Rua Ires Leonor, 170 (Mandaqui)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 660 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.207/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 35 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 660 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.207/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 35 mil (29 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.207/m²Unidade típica
R$ 35 mil
~29 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 690/m² – R$ 1.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 85 mil
Mediana da listaR$ 1.326/m²
Financiadas7%
- 29/04/2026VAGA 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 29/04/2026VAGA 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 18/11/2025VAGA 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 20.000R$ 690/m²
- 18/11/2025VAGA 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 20.000R$ 690/m²
- 01/09/2025VAGA 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 85.000R$ 2.931/m²
- 01/09/2025VAGA 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 85.000R$ 2.931/m²
- 18/06/2025VAGA 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 18/06/2025VAGA 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 18/06/2025VAGA 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 06/12/2024VAGA 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1993Consórcio · R$ 78 mil (100%)29 m²R$ 77.816R$ 2.683/m²
- 09/12/2024VAGA 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1993Consórcio · R$ 78 mil (100%)29 m²R$ 77.816R$ 2.683/m²
- 13/11/2024VAGA 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 35.250R$ 1.216/m²
- 13/11/2024VAGA 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 35.250R$ 1.216/m²
- 20/05/2024VAGA 77Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 20/05/2024VAGA 78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 25/04/2024VAGA 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199335 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
- 25/04/2024VAGA 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199335 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
- 29/02/2024VAGA 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 68.029R$ 2.346/m²
- 29/02/2024VAGA 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 68.029R$ 2.346/m²
- 09/01/2024VAGA 81Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 66.419R$ 2.290/m²
- 09/01/2024VAGA 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 66.419R$ 2.290/m²
- 05/04/2019VAGA 80Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199335 m²R$ 20.000R$ 571/m²
- 05/04/2019VAGA 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199335 m²R$ 20.000R$ 571/m²
- 13/06/2016VAGA 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 38.449R$ 1.326/m²
- 13/06/2016VAGA 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 38.449R$ 1.326/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.292 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35 mil
1 unidade de 29 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 1.835 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
7 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.310/m² · 2 | R$ 1.310/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.121/m² · 4 | R$ 1.121/m² · 4 |
| 2013 | R$ 690/m² · 21 | R$ 690/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.271/m² · 2 | R$ 2.271/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.326/m² · 2 | R$ 1.326/m² · 2 |
| 2019 | R$ 571/m² · 2 | R$ 571/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.288/m² · 12 | R$ 2.288/m² · 12 |
| 2025 | R$ 1.724/m² · 7 | R$ 1.724/m² · 7 |
| 2026 | R$ 1.724/m² · 2 | R$ 1.724/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.121/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 690/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.326/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 571/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.724/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 690/m² – R$ 802/m² | 2 |
| R$ 802/m² – R$ 914/m² | 0 |
| R$ 914/m² – R$ 1.026/m² | 0 |
| R$ 1.026/m² – R$ 1.138/m² | 0 |
| R$ 1.138/m² – R$ 1.250/m² | 2 |
| R$ 1.250/m² – R$ 1.362/m² | 0 |
| R$ 1.362/m² – R$ 1.474/m² | 2 |
| R$ 1.474/m² – R$ 1.586/m² | 0 |
| R$ 1.586/m² – R$ 1.698/m² | 0 |
| R$ 1.698/m² – R$ 1.810/m² | 5 |
| R$ 1.810/m² – R$ 1.922/m² | 0 |
| R$ 1.922/m² – R$ 2.034/m² | 0 |
| R$ 2.034/m² – R$ 2.147/m² | 0 |
| R$ 2.147/m² – R$ 2.259/m² | 0 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.371/m² | 6 |
| R$ 2.371/m² – R$ 2.483/m² | 0 |
| R$ 2.483/m² – R$ 2.595/m² | 0 |
| R$ 2.595/m² – R$ 2.707/m² | 2 |
| R$ 2.707/m² – R$ 2.819/m² | 0 |
| R$ 2.819/m² – R$ 2.931/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)410%
- Consórcio37,7%
- Sem financiamento informado3282%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 10% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 3 | 7,7% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 82% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8894%
- Dação, permuta e outros onerosos66,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 94% | R$ 12,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,4% | R$ 134 mil |
Calculadora
R$ 35.000R$ 1.207/m² · curva bairro