Rua Engenheiro Jean Buff, 17 (Mandaqui)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.152/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 347 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.152/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 347 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.152/m²Unidade típica
R$ 352 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.992/m² – R$ 3.243/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 378 mil
Maior valorR$ 395 mil
Mediana da listaR$ 2.389/m²
Financiadas30%
- 08/07/2026APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 130 mil (34%)113 m²R$ 378.000R$ 3.345/m²
- 10/01/2025APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1982118 m²R$ 290.000R$ 2.458/m²
- 16/05/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1982110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 24/11/2023APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1982110 m²R$ 298.000R$ 2.709/m²
- 10/05/2023APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 242 mil (76%)113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 08/08/2022APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (30%)113 m²R$ 395.000R$ 3.496/m²
- 24/05/2022APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 198225% transferido110 m²R$ 74.000—
- 30/03/2022APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 310.000R$ 2.743/m²
- 02/12/2021APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido113 m²R$ 15.000—
- 13/08/2021APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 18/12/2020APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1982118 m²R$ 232.200R$ 1.968/m²
- 06/11/2020APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982110 m²R$ 179.800R$ 1.635/m²
- 02/10/2019APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 221.818R$ 1.963/m²
- 21/03/2019APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 01/06/2018APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 206 mil (65%)113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 04/07/2017APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 231 mil (84%)113 m²R$ 275.000R$ 2.434/m²
- 21/07/2017APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982110 m²R$ 219.600R$ 1.996/m²
- 11/04/2017APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1982118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 25/04/2017APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 182 mil (61%)118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 06/11/2015APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 276.250R$ 2.445/m²
- 27/06/2014APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 275 mil (80%)110 m²R$ 343.580R$ 3.123/m²
- 13/09/2013APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 256 mil (80%)113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 13/09/2013APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 32 mil (100%)113 m²R$ 32.000R$ 283/m²
- 11/04/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1982110 m²R$ 70.000R$ 636/m²
- 18/09/2012APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1982110 m²R$ 70.000R$ 636/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.219 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,6 mi
~146 unidades de 112 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.133 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
8 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.733/m² · 6 | R$ 1.733/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.096/m² · 3 | R$ 2.096/m² · 3 |
| 2013 | R$ 636/m² · 3 | R$ 1.734/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.123/m² · 1 | R$ 3.123/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.445/m² · 1 | R$ 2.445/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.488/m² · 4 | R$ 2.488/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.832/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.176/m² · 2 | R$ 2.176/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.801/m² · 2 | R$ 1.801/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.389/m² · 1 | R$ 2.389/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.119/m² · 2 | R$ 3.119/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.770/m² · 2 | R$ 2.770/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.458/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.345/m² · 1 | R$ 3.345/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.096/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 636/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.123/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.176/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.801/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.345/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)821%
- Sem financiamento informado3179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 21% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 79% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6885%
- Execuções, leilões e retomadas45%
- Partilhas e divisões22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos67,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 85% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5% | R$ 593 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,5% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 7,5% | R$ 560 mil |
Calculadora
R$ 353.058R$ 3.152/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Engenheiro Jean Buff
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Loja | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 336 mil |
| Nº 22 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 300 mil |
| Nº 30 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 300 mil |
| Nº 126 | Outros | 1 | R$ 7.119/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.020/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 748 mil |
| Nº 164 | Casa | 2 | R$ 5.844/m² | R$ 2 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 8.505/m² | R$ 680 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.585/m² | R$ 856 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 729 mil |