 1982107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 09/03/2012Rua Mariquinha Viana, 320CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967145 m²R$ 180.000R$ 1.241/m²
- 17/02/2012Rua Mariquinha Viana, 886E 892Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197757,15% transferido160 m²R$ 120.000—
- 25/03/2011Rua Mariquinha Viana, 896CasaResidência · construído em 197691 m²R$ 100.000R$ 1.099/m²
- 25/03/2011Rua Mariquinha Viana, 894CasaResidência · construído em 1991183 m²R$ 100.000R$ 546/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
3 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 823/m² · 2 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.966/m² · 3 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 2.840/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 2.927/m² · 2 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 2.362/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.906/m² · 2 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 1.833/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 4.458/m² · 2 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 2.928/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 4.554/m² · 2 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 823/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.928/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.554/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939,1%
- Anos 702267%
- Anos 80412%
- Anos 9026,1%
- 2000–200926,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 22 | 67% | R$ 6 mi |
| Anos 80 | 4 | 12% | R$ 727 mil |
| Anos 90 | 2 | 6,1% | R$ 610 mil |
| 2000–2009 | 2 | 6,1% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)315%
- Sem financiamento informado1785%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 15% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 85% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2885%
- Cessões de direitos13%
- Execuções, leilões e retomadas13%
- Dação, permuta e outros onerosos39,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 85% | R$ 9,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 30 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,1% | R$ 259 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2988%
- Comercial vertical13%
- Comercial horizontal13%
- Barracão, oficina, armazém e indústria26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 88% | R$ 7,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3% | R$ 100 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 6,1% | R$ 610 mil |
Calculadora
R$ 688.839R$ 5.028/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mariquinha Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Loja | 1 | R$ 7.455/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.127/m² | R$ 566 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 4.323/m² | R$ 627 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 2.919/m² | R$ 365 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 856 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 438 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 5.607/m² | R$ 768 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 5.139/m² | R$ 550 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 583 mil |
| Nº 686 | Loja | 1 | R$ 11.585/m² | R$ 209 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 632 mil |
| Nº 738 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 409 mil |
| Nº 752 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.948/m² | R$ 2 mi |
| Nº 836 | Casa | 2 | R$ 3.619/m² | R$ 217 mil |
| Nº 858 | Casa | 2 | R$ 4.557/m² | R$ 592 mil |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 6.627/m² | R$ 530 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 639 mil |
| Nº 894 | Casa | 1 | R$ 1.551/m² | R$ 284 mil |
| Nº 896 | Casa | 1 | R$ 3.120/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mariquinha Viana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mariquinha Viana?
A Rua Mariquinha Viana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mariquinha Viana?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Mariquinha Viana vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mariquinha Viana?
É o nº 836, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mariquinha Viana?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Mariquinha Viana, no Mandaqui, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.