Rua Engenheiro Jean Buff, 242 (Mandaqui)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 7.388/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 154 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Casa
R$ 7.388/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 1,1 mi (154 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.095/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.030/m² – R$ 7.314/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.829/m²
Financiadas—
- 11/06/2026CasaResidência · construído em 199333,34% transferido160 m²R$ 1.050.000—
- 03/06/2026CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2025SFH · R$ 550 mil (52%)148 m²R$ 1.050.000R$ 7.095/m²
- 26/09/2024CasaResidência · construído em 1993160 m²R$ 1.050.000R$ 6.563/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
116 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
1 unidade de 154 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.400/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.222/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 4.375/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.468/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.923/m² · 1 |
| 2024 | R$ 6.563/m² · 1 | R$ 6.563/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 3.846/m² · 2 |
| 2026 | R$ 7.095/m² · 1 | R$ 7.314/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.563/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.095/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.050.000R$ 7.095/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Engenheiro Jean Buff
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.020/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 748 mil |
| Nº 164 | Casa | 2 | R$ 5.844/m² | R$ 2 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 8.505/m² | R$ 680 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.585/m² | R$ 856 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 729 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 665 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 7.534/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.967/m² | R$ 927 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 9.615/m² | R$ 1,2 mi |