Rua Itabira, 401 (Mandaqui)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.255/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 615 mil
- 189 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.255/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 615 mil (189 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.350/m²Unidade típica
R$ 633 mil
~189 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.067/m² – R$ 3.719/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.289/m²
Financiadas53%
- 16/01/2026CS 10 2VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 750.000R$ 3.968/m²
- 18/03/2025CS 55 2VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 490.000R$ 2.593/m²
- 08/07/2024CS 9 2VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 510.000R$ 2.698/m²
- 06/06/2024CS 35 2VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 195.000R$ 1.032/m²
- 16/05/2024CS 52 2VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 479 mil (83%)189 m²R$ 580.000R$ 3.069/m²
- 12/04/2024CS 20 2VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 432 mil (80%)189 m²R$ 540.000R$ 2.857/m²
- 28/03/2024CS 25 2VGResidência · construído em 2006191 m²R$ 800.000R$ 4.188/m²
- 25/03/2024CS 36 2VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 620.000R$ 3.280/m²
- 18/12/2023CS 43 2VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 245 mil (50%)189 m²R$ 490.000R$ 2.593/m²
- 15/12/2023CS 25 2VGResidência · construído em 2006191 m²R$ 405.000R$ 2.120/m²
- 25/11/2023CS 5 2 VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 585.000R$ 3.095/m²
- 30/11/2023CS 27 2VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 375 mil (68%)189 m²R$ 550.000R$ 2.910/m²
- 10/10/2023CS 11 2VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 490.000R$ 2.593/m²
- 06/09/2023CS 7 2VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 463 mil (85%)189 m²R$ 545.000R$ 2.884/m²
- 10/07/2023CS 16 2VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 477 mil (80%)189 m²R$ 596.250R$ 3.155/m²
- 16/08/2022CS 13 2VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 436 mil (80%)189 m²R$ 545.000R$ 2.884/m²
- 08/08/2022CS 6 2VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 472.000R$ 2.497/m²
- 16/11/2021CS 68 2VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 355 mil (81%)191 m²R$ 440.000R$ 2.304/m²
- 28/07/2021CS 55 2VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 490.000R$ 2.593/m²
- 30/07/2021CS 45 2VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 429.255R$ 2.271/m²
- 07/06/2021CS 47 2VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 383 mil (74%)189 m²R$ 515.000R$ 2.725/m²
- 28/05/2021CS 65 2VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 480.000R$ 2.540/m²
- 28/04/2021CS 34 2VGResidência · construído em 2006189 m²R$ 540.000R$ 2.857/m²
- 07/04/2021CS 33 2VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 123 mil (25%)189 m²R$ 490.000R$ 2.593/m²
- 08/03/2021CS 31 2VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 412 mil (80%)191 m²R$ 515.000R$ 2.696/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
9.272 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 615 mil
1 unidade de 189 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 418 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
29 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.680/m² · 14 | R$ 1.720/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.527/m² · 6 | R$ 1.923/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.169/m² · 4 | R$ 2.222/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.381/m² · 7 | R$ 2.381/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.201/m² · 5 | R$ 2.116/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.526/m² · 8 | R$ 2.526/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.593/m² · 1 | R$ 2.593/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.275/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.835/m² · 2 | R$ 1.835/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.120/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.593/m² · 9 | R$ 2.606/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.690/m² · 2 | R$ 2.884/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.884/m² · 7 | R$ 2.884/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.963/m² · 6 | R$ 2.963/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.593/m² · 1 | R$ 3.221/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.968/m² · 1 | R$ 3.968/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.680/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.527/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.120/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.884/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.968/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2957%
- Sem financiamento informado2243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 57% | R$ 13,9 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 43% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8596%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 96% | R$ 34,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 765 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 432 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 520 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical67%
- Residencial horizontal8093%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 7% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 80 | 93% | R$ 33,8 mi |
Calculadora
R$ 633.182R$ 3.350/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itabira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 3.667/m² | R$ 477 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 4.341/m² | R$ 547 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 5.335/m² | R$ 448 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 5.311/m² | R$ 860 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 5.041/m² | R$ 660 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 2.030/m² | R$ 369 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 158 | R$ 4.051/m² | R$ 320 mil |
| Nº 433 | Casa | 2 | R$ 6.010/m² | R$ 703 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 2.314/m² | R$ 271 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 4.602/m² | R$ 1 mi |