Rua Itabira (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 271 compras e vendas na Rua Itabira, no Mandaqui, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.051/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 158 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.051/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 271
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.051/m²7 vendas · mediana R$ 320 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.336/m² – R$ 4.652/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 172
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 4.051/m²
Financiadas53%
- 21/08/2026Rua Itabira, 400AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 273 mil (68%)c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 10/03/2026Rua Itabira, 400AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 220 mil (63%)c/ vaga79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 10/12/2025Rua Itabira, 400AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 22/12/2025Rua Itabira, 400AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 89.053R$ 1.127/m²
- 19/12/2025Rua Itabira, 400AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 80.885R$ 1.024/m²
- 14/11/2025Rua Itabira, 400AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 07/10/2025Rua Itabira, 400AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 385 mil (100%)c/ vaga79 m²R$ 385.000R$ 4.873/m²
- 15/07/2025Rua Itabira, 400AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 267.000R$ 3.380/m²
- 11/04/2025Rua Itabira, 401AP 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 110 mil (31%)c/ vaga100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 13/03/2025Rua Itabira, 400AP01 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (59%)c/ vaga79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 17/02/2025Rua Itabira, 400BL C AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 272 mil (95%)c/ vaga79 m²R$ 286.726R$ 3.629/m²
- 10/12/2024Rua Itabira, 401AP 42 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 300 mil (57%)c/ vaga185 m²R$ 530.000R$ 2.865/m²
- 18/12/2024Rua Itabira, 400AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 79.383R$ 1.005/m²
- 09/12/2024Rua Itabira, 400AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 79.383R$ 1.005/m²
- 15/10/2024Rua Itabira, 400AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 208 mil (59%)c/ vaga79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 01/08/2024Rua Itabira, 400AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 12/07/2024Rua Itabira, 400AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 293 mil (75%)c/ vaga79 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 26/06/2024Rua Itabira, 400AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 297 mil (90%)c/ vaga79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 21/06/2024Rua Itabira, 400AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 315.000R$ 3.987/m²
- 12/04/2024Rua Itabira, 400AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 08/02/2024Rua Itabira, 400AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 77.898R$ 986/m²
- 22/01/2024Rua Itabira, 400AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 160 mil (43%)c/ vaga79 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 12/01/2024Rua Itabira, 400AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 235 mil (66%)c/ vaga79 m²R$ 355.000R$ 4.494/m²
- 29/01/2024Rua Itabira, 400AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 235 mil (68%)c/ vaga79 m²R$ 345.000R$ 4.367/m²
- 26/01/2024Rua Itabira, 400AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 335.000R$ 4.241/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
58 de 262 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 655/m² · 18 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 990/m² · 25 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 1.005/m² · 11 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 1.051/m² · 9 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 1.074/m² · 21 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.766/m² · 4 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 1.741/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 3.481/m² · 3 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 3.734/m² · 4 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 1.111/m² · 13 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 1.809/m² · 13 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 1.024/m² · 6 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.987/m² · 10 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 4.209/m² · 14 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.544/m² · 9 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.747/m² · 2 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 655/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 990/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.005/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.051/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 1.074/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.741/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.024/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.209/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.747/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 996/m² – R$ 1.196/m² | 5 |
| R$ 1.196/m² – R$ 1.396/m² | 0 |
| R$ 1.396/m² – R$ 1.596/m² | 0 |
| R$ 1.596/m² – R$ 1.796/m² | 0 |
| R$ 1.796/m² – R$ 1.996/m² | 0 |
| R$ 1.996/m² – R$ 2.196/m² | 0 |
| R$ 2.196/m² – R$ 2.396/m² | 0 |
| R$ 2.396/m² – R$ 2.596/m² | 0 |
| R$ 2.596/m² – R$ 2.796/m² | 0 |
| R$ 2.796/m² – R$ 2.996/m² | 1 |
| R$ 2.996/m² – R$ 3.196/m² | 0 |
| R$ 3.196/m² – R$ 3.395/m² | 1 |
| R$ 3.395/m² – R$ 3.595/m² | 2 |
| R$ 3.595/m² – R$ 3.795/m² | 1 |
| R$ 3.795/m² – R$ 3.995/m² | 1 |
| R$ 3.995/m² – R$ 4.195/m² | 3 |
| R$ 4.195/m² – R$ 4.395/m² | 5 |
| R$ 4.395/m² – R$ 4.595/m² | 3 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.795/m² | 2 |
| R$ 4.795/m² – R$ 4.995/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,4%
- Anos 7020,7%
- Anos 80114,1%
- Anos 9051,9%
- 2000–200920978%
- 2010 em diante3915%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,4% | R$ 357 mil |
| Anos 70 | 2 | 0,7% | R$ 571 mil |
| Anos 80 | 11 | 4,1% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 209 | 78% | R$ 55,9 mi |
| 2010 em diante | 39 | 15% | R$ 7,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5635%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10164%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 35% | R$ 23,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 385 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 101 | 64% | R$ 23,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26297%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas51,8%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 262 | 97% | R$ 67,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 765 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 654 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16963%
- Residencial horizontal9837%
- Terreno10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 169 | 63% | R$ 29,2 mi |
| Residencial horizontal | 98 | 37% | R$ 39,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 496 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 4.051/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itabira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 2 | R$ 9.488/m² | R$ 645 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 1.575/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 3.667/m² | R$ 477 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 4.341/m² | R$ 547 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 5.335/m² | R$ 448 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 5.311/m² | R$ 860 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 5.041/m² | R$ 660 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 2.030/m² | R$ 369 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 158 | R$ 4.051/m² | R$ 320 mil |
| Nº 401 | Casa | 76 | R$ 3.255/m² | R$ 615 mil |
| Nº 433 | Casa | 2 | R$ 6.010/m² | R$ 703 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 2.314/m² | R$ 271 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 4.602/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itabira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itabira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itabira é de R$ 4.051/m², 6% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itabira?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Itabira vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itabira?
É o nº 400, com 158 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itabira?
A Prefeitura registrou 271 compras e vendas na Rua Itabira, no Mandaqui, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.