Rua Esmeralda, 74 (Liberdade)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.154/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 293 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.154/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 1,8 mi (293 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.754/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.106/m² – R$ 5.085/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 4.478/m²
Financiadas20%
- 13/01/2026AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 1.510.000R$ 5.154/m²
- 10/12/2025AP 182 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga540 m²R$ 2.500.000R$ 4.630/m²
- 04/12/2025AP.171 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 1.800.000R$ 6.143/m²
- 03/07/2025AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 1.600.000R$ 5.461/m²
- 11/02/2025AP.131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 1.312.000R$ 4.478/m²
- 16/08/2024AP.102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 1.800.000R$ 6.143/m²
- 03/08/2023AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1 mi (69%)c/ vaga293 m²R$ 1.490.000R$ 5.085/m²
- 19/05/2023AP.101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 1.260.000R$ 4.300/m²
- 12/05/2022AP.102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 1.500.000R$ 5.119/m²
- 08/02/2021AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 1.500.000R$ 5.119/m²
- 27/01/2021AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 300 mil (25%)c/ vaga293 m²R$ 1.200.000R$ 4.096/m²
- 30/10/2020AP 161 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 400 mil (30%)c/ vaga293 m²R$ 1.345.000R$ 4.590/m²
- 11/12/2017AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 1.000.000R$ 3.413/m²
- 24/08/2016AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 1.150.000R$ 3.925/m²
- 27/11/2015AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 1.000.000R$ 3.413/m²
- 13/08/2013AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 520.000R$ 1.775/m²
- 02/10/2012AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 950.000R$ 3.242/m²
- 30/01/2012AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 750.000R$ 2.560/m²
- 26/09/2011AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga293 m²R$ 780.000R$ 2.662/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.616 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 140,4 mi
~78 unidades de 293 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 1.299 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
30% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.662/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.901/m² · 2 | R$ 2.901/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.775/m² · 1 | R$ 1.775/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.439/m² · 1 |
| 2015 | R$ 3.413/m² · 1 | R$ 4.046/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.925/m² · 1 | R$ 3.925/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.413/m² · 1 | R$ 3.413/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.870/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.590/m² · 1 | R$ 4.212/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.608/m² · 2 | R$ 4.096/m² · 3 |
| 2022 | R$ 5.119/m² · 1 | R$ 5.284/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.693/m² · 2 | R$ 4.144/m² · 4 |
| 2024 | R$ 6.143/m² · 1 | R$ 5.675/m² · 3 |
| 2025 | R$ 5.045/m² · 4 | R$ 4.554/m² · 6 |
| 2026 | R$ 5.154/m² · 1 | R$ 5.016/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.775/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.590/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.693/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.143/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.045/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.154/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Sem financiamento informado1280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 17,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 25 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.283.210R$ 4.753/m² · curva logradouro