Rua Engenheiro Jean Buff (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Engenheiro Jean Buff, no Mandaqui, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.152/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 17, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.152/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 98
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 352 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.152/m²4 vendas · mediana R$ 347 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 352 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.992/m² – R$ 3.243/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 378 mil
Maior valorR$ 395 mil
Mediana da listaR$ 2.542/m²
Financiadas32%
- 08/07/2026Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 130 mil (34%)113 m²R$ 378.000R$ 3.345/m²
- 10/01/2025Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1982118 m²R$ 290.000R$ 2.458/m²
- 16/05/2024Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1982110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 24/11/2023Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1982110 m²R$ 298.000R$ 2.709/m²
- 10/05/2023Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 242 mil (76%)113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 08/08/2022Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (30%)113 m²R$ 395.000R$ 3.496/m²
- 24/05/2022Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 198225% transferido110 m²R$ 74.000—
- 30/03/2022Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 310.000R$ 2.743/m²
- 02/12/2021Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido113 m²R$ 15.000—
- 13/08/2021Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 18/12/2020Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1982118 m²R$ 232.200R$ 1.968/m²
- 06/11/2020Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982110 m²R$ 179.800R$ 1.635/m²
- 02/10/2019Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 221.818R$ 1.963/m²
- 21/03/2019Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 01/06/2018Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 206 mil (65%)113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 04/07/2017Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 231 mil (84%)113 m²R$ 275.000R$ 2.434/m²
- 21/07/2017Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982110 m²R$ 219.600R$ 1.996/m²
- 11/04/2017Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1982118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 25/04/2017Rua Engenheiro Jean Buff, 17APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 182 mil (61%)118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
11 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.733/m² · 6 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.096/m² · 3 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 1.734/m² · 2 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 3.123/m² · 1 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.445/m² · 1 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.488/m² · 4 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.832/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.176/m² · 2 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 1.801/m² · 2 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.389/m² · 1 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.119/m² · 2 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 2.770/m² · 2 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 2.458/m² · 1 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.345/m² · 1 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.096/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.123/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.176/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.801/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.345/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196977,1%
- Anos 7033,1%
- Anos 808385%
- Anos 9022%
- 2000–200911%
- 2010 em diante22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 7,1% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 3 | 3,1% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 83 | 85% | R$ 12,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 2% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1121%
- Sem financiamento informado4279%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 21% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 79% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8688%
- Execuções, leilões e retomadas44,1%
- Partilhas e divisões22%
- Dação, permuta e outros onerosos66,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 88% | R$ 22 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,1% | R$ 593 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,1% | R$ 560 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8082%
- Residencial horizontal1414%
- Comercial horizontal44,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 80 | 82% | R$ 9,7 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 14% | R$ 11,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 4,1% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 353.058R$ 3.152/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Jean Buff
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 30 | R$ 3.152/m² | R$ 347 mil |
| Nº 20 | Loja | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 336 mil |
| Nº 22 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 300 mil |
| Nº 30 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 300 mil |
| Nº 126 | Outros | 1 | R$ 7.119/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.020/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 748 mil |
| Nº 164 | Casa | 2 | R$ 5.844/m² | R$ 2 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 8.505/m² | R$ 680 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.585/m² | R$ 856 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 729 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 665 mil |
| Nº 242 | Casa | 2 | R$ 7.388/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 7.534/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.967/m² | R$ 927 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 9.615/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Jean Buff
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Jean Buff?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Jean Buff é de R$ 3.152/m², 17% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Jean Buff?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Engenheiro Jean Buff vale cerca de R$ 352 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Jean Buff?
É o nº 17, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Jean Buff?
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Engenheiro Jean Buff, no Mandaqui, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.