Rua José de Ibarra, 44 (Mandaqui)
Não há vendas registradas neste número desde 2011. Os valores abaixo usam o preço da rua e do distrito.
- Preço de referência
- R$ 3.820/m²
- Vendas registradas
- 0
- desde 2011
- Valor mediano
- —
- Última venda
- jan/2025
- R$ 390 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.467/m²226 vendas · mediana R$ 535 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 541 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.324/m² – R$ 6.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da lista—
Financiadas20%
- 30/01/2025CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20020,19% transferido470 m²R$ 390.000—
- 01/12/2023RESIDENCIA 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200220% transferido470 m²R$ 120.000—
- 14/02/2023Residencia 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200219,92% transferido470 m²R$ 120.000—
- 19/07/2019CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200220,54% transferidoSFH · R$ 324 mil (80%)470 m²R$ 405.000—
- 19/06/2017CASA 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200220% transferido470 m²R$ 120.000—
- 27/06/2013CASA 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200220,54% transferidoSFH · R$ 143 mil (51%)470 m²R$ 280.000—
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
456 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 230 mil
1 unidade de 30 m²
Vendas registradas
0
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 20 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Rua |
|---|---|
| 2012 | R$ 2.638/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.348/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.514/m² · 2 |
| 2020 | R$ 5.811/m² · 3 |
| 2021 | R$ 6.356/m² · 3 |
| 2022 | R$ 6.870/m² · 1 |
| 2025 | R$ 8.250/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 540.514R$ 4.467/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José de Ibarra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 137 | Casa | 2 | R$ 7.990/m² | R$ 919 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 8.645/m² | R$ 1 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 5.807/m² | R$ 947 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 5.763/m² | R$ 680 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 15 | R$ 4.211/m² | R$ 387 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 9.541/m² | R$ 639 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 637 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 9.804/m² | R$ 726 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 8.003/m² | R$ 592 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.320/m² | R$ 521 mil |