Rua José de Ibarra (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua José de Ibarra, no Mandaqui, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 165, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.467/m²226 vendas · mediana R$ 535 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 541 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.324/m² – R$ 6.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2025 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 5.405/m²
Financiadas44%
- 28/02/2025Rua José de Ibarra, 220CasaResidência · construído em 194960 m²R$ 495.000R$ 8.250/m²
- 30/01/2025Rua José de Ibarra, 44CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20020,19% transferido470 m²R$ 390.000—
- 01/12/2023Rua José de Ibarra, 44RESIDENCIA 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200220% transferido470 m²R$ 120.000—
- 14/02/2023Rua José de Ibarra, 44Residencia 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200219,92% transferido470 m²R$ 120.000—
- 22/06/2022Rua José de Ibarra, 137CasaResidência · construído em 1984115 m²R$ 790.000R$ 6.870/m²
- 28/06/2021Rua José de Ibarra, 142CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 340 mil (68%)118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
- 12/05/2021Rua José de Ibarra, 138CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 634 mil (85%)118 m²R$ 750.000R$ 6.356/m²
- 12/03/2021Rua José de Ibarra, 184CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 396 mil (84%)67 m²R$ 470.000R$ 7.015/m²
- 30/11/2020Rua José de Ibarra, 192CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 441 mil (90%)74 m²R$ 490.000R$ 6.622/m²
- 05/10/2020Rua José de Ibarra, 188CasaResidência · construído em 201874 m²R$ 430.000R$ 5.811/m²
- 31/08/2020Rua José de Ibarra, 196CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 305 mil (76%)74 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 20/12/2019Rua José de Ibarra, 200CasaResidência · construído em 201898 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 02/07/2019Rua José de Ibarra, 206CasaResidência · construído em 2018106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
- 19/07/2019Rua José de Ibarra, 44CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200220,54% transferidoSFH · R$ 324 mil (80%)470 m²R$ 405.000—
- 26/10/2018Rua José de Ibarra, 137CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 400 mil (80%)115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 19/06/2017Rua José de Ibarra, 44CASA 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200220% transferido470 m²R$ 120.000—
- 08/07/2013Rua José de Ibarra, 220CasaResidência · construído em 194960 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
- 27/06/2013Rua José de Ibarra, 44CASA 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200220,54% transferidoSFH · R$ 143 mil (51%)470 m²R$ 280.000—
- 13/08/2012Rua José de Ibarra, 141CasaResidência · construído em 1987163 m²R$ 430.000R$ 2.638/m²
- 07/02/2011Rua José de Ibarra, 216CasaResidência · construído em 1972112 m²R$ 25.000R$ 223/m²
- 07/02/2011Rua José de Ibarra, 216CasaResidência · construído em 1972112 m²R$ 25.000R$ 223/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
13 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 2.638/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 4.514/m² · 2 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 5.811/m² · 3 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 6.356/m² · 3 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 6.870/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 8.250/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.514/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.811/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.356/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.870/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925%
- Anos 7037,5%
- Anos 80410%
- Anos 901743%
- 2000–2009615%
- 2010 em diante820%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5% | R$ 615 mil |
| Anos 70 | 3 | 7,5% | R$ 625 mil |
| Anos 80 | 4 | 10% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 17 | 43% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 6 | 15% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 8 | 20% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1346%
- Sem financiamento informado1554%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 46% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 54% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 12 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 370 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1743%
- Residencial horizontal2357%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 43% | R$ 3,9 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 57% | R$ 8,5 mi |
Calculadora
R$ 540.514R$ 4.467/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Ibarra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 137 | Casa | 2 | R$ 7.990/m² | R$ 919 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 8.645/m² | R$ 1 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 5.807/m² | R$ 947 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 5.763/m² | R$ 680 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 15 | R$ 4.211/m² | R$ 387 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 9.541/m² | R$ 639 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 637 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 9.804/m² | R$ 726 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 8.003/m² | R$ 592 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.320/m² | R$ 521 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 8.944/m² | R$ 948 mil |
| Nº 219 | Loja | 1 | R$ 7.533/m² | R$ 806 mil |
| Nº 220 | Casa | 2 | R$ 6.511/m² | R$ 391 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Ibarra
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Ibarra?
A Rua José de Ibarra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Ibarra?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua José de Ibarra vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Ibarra?
É o nº 165, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Ibarra?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua José de Ibarra, no Mandaqui, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.