Rua Ires Leonor (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Ires Leonor, no Mandaqui, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.426/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 170, com 50 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.426/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 122
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 623 mil
- ~182 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.207/m²4 vendas · mediana R$ 35 mil (29 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 35 mil
~29 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 690/m² – R$ 1.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 85 mil
Mediana da listaR$ 1.724/m²
Financiadas7%
- 29/04/2026Rua Ires Leonor, 170VAGA 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 29/04/2026Rua Ires Leonor, 170VAGA 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 18/11/2025Rua Ires Leonor, 170VAGA 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 20.000R$ 690/m²
- 18/11/2025Rua Ires Leonor, 170VAGA 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 20.000R$ 690/m²
- 01/09/2025Rua Ires Leonor, 170VAGA 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 85.000R$ 2.931/m²
- 01/09/2025Rua Ires Leonor, 170VAGA 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 85.000R$ 2.931/m²
- 18/06/2025Rua Ires Leonor, 170VAGA 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 18/06/2025Rua Ires Leonor, 170VAGA 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 18/06/2025Rua Ires Leonor, 170VAGA 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 06/12/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1993Consórcio · R$ 78 mil (100%)29 m²R$ 77.816R$ 2.683/m²
- 09/12/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1993Consórcio · R$ 78 mil (100%)29 m²R$ 77.816R$ 2.683/m²
- 13/11/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 35.250R$ 1.216/m²
- 13/11/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 35.250R$ 1.216/m²
- 20/05/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 20/05/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 77Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 25/04/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199335 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
- 25/04/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199335 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
- 29/02/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 68.029R$ 2.346/m²
- 29/02/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 68.029R$ 2.346/m²
- 09/01/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 81Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 66.419R$ 2.290/m²
- 09/01/2024Rua Ires Leonor, 170VAGA 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 66.419R$ 2.290/m²
- 05/04/2019Rua Ires Leonor, 170VAGA 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199335 m²R$ 20.000R$ 571/m²
- 05/04/2019Rua Ires Leonor, 170VAGA 80Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199335 m²R$ 20.000R$ 571/m²
- 13/06/2016Rua Ires Leonor, 170VAGA 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 38.449R$ 1.326/m²
- 13/06/2016Rua Ires Leonor, 170VAGA 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199329 m²R$ 38.449R$ 1.326/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
13 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.310/m² · 2 | R$ 1.042/m² · 175 |
| 2012 | R$ 1.121/m² · 4 | R$ 1.143/m² · 149 |
| 2013 | R$ 690/m² · 17 | R$ 1.231/m² · 129 |
| 2014 | R$ 2.271/m² · 2 | R$ 1.350/m² · 118 |
| 2015 | — | R$ 1.737/m² · 71 |
| 2016 | R$ 1.326/m² · 2 | R$ 1.466/m² · 62 |
| 2017 | — | R$ 1.750/m² · 83 |
| 2018 | — | R$ 1.777/m² · 48 |
| 2019 | R$ 571/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 61 |
| 2020 | — | R$ 1.786/m² · 51 |
| 2021 | — | R$ 1.714/m² · 126 |
| 2022 | — | R$ 2.188/m² · 73 |
| 2023 | — | R$ 1.905/m² · 64 |
| 2024 | R$ 2.288/m² · 12 | R$ 2.182/m² · 85 |
| 2025 | R$ 1.724/m² · 7 | R$ 2.381/m² · 71 |
| 2026 | R$ 1.724/m² · 2 | R$ 2.619/m² · 54 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.121/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 690/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.326/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 571/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.724/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 690/m² – R$ 802/m² | 2 |
| R$ 802/m² – R$ 914/m² | 0 |
| R$ 914/m² – R$ 1.026/m² | 0 |
| R$ 1.026/m² – R$ 1.138/m² | 0 |
| R$ 1.138/m² – R$ 1.250/m² | 2 |
| R$ 1.250/m² – R$ 1.362/m² | 0 |
| R$ 1.362/m² – R$ 1.474/m² | 2 |
| R$ 1.474/m² – R$ 1.586/m² | 0 |
| R$ 1.586/m² – R$ 1.698/m² | 0 |
| R$ 1.698/m² – R$ 1.810/m² | 5 |
| R$ 1.810/m² – R$ 1.922/m² | 0 |
| R$ 1.922/m² – R$ 2.034/m² | 0 |
| R$ 2.034/m² – R$ 2.147/m² | 0 |
| R$ 2.147/m² – R$ 2.259/m² | 0 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.371/m² | 6 |
| R$ 2.371/m² – R$ 2.483/m² | 0 |
| R$ 2.483/m² – R$ 2.595/m² | 0 |
| R$ 2.595/m² – R$ 2.707/m² | 2 |
| R$ 2.707/m² – R$ 2.819/m² | 0 |
| R$ 2.819/m² – R$ 2.931/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 7043,3%
- Anos 8032,5%
- Anos 9011091%
- 2000–200932,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 220 mil |
| Anos 70 | 4 | 3,3% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,5% | R$ 240 mil |
| Anos 90 | 110 | 91% | R$ 16,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1018%
- Consórcio35,3%
- Sem financiamento informado4477%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 18% | R$ 4,8 mi |
| Consórcio | 3 | 5,3% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 77% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11393%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos86,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 93% | R$ 20,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 538 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 6,6% | R$ 752 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10889%
- Residencial horizontal1311%
- Terreno10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 108 | 89% | R$ 16,2 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 11% | R$ 5 mi |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 538 mil |
Calculadora
R$ 35.000R$ 1.207/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ires Leonor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 379 mil |
| Nº 150 | Casa | 3 | R$ 4.300/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 880 mil |
| Nº 170 | Vaga de garagem | 50 | R$ 1.207/m² | R$ 35 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 13 | R$ 3.859/m² | R$ 467 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 8.393/m² | R$ 864 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 5.131/m² | R$ 482 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.298/m² | R$ 472 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.986/m² | R$ 794 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ires Leonor
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ires Leonor?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ires Leonor é de R$ 3.426/m², 10% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ires Leonor?
Um apartamento típico de 182 m² na Rua Ires Leonor vale cerca de R$ 623 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ires Leonor?
É o nº 170, com 50 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ires Leonor?
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Ires Leonor, no Mandaqui, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.