Rua do Lavapes, 485 (Liberdade)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 345 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 345 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.328/m²Unidade típica
R$ 261 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.771/m² – R$ 6.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 4.694/m²
Financiadas63%
- 10/07/2026AP 157 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 190 mil (55%)70 m²R$ 345.000R$ 4.929/m²
- 03/07/2026AP 48 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 240 mil (80%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 09/06/2026AP 158 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 270 mil (69%)70 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 17/06/2026AP 171 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 18/11/2025AP 134 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 230 mil (100%)49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 25/08/2025AP 67 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202160 m²R$ 312.705R$ 5.212/m²
- 04/07/2025AP 7 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 195 mil (60%)61 m²R$ 324.580R$ 5.321/m²
- 16/05/2025AP 2 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 152 mil (61%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 09/05/2025AP 65 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 196 mil (95%)49 m²R$ 205.913R$ 4.202/m²
- 29/04/2025AP 172 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 80 mil (22%)70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 25/04/2025AP 166 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 154 mil (70%)49 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 19/08/2024AP 164 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 315.000R$ 6.429/m²
- 13/08/2024AP 176 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 183 mil (80%)49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 01/07/2024AP 172 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 107 mil (28%)70 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 05/06/2024AP 156 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 238 mil (100%)49 m²R$ 238.000R$ 4.857/m²
- 24/06/2024AP 53 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 170 mil (77%)49 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 19/02/2024AP 14 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 08/03/2023AP 2 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202161 m²R$ 199.920R$ 3.277/m²
- 28/02/2023AP 94 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 193.644R$ 3.952/m²
- 21/11/2022AP 25 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 24/10/2022AP 81 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 247 mil (90%)60 m²R$ 274.000R$ 4.567/m²
- 06/08/2022LOTE 3Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 252.000—
- 23/08/2022AP 111 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (72%)60 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 06/08/2022LOTE 3Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 18.462—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.328 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 690 mil
~2 unidades de 70 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 202 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
15 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.032/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 814/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.095/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.247/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.529/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.312/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.492/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 4.568/m² · 18 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 4.364/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.615/m² · 2 | R$ 4.807/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.776/m² · 6 | R$ 4.706/m² · 33 |
| 2025 | R$ 4.694/m² · 7 | R$ 5.000/m² · 35 |
| 2026 | R$ 5.179/m² · 4 | R$ 5.343/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.776/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.179/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.087/m² – R$ 4.190/m² | 1 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.294/m² | 1 |
| R$ 4.294/m² – R$ 4.397/m² | 0 |
| R$ 4.397/m² – R$ 4.500/m² | 2 |
| R$ 4.500/m² – R$ 4.604/m² | 0 |
| R$ 4.604/m² – R$ 4.707/m² | 2 |
| R$ 4.707/m² – R$ 4.811/m² | 0 |
| R$ 4.811/m² – R$ 4.914/m² | 1 |
| R$ 4.914/m² – R$ 5.017/m² | 2 |
| R$ 5.017/m² – R$ 5.121/m² | 0 |
| R$ 5.121/m² – R$ 5.224/m² | 2 |
| R$ 5.224/m² – R$ 5.327/m² | 1 |
| R$ 5.327/m² – R$ 5.431/m² | 2 |
| R$ 5.431/m² – R$ 5.534/m² | 0 |
| R$ 5.534/m² – R$ 5.637/m² | 1 |
| R$ 5.637/m² – R$ 5.741/m² | 0 |
| R$ 5.741/m² – R$ 5.844/m² | 0 |
| R$ 5.844/m² – R$ 5.948/m² | 0 |
| R$ 5.948/m² – R$ 6.051/m² | 0 |
| R$ 6.051/m² – R$ 6.154/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1034%
- Minha Casa Minha Vida310%
- Consórcio26,9%
- Sem financiamento informado1448%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 34% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 10% | R$ 940 mil |
| Consórcio | 2 | 6,9% | R$ 468 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 48% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2991%
- Cessões de direitos13,1%
- Execuções, leilões e retomadas26,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 91% | R$ 6,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,1% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,3% | R$ 416 mil |
Calculadora
R$ 261.066R$ 5.328/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Lavapes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 4.399/m² | R$ 880 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 78 | R$ 6.064/m² | R$ 340 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 10 | R$ 4.366/m² | R$ 280 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 21 | R$ 5.000/m² | R$ 257 mil |
| Nº 508 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 276/m² | R$ 114 mil |
| Nº 524 | Loja | 1 | R$ 4.200/m² | R$ 2 mi |
| Nº 536 | Loja | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 1 mi |
| Nº 554 | Loja | 1 | R$ 2.454/m² | R$ 785 mil |
| Nº 578 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 1 mi |