Rua Itabira, 400 (Mandaqui)
Foram registradas 158 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.051/m²
- Vendas registradas
- 158
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.051/m²Neste prédio: 158 vendas · mediana R$ 320 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.051/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.336/m² – R$ 4.652/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 158
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.069/m²
Financiadas26%
- 21/08/2026AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 273 mil (68%)c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 10/03/2026AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 220 mil (63%)c/ vaga79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 10/12/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 22/12/2025AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 89.053R$ 1.127/m²
- 19/12/2025AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 80.885R$ 1.024/m²
- 14/11/2025AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 07/10/2025AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 385 mil (100%)c/ vaga79 m²R$ 385.000R$ 4.873/m²
- 15/07/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 267.000R$ 3.380/m²
- 13/03/2025AP01 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (59%)c/ vaga79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 17/02/2025BL C AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 272 mil (95%)c/ vaga79 m²R$ 286.726R$ 3.629/m²
- 18/12/2024AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 79.383R$ 1.005/m²
- 09/12/2024AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 79.383R$ 1.005/m²
- 15/10/2024AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 208 mil (59%)c/ vaga79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 01/08/2024AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 12/07/2024AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 293 mil (75%)c/ vaga79 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 26/06/2024AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 297 mil (90%)c/ vaga79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 21/06/2024AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 315.000R$ 3.987/m²
- 12/04/2024AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 08/02/2024AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 77.898R$ 986/m²
- 22/01/2024AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 160 mil (43%)c/ vaga79 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 12/01/2024AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 235 mil (66%)c/ vaga79 m²R$ 355.000R$ 4.494/m²
- 29/01/2024AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 235 mil (68%)c/ vaga79 m²R$ 345.000R$ 4.367/m²
- 26/01/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 335.000R$ 4.241/m²
- 20/12/2023AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 08/12/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.040 m²
118 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55 mi
~172 unidades de 79 m²
Vendas registradas
158
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 1.415 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
26 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 655/m² · 16 | R$ 655/m² · 18 |
| 2012 | R$ 990/m² · 25 | R$ 990/m² · 25 |
| 2013 | R$ 1.005/m² · 11 | R$ 1.005/m² · 11 |
| 2014 | R$ 1.012/m² · 8 | R$ 1.051/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.074/m² · 21 | R$ 1.074/m² · 21 |
| 2016 | R$ 2.766/m² · 4 | R$ 2.766/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.741/m² · 2 | R$ 1.741/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.481/m² · 3 | R$ 3.481/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.734/m² · 4 | R$ 3.734/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.111/m² · 13 | R$ 1.111/m² · 13 |
| 2021 | R$ 1.809/m² · 13 | R$ 1.809/m² · 13 |
| 2022 | R$ 1.024/m² · 6 | R$ 1.024/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.051/m² · 9 | R$ 3.987/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.241/m² · 13 | R$ 4.209/m² · 14 |
| 2025 | R$ 3.587/m² · 8 | R$ 3.544/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.747/m² · 2 | R$ 4.747/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 655/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 990/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.005/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.012/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 1.074/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.741/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.024/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.747/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 995/m² – R$ 1.196/m² | 5 |
| R$ 1.196/m² – R$ 1.396/m² | 0 |
| R$ 1.396/m² – R$ 1.596/m² | 0 |
| R$ 1.596/m² – R$ 1.796/m² | 0 |
| R$ 1.796/m² – R$ 1.997/m² | 0 |
| R$ 1.997/m² – R$ 2.197/m² | 0 |
| R$ 2.197/m² – R$ 2.397/m² | 0 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.597/m² | 0 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.797/m² | 0 |
| R$ 2.797/m² – R$ 2.998/m² | 0 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.198/m² | 0 |
| R$ 3.198/m² – R$ 3.398/m² | 1 |
| R$ 3.398/m² – R$ 3.598/m² | 1 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.799/m² | 1 |
| R$ 3.799/m² – R$ 3.999/m² | 1 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.199/m² | 3 |
| R$ 4.199/m² – R$ 4.399/m² | 5 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.600/m² | 3 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.800/m² | 2 |
| R$ 4.800/m² – R$ 5.000/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2424%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado7474%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 24% | R$ 8 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 385 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 74% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16098%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 98% | R$ 26,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 588 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 134 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 4.051/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itabira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 3.667/m² | R$ 477 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 4.341/m² | R$ 547 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 5.335/m² | R$ 448 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 5.311/m² | R$ 860 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 5.041/m² | R$ 660 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 2.030/m² | R$ 369 mil |
| Nº 401 | Casa | 76 | R$ 3.255/m² | R$ 615 mil |
| Nº 433 | Casa | 2 | R$ 6.010/m² | R$ 703 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 2.314/m² | R$ 271 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 4.602/m² | R$ 1 mi |