Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, no Mandaqui, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.646/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 89, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.646/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 33
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 288 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.646/m²5 vendas · mediana R$ 288 mil (79 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 288 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.497/m² – R$ 3.931/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 305 mil
Mediana da listaR$ 2.869/m²
Financiadas37%
- 24/04/2026Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 131AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 22/10/2025Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 111AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/07/2025Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 195AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 176 mil (65%)79 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 09/12/2024Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 131AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 179.118R$ 2.267/m²
- 27/06/2024Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 131AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 29/11/2023Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 89AP 01Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 305.000R$ 3.315/m²
- 06/07/2023Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 175AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 285.000R$ 3.608/m²
- 20/12/2022Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 131AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197025% transferido79 m²R$ 65.000—
- 15/06/2022Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 89AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (90%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 27/05/2022Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 131AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 140 mil (50%)79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 25/05/2021Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 175AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 230.000R$ 2.911/m²
- 22/04/2021Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 89AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (67%)79 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 22/12/2020Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 155AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 05/08/2020Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 43AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 189 mil (82%)92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 23/10/2019Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 175AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 205.000R$ 2.595/m²
- 27/10/2017Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 111AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 175.000R$ 2.215/m²
- 31/01/2017Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 155AP 5 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (70%)92 m²R$ 285.000R$ 3.098/m²
- 06/05/2016Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 43AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (53%)79 m²R$ 190.000R$ 2.405/m²
- 19/03/2015Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 111AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 167.000R$ 1.815/m²
- 05/11/2014Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 23AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 98 mil (38%)92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 04/06/2014Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 23AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 40.000R$ 506/m²
- 27/12/2013Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 131AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197041,66% transferido79 m²R$ 56.000—
- 01/11/2013Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 89AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 162.000R$ 1.761/m²
- 07/10/2013Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 89AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 199 mil (86%)79 m²R$ 230.000R$ 2.911/m²
- 19/04/2013Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 111AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 180.000R$ 1.957/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.025/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | — | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 1.957/m² · 3 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 1.815/m² · 1 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.405/m² · 1 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.657/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | — | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.595/m² · 1 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.772/m² · 2 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.975/m² · 2 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.403/m² · 2 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.461/m² · 2 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 2.906/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.418/m² · 1 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.418/m² · 1 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.025/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.403/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.461/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.418/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702885%
- 2000–2009515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 28 | 85% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 5 | 15% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- Sem financiamento informado1565%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 30% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3091%
- Operações societárias26,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 91% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 6,1% | R$ 431 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 270 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2885%
- Residencial horizontal515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 85% | R$ 5,6 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 15% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 288.001R$ 3.646/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Apartamento | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 417 mil |
| Nº 43 | Apartamento | 2 | R$ 3.654/m² | R$ 311 mil |
| Nº 89 | Apartamento | 6 | R$ 4.064/m² | R$ 369 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 3 | R$ 3.554/m² | R$ 281 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 4 | R$ 3.497/m² | R$ 276 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 2 | R$ 4.542/m² | R$ 418 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 3 | R$ 3.862/m² | R$ 305 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 288 mil |
| Nº 196 | Casa | 4 | R$ 3.477/m² | R$ 452 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti é de R$ 3.646/m², 5% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti vale cerca de R$ 288 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti?
É o nº 89, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, no Mandaqui, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.