Rua Sales Guerra (Lapa)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Sales Guerra, na Lapa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 193, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.190/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (175 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.656/m² – R$ 6.238/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 656 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.125/m²
Financiadas26%
- 26/06/2026Rua Sales Guerra, 126CasaResidência · construído em 1975128 m²R$ 655.500R$ 5.121/m²
- 10/02/2026Rua Sales Guerra, 33CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (9%)175 m²R$ 1.100.000R$ 6.286/m²
- 09/12/2025Rua Sales Guerra, 94LOTE BResidência · construído em 2009231 m²R$ 1.430.000R$ 6.190/m²
- 22/08/2025Rua Sales Guerra, 66CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1954SFI · R$ 710 mil (78%)120 m²R$ 910.000R$ 7.583/m²
- 18/03/2025Rua Sales Guerra, 356VL ROMANAResidência · construído em 1972SFH · R$ 710 mil (48%)223 m²R$ 1.480.000R$ 6.637/m²
- 11/03/2025Rua Sales Guerra, 360CasaResidência · construído em 1970237 m²R$ 1.380.000R$ 5.823/m²
- 21/06/2024Rua Sales Guerra, 179CasaResidência · construído em 1978236 m²R$ 1.900.000R$ 8.051/m²
- 26/07/2023Rua Sales Guerra, 243CasaResidência · construído em 1964110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 05/04/2023Rua Sales Guerra, 197CasaResidência · construído em 2011150 m²R$ 1.200.000R$ 8.000/m²
- 20/12/2022Rua Sales Guerra, 157CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (29%)140 m²R$ 1.020.000R$ 7.286/m²
- 19/04/2022Rua Sales Guerra, 33CasaResidência · construído em 1983175 m²R$ 730.000R$ 4.171/m²
- 16/11/2021Rua Sales Guerra, 95CasaResidência · construído em 1970122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
- 29/01/2021Rua Sales Guerra, 193CasaResidência · construído em 2011151 m²R$ 865.000R$ 5.728/m²
- 29/01/2021Rua Sales Guerra, 193CasaResidência · construído em 2011151 m²R$ 850.000R$ 5.629/m²
- 29/11/2019Rua Sales Guerra, 339CasaResidência · construído em 2004117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 11/10/2019Rua Sales Guerra, 286CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (24%)188 m²R$ 1.240.000R$ 6.596/m²
- 14/08/2018Rua Sales Guerra, 316CasaResidência · construído em 1964138 m²R$ 625.000R$ 4.529/m²
- 07/07/2017Rua Sales Guerra, 193CasaResidência · construído em 2011151 m²R$ 865.000R$ 5.728/m²
- 07/06/2016Rua Sales Guerra, 94LOTE BResidência · construído em 2009231 m²R$ 925.000R$ 4.004/m²
- 20/06/2013Rua Sales Guerra, 61CasaResidência · construído em 1986360 m²R$ 900.000R$ 2.500/m²
- 18/04/2013Rua Sales Guerra, 286CasaResidência · construído em 2012188 m²R$ 800.000R$ 4.255/m²
- 23/04/2013Rua Sales Guerra, 187CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967157 m²R$ 500.000R$ 3.185/m²
- 27/11/2012Rua Sales Guerra, 197CasaResidência · construído em 2011150 m²R$ 750.000R$ 5.000/m²
- 31/08/2012Rua Sales Guerra, 171CasaResidência · construído em 1970185 m²R$ 750.000R$ 4.054/m²
- 25/10/2011Rua Sales Guerra, 53CasaResidência · construído em 1970288 m²R$ 800.000R$ 2.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
5 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
29% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.726/m² · 2 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | R$ 4.527/m² · 2 | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 3.185/m² · 3 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | — | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 4.004/m² · 1 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 5.728/m² · 1 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 4.529/m² · 1 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | R$ 5.862/m² · 2 | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 5.629/m² · 3 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 5.729/m² · 2 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 6.364/m² · 2 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 8.051/m² · 1 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 6.414/m² · 4 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 5.703/m² · 2 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.527/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.004/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.728/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.529/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.862/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.629/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.729/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.051/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.414/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.703/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969414%
- Anos 701036%
- Anos 80311%
- 2000–2009414%
- 2010 em diante725%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 14% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 10 | 36% | R$ 8,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 11% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 14% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 7 | 25% | R$ 6,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1474%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 21% | R$ 4,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 910 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 74% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 24 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 35 mil |
Calculadora
R$ 1.083.333R$ 6.190/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sales Guerra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 2 | R$ 5.923/m² | R$ 1 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 7.354/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 5.040/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 8.102/m² | R$ 972 mil |
| Nº 94 | Casa | 2 | R$ 6.755/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 6.578/m² | R$ 803 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.284/m² | R$ 676 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 9.150/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 8.924/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 9.172/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 1 mi |
| Nº 193 | Casa | 3 | R$ 7.791/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 197 | Casa | 2 | R$ 10.325/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 5.597/m² | R$ 616 mil |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 9.500/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 7.591/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 7.451/m² | R$ 1 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 8.103/m² | R$ 948 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 7.348/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 6.447/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sales Guerra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sales Guerra?
A Rua Sales Guerra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sales Guerra?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Sales Guerra vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sales Guerra?
É o nº 193, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sales Guerra?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Sales Guerra, na Lapa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.