Rua Batista Caetano (Liberdade)
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Batista Caetano, na Liberdade, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.820/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 93, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.820/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 105
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~247 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.820/m²6 vendas · mediana R$ 1,1 mi (247 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~247 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.147/m² – R$ 5.005/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.679/m²
Financiadas38%
- 30/07/2026Rua Batista Caetano, 39AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 1,3 mi (70%)c/ vaga279 m²R$ 1.850.000R$ 6.631/m²
- 28/07/2026Rua Batista Caetano, 59AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2020107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 08/05/2026Rua Batista Caetano, 93AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 627 mil (74%)c/ vaga214 m²R$ 850.000R$ 3.972/m²
- 02/04/2026Rua Batista Caetano, 39AP 142 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 867 mil (63%)c/ vaga279 m²R$ 1.386.000R$ 4.968/m²
- 10/04/2026Rua Batista Caetano, 93AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga214 m²R$ 750.000R$ 3.505/m²
- 17/03/2026Rua Batista Caetano, 39AP 132 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 680 mil (49%)c/ vaga279 m²R$ 1.400.000R$ 5.018/m²
- 03/12/2025Rua Batista Caetano, 59AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202051,06% transferido98 m²R$ 570.000—
- 28/07/2025Rua Batista Caetano, 59AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferido117 m²R$ 200.000—
- 22/04/2025Rua Batista Caetano, 59AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2020113 m²R$ 325.000R$ 2.876/m²
- 05/02/2025Rua Batista Caetano, 59AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 427 mil (74%)107 m²R$ 580.000R$ 5.421/m²
- 07/08/2024Rua Batista Caetano, 93AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga214 m²R$ 1.050.000R$ 4.907/m²
- 24/07/2024Rua Batista Caetano, 59AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 411 mil (73%)107 m²R$ 560.700R$ 5.240/m²
- 13/05/2024Rua Batista Caetano, 93AP 101 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga376 m²R$ 1.900.000R$ 5.053/m²
- 05/04/2024Rua Batista Caetano, 59AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202098 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 22/03/2024Rua Batista Caetano, 59AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 287 mil (64%)118 m²R$ 450.000R$ 3.814/m²
- 15/02/2024Rua Batista Caetano, 39AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga279 m²R$ 1.350.000R$ 4.839/m²
- 22/02/2024Rua Batista Caetano, 59AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 407.575R$ 4.685/m²
- 20/12/2023Rua Batista Caetano, 59AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2020170 m²R$ 1.149.960R$ 6.764/m²
- 28/06/2023Rua Batista Caetano, 93AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (32%)c/ vaga214 m²R$ 949.000R$ 4.435/m²
- 14/10/2022Rua Batista Caetano, 59AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 335 mil (74%)87 m²R$ 455.000R$ 5.230/m²
- 27/09/2022Rua Batista Caetano, 59AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 480 mil (80%)98 m²R$ 603.129R$ 6.154/m²
- 28/09/2022Rua Batista Caetano, 59AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 283.920R$ 3.263/m²
- 27/06/2022Rua Batista Caetano, 59AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202098 m²R$ 480.182R$ 4.900/m²
- 24/02/2022Rua Batista Caetano, 39AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 400 mil (32%)c/ vaga279 m²R$ 1.250.000R$ 4.480/m²
- 21/02/2022Rua Batista Caetano, 93AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga214 m²R$ 720.000R$ 3.364/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
25 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 411 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Liberdade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.407/m² · 2 | R$ 2.205/m² · 879 |
| 2012 | R$ 3.204/m² · 6 | R$ 2.738/m² · 843 |
| 2013 | R$ 3.382/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 808 |
| 2014 | R$ 2.944/m² · 5 | R$ 3.553/m² · 713 |
| 2015 | R$ 3.014/m² · 1 | R$ 3.298/m² · 588 |
| 2016 | R$ 2.304/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 529 |
| 2017 | R$ 3.075/m² · 3 | R$ 3.794/m² · 599 |
| 2018 | — | R$ 3.935/m² · 624 |
| 2019 | R$ 3.763/m² · 7 | R$ 4.014/m² · 605 |
| 2020 | R$ 3.551/m² · 1 | R$ 4.148/m² · 697 |
| 2021 | R$ 3.474/m² · 10 | R$ 4.380/m² · 1038 |
| 2022 | R$ 4.690/m² · 6 | R$ 4.635/m² · 837 |
| 2023 | R$ 5.600/m² · 2 | R$ 4.544/m² · 750 |
| 2024 | R$ 4.839/m² · 7 | R$ 4.729/m² · 848 |
| 2025 | R$ 4.148/m² · 2 | R$ 4.919/m² · 872 |
| 2026 | R$ 4.820/m² · 6 | R$ 5.079/m² · 550 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.148/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.820/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.932/m² – R$ 3.121/m² | 1 |
| R$ 3.121/m² – R$ 3.311/m² | 0 |
| R$ 3.311/m² – R$ 3.501/m² | 0 |
| R$ 3.501/m² – R$ 3.690/m² | 1 |
| R$ 3.690/m² – R$ 3.880/m² | 1 |
| R$ 3.880/m² – R$ 4.069/m² | 1 |
| R$ 4.069/m² – R$ 4.259/m² | 0 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.449/m² | 0 |
| R$ 4.449/m² – R$ 4.638/m² | 0 |
| R$ 4.638/m² – R$ 4.828/m² | 2 |
| R$ 4.828/m² – R$ 5.018/m² | 3 |
| R$ 5.018/m² – R$ 5.207/m² | 2 |
| R$ 5.207/m² – R$ 5.397/m² | 1 |
| R$ 5.397/m² – R$ 5.587/m² | 1 |
| R$ 5.587/m² – R$ 5.776/m² | 0 |
| R$ 5.776/m² – R$ 5.966/m² | 0 |
| R$ 5.966/m² – R$ 6.155/m² | 0 |
| R$ 6.155/m² – R$ 6.345/m² | 0 |
| R$ 6.345/m² – R$ 6.535/m² | 0 |
| R$ 6.535/m² – R$ 6.724/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196943,8%
- Anos 704644%
- Anos 903937%
- 2010 em diante1615%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 3,8% | R$ 165 mil |
| Anos 70 | 46 | 44% | R$ 17 mi |
| Anos 90 | 39 | 37% | R$ 33,7 mi |
| 2010 em diante | 16 | 15% | R$ 7,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2531%
- Sem financiamento informado5569%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 31% | R$ 19,4 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 69% | R$ 27,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9792%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos65,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 92% | R$ 56,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,7% | R$ 955 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6966%
- Residencial horizontal3634%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 69 | 66% | R$ 49,5 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 34% | R$ 9 mi |
Calculadora
R$ 1.190.671R$ 4.821/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Batista Caetano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 881 mil |
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 6.467/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 39 | Apartamento | 15 | R$ 5.018/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 59 | Apartamento | 12 | R$ 4.995/m² | R$ 505 mil |
| Nº 79 | Apartamento | 13 | R$ 6.211/m² | R$ 1 mi |
| Nº 93 | Apartamento | 21 | R$ 4.769/m² | R$ 1 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 1.037/m² | R$ 207 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 778/m² | R$ 156 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.955/m² | R$ 251 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 7.342/m² | R$ 661 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Batista Caetano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Batista Caetano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Batista Caetano é de R$ 4.820/m², 3% abaixo da mediana da Liberdade (R$ 4.991/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Batista Caetano?
Um apartamento típico de 247 m² na Rua Batista Caetano vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Batista Caetano?
É o nº 93, com 21 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Batista Caetano?
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Batista Caetano, na Liberdade, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.