Avenida Mandaqui, 189 (Limão)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.270/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 479 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.270/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 479 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.254/m²Unidade típica
R$ 468 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.228/m² – R$ 4.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.442/m²
Financiadas58%
- 22/07/2026AP 74 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 31/03/2026AP 13 A TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015113 m²R$ 479.000R$ 4.239/m²
- 24/02/2026AP 26 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201589 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 20/01/2026AP 121 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 400 mil (76%)114 m²R$ 525.000R$ 4.605/m²
- 03/12/2025AP 35 A TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 345.000R$ 4.012/m²
- 09/06/2025AP 42 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 440.000R$ 3.860/m²
- 14/04/2025AP 111 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 380 mil (74%)114 m²R$ 515.000R$ 4.518/m²
- 14/04/2025AP 111 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 2.901R$ 25/m²
- 31/03/2025AP 122 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 287 mil (52%)114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 20/12/2024AP 31 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 440.000R$ 3.860/m²
- 08/11/2024AP 53 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 100 mil (22%)89 m²R$ 450.000R$ 5.056/m²
- 29/11/2024AP 63 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 315 mil (82%)89 m²R$ 385.000R$ 4.326/m²
- 29/10/2024AP 112 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 358.715R$ 3.147/m²
- 10/07/2024AP 35 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 305 mil (62%)114 m²R$ 490.000R$ 4.298/m²
- 25/06/2024AP 81 A TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (66%)86 m²R$ 410.000R$ 4.767/m²
- 09/05/2024AP 15 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 319.072R$ 2.799/m²
- 15/04/2024AP 106 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 245 mil (57%)89 m²R$ 430.000R$ 4.831/m²
- 12/03/2024AP 95 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 255 mil (53%)114 m²R$ 485.000R$ 4.254/m²
- 11/03/2024AP 16 A TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 06/02/2024AP 52 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 421.421R$ 3.697/m²
- 18/12/2023AP 106 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201589 m²R$ 341.442R$ 3.836/m²
- 05/09/2023AP 105 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 333 mil (73%)114 m²R$ 455.000R$ 3.991/m²
- 06/07/2023AP 67 A TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 100 mil (20%)113 m²R$ 490.000R$ 4.336/m²
- 13/07/2023AP 15 A TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 87 mil (24%)86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 23/12/2022AP 124 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 475.000R$ 4.167/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.402 m²
103 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,1 mi
~42 unidades de 113 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.949 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
72 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.950/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.509/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.898/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 3.727/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.876/m² · 2 | R$ 3.876/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.228/m² · 23 | R$ 3.229/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.137/m² · 25 | R$ 3.222/m² · 24 |
| 2019 | R$ 3.377/m² · 8 | R$ 3.421/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.299/m² · 13 | R$ 3.334/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.651/m² · 5 | R$ 3.715/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.096/m² · 12 | R$ 4.167/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.147/m² · 4 | R$ 4.302/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.254/m² · 11 | R$ 4.547/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.012/m² · 5 | R$ 3.936/m² · 22 |
| 2026 | R$ 4.437/m² · 4 | R$ 4.466/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.147/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.254/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.012/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.437/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.135/m² – R$ 1.326/m² | 0 |
| R$ 1.326/m² – R$ 1.518/m² | 0 |
| R$ 1.518/m² – R$ 1.710/m² | 0 |
| R$ 1.710/m² – R$ 1.901/m² | 0 |
| R$ 1.901/m² – R$ 2.093/m² | 0 |
| R$ 2.093/m² – R$ 2.284/m² | 0 |
| R$ 2.284/m² – R$ 2.476/m² | 0 |
| R$ 2.476/m² – R$ 2.667/m² | 0 |
| R$ 2.667/m² – R$ 2.859/m² | 1 |
| R$ 2.859/m² – R$ 3.051/m² | 0 |
| R$ 3.051/m² – R$ 3.242/m² | 1 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.434/m² | 0 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.625/m² | 1 |
| R$ 3.625/m² – R$ 3.817/m² | 1 |
| R$ 3.817/m² – R$ 4.008/m² | 3 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.200/m² | 1 |
| R$ 4.200/m² – R$ 4.392/m² | 5 |
| R$ 4.392/m² – R$ 4.583/m² | 1 |
| R$ 4.583/m² – R$ 4.775/m² | 2 |
| R$ 4.775/m² – R$ 4.966/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7157%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado5242%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 57% | R$ 26,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 42% | R$ 17,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12482%
- Cessões de direitos53,3%
- Execuções, leilões e retomadas117,3%
- Operações societárias21,3%
- Dação, permuta e outros onerosos96%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 82% | R$ 44,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,3% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 7,3% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,3% | R$ 752 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 6% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 467.973R$ 4.254/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Mandaqui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 6.226/m² | R$ 884 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 25 | R$ 3.786/m² | R$ 390 mil |
| Nº 240 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.712/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 46 | R$ 5.788/m² | R$ 932 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 5.534/m² | R$ 382 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 8.056/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 355 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.735/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 359 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.064/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 373 | Loja | 1 | R$ 9.474/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 389 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.435/m² | R$ 673 mil |