Rua General José de Almeida Botelho, 264 (Mandaqui)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.759/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.759/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 320 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.553/m²Unidade típica
R$ 360 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.422/m² – R$ 2.756/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.414/m²
Financiadas42%
- 15/07/2026AP.51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 340.000R$ 2.931/m²
- 06/07/2026AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 27/07/2026AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 319.000R$ 2.750/m²
- 14/11/2025AP.13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 164 mil (59%)c/ vaga116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 24/10/2025AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 04/06/2025AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 325.000R$ 2.802/m²
- 30/04/2025AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 290.000R$ 2.500/m²
- 03/10/2023AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 295.000R$ 2.543/m²
- 30/08/2023AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 30/05/2023AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 13/01/2023AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 05/12/2022AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 165 mil (56%)c/ vaga116 m²R$ 292.000R$ 2.517/m²
- 11/11/2022AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 285.000R$ 2.457/m²
- 06/07/2022AP21 B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 330.000R$ 2.845/m²
- 31/05/2022AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 233 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 293.000R$ 2.526/m²
- 17/02/2022AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 285.000R$ 2.457/m²
- 08/12/2021AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 77 mil (28%)c/ vaga116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 23/09/2021AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 294 mil (82%)c/ vaga116 m²R$ 360.000R$ 3.103/m²
- 25/08/2021AP.51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 290.000R$ 2.500/m²
- 16/09/2020AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (73%)c/ vaga116 m²R$ 275.000R$ 2.371/m²
- 22/07/2019AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 247 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 308.000R$ 2.655/m²
- 05/10/2018AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 150.000R$ 1.293/m²
- 30/09/2016AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 260.000R$ 2.241/m²
- 30/10/2015AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 13/06/2015AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga116 m²R$ 249.000R$ 2.147/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.832 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~41 unidades de 116 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 654 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
11 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.207/m² · 7 | R$ 1.267/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.181/m² · 2 | R$ 1.899/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.241/m² · 8 | R$ 2.155/m² · 13 |
| 2014 | R$ 1.853/m² · 4 | R$ 1.879/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.385/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.241/m² · 1 | R$ 2.208/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.270/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.293/m² · 1 | R$ 1.631/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.655/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.371/m² · 1 | R$ 2.768/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.517/m² · 5 | R$ 2.457/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.672/m² · 4 | R$ 2.759/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 3.456/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.629/m² · 4 | R$ 2.473/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.759/m² · 3 | R$ 2.669/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.207/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.759/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado1558%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 38% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 58% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4796%
- Execuções, leilões e retomadas24,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 96% | R$ 11,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,1% | R$ 564 mil |
Calculadora
R$ 360.000R$ 2.553/m² · curva logradouro