Rua Gregorio Lopes (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Gregorio Lopes, no Mandaqui, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.554/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 66, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.554/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 223 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.333/m²3 vendas · mediana R$ 609 mil (186 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 620 mil
~186 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.303/m² – R$ 3.544/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.321/m²
Financiadas43%
- 28/04/2026Rua Gregorio Lopes, 199CasaResidência · construído em 2004186 m²R$ 590.000R$ 3.172/m²
- 04/11/2024Rua Gregorio Lopes, 135CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20165,42% transferido834 m²R$ 370.000—
- 25/10/2024Rua Gregorio Lopes, 66APTO 03Residência · construído em 19850,07% transferidoSFH · R$ 164 mil (80%)130 m²R$ 205.000—
- 20/05/2024Rua Gregorio Lopes, 187CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 193 mil (31%)186 m²R$ 613.000R$ 3.296/m²
- 15/03/2023Rua Gregorio Lopes, 275CasaResidência · construído em 196785 m²R$ 235.000R$ 2.765/m²
- 11/11/2022Rua Gregorio Lopes, 63CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198120,84% transferido179 m²R$ 220.000—
- 09/06/2022Rua Gregorio Lopes, 135ATUAL 157 - LOTE GResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201612,5% transferidoSFH · R$ 409 mil (70%)834 m²R$ 588.000—
- 30/12/2021Rua Gregorio Lopes, 135139, 143, 147, 155Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20161% transferidoSFH · R$ 464 mil (80%)834 m²R$ 580.000—
- 24/09/2021Rua Gregorio Lopes, 135139, 143, 147Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201614,29% transferidoSFH · R$ 544 mil (80%)834 m²R$ 680.000—
- 27/09/2021Rua Gregorio Lopes, 191LOTE HResidência · construído em 2004187 m²R$ 325.000R$ 1.738/m²
- 13/09/2021Rua Gregorio Lopes, 83CasaResidência · construído em 195950% transferido99 m²R$ 170.000—
- 15/06/2021Rua Gregorio Lopes, 66CasaResidência · construído em 1985130 m²R$ 259.677R$ 1.998/m²
- 11/01/2021Rua Gregorio Lopes, 135NR 147Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201612,5% transferidoSFH · R$ 255 mil (40%)834 m²R$ 640.000—
- 16/12/2020Rua Gregorio Lopes, 203CasaResidência · construído em 2004187 m²R$ 152.500R$ 816/m²
- 13/08/2020Rua Gregorio Lopes, 66CasaResidência · construído em 1985130 m²R$ 226.050R$ 1.739/m²
- 01/07/2020Rua Gregorio Lopes, 135139 143 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20161% transferidoSFH · R$ 408 mil (58%)834 m²R$ 700.000—
- 07/07/2020Rua Gregorio Lopes, 135139 143 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20161% transferidoSFH · R$ 525 mil (75%)834 m²R$ 700.000—
- 14/06/2019Rua Gregorio Lopes, 268MANDAQUIResidência · construído em 1967104 m²R$ 50.000R$ 481/m²
- 20/03/2019Rua Gregorio Lopes, 81CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198850% transferido188 m²R$ 200.000—
- 14/11/2018Rua Gregorio Lopes, 288CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 100 mil (13%)150 m²R$ 750.000R$ 5.000/m²
- 11/04/2017Rua Gregorio Lopes, 161PREDIO 159 LResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201658,55% transferido834 m²R$ 205.000—
- 25/11/2016Rua Gregorio Lopes, 161CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016834 m²R$ 410.000R$ 492/m²
- 30/03/2016Rua Gregorio Lopes, 44CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 150 mil (38%)110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 19/08/2014Rua Gregorio Lopes, 275CasaResidência · construído em 196785 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 04/06/2014Rua Gregorio Lopes, 72CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959140 m²R$ 320.000R$ 2.286/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
13 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.449/m² · 3 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 3.496/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 2.064/m² · 2 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 481/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 1.277/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 1.868/m² · 2 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.765/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 3.296/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 3.172/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.496/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.064/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 481/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.296/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.172/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969614%
- Anos 7049,1%
- Anos 80614%
- Anos 9012,3%
- 2000–2009716%
- 2010 em diante2045%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 14% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 9,1% | R$ 425 mil |
| Anos 80 | 6 | 14% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,3% | R$ 750 mil |
| 2000–2009 | 7 | 16% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 20 | 45% | R$ 8,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1137%
- Minha Casa Minha Vida26,7%
- Sem financiamento informado1757%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 37% | R$ 6,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,7% | R$ 508 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 57% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4496%
- Execuções, leilões e retomadas12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 96% | R$ 12,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,2% | R$ 377 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 660 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical715%
- Residencial horizontal3780%
- Terreno24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 15% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 80% | R$ 11,7 mi |
| Terreno | 2 | 4,3% | R$ 208 mil |
Calculadora
R$ 619.854R$ 3.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gregorio Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.263/m² | R$ 689 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 7 | R$ 4.554/m² | R$ 223 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 4.024/m² | R$ 563 mil |
| Nº 161 | Casa | 5 | R$ 6.483/m² | R$ 341 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.755/m² | R$ 698 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 2.325/m² | R$ 435 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.273/m² | R$ 609 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 1.207/m² | R$ 226 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 776/m² | R$ 81 mil |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 5.716/m² | R$ 486 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 8.226/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gregorio Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gregorio Lopes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gregorio Lopes é de R$ 4.554/m², 19% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gregorio Lopes?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Gregorio Lopes vale cerca de R$ 223 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gregorio Lopes?
É o nº 66, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gregorio Lopes?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Gregorio Lopes, no Mandaqui, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.