Rua Luís Cesar Pannain (Lapa)

A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Luís Cesar Pannain, na Lapa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.985/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 14, com 5 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.985/m²
rua, últimos 5 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
19
6 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
9
Imóvel típico
R$ 1,5 mi
~291 m²
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Casa

R$ 7.805/m²3 vendas · mediana R$ 1,5 mi (190 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.449/m² – R$ 11.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 12

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.874/m²
Financiadas44%
  1. 11/06/2026Rua Luís Cesar Pannain, 40CasaResidência · construído em 1965140 m²R$ 1.950.000R$ 13.929/m²
  2. 24/10/2024Rua Luís Cesar Pannain, 215CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 563 mil (43%)190 m²R$ 1.305.000R$ 6.868/m²
  3. 30/08/2024Rua Luís Cesar Pannain, 88CASAResidência · construído em 1982SFH · R$ 279 mil (31%)327 m²R$ 890.000R$ 2.722/m²
  4. 14/06/2023Rua Luís Cesar Pannain, 245CasaResidência · construído em 1983400 m²R$ 1.570.000R$ 3.925/m²
  5. 26/05/2023Rua Luís Cesar Pannain, 129CasaResidência · construído em 1970143 m²R$ 1.950.000R$ 13.636/m²
  6. 26/11/2021Rua Luís Cesar Pannain, 80CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,8% transferido273 m²R$ 8.800—
  7. 28/04/2021Rua Luís Cesar Pannain, 88CasaResidência · construído em 1982327 m²R$ 797.914R$ 2.440/m²
  8. 04/03/2021Rua Luís Cesar Pannain, 46CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 900 mil (75%)220 m²R$ 1.200.000R$ 5.455/m²
  9. 26/11/2020Rua Luís Cesar Pannain, 129CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 623 mil (69%)143 m²R$ 900.000R$ 6.294/m²
  10. 12/12/2013Rua Luís Cesar Pannain, 103CasaResidência · construído em 1982240 m²R$ 900.000R$ 3.750/m²
  11. 25/07/2012Rua Luís Cesar Pannain, 40CasaResidência · construído em 1965140 m²R$ 1.100.000R$ 7.857/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 762 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaLapa
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Esta ruaLapa
Ver tabela
PeríodoEsta ruaLapa
2011—R$ 2.425/m² · 238
2012R$ 7.857/m² · 1R$ 2.957/m² · 219
2013R$ 3.750/m² · 1R$ 3.402/m² · 179
2014—R$ 4.149/m² · 202
2015—R$ 4.133/m² · 115
2016—R$ 4.475/m² · 152
2017—R$ 4.288/m² · 142
2018—R$ 4.477/m² · 154
2019—R$ 4.926/m² · 170
2020R$ 6.294/m² · 1R$ 4.873/m² · 206
2021R$ 3.947/m² · 2R$ 5.423/m² · 294
2022—R$ 5.841/m² · 215
2023R$ 8.781/m² · 2R$ 5.789/m² · 191
2024R$ 4.795/m² · 2R$ 5.968/m² · 226
2025—R$ 5.955/m² · 250
2026R$ 13.929/m² · 1R$ 6.985/m² · 149

Vendas por ano

Esta rua · casa

0122012201320202 vendas2021202320242026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 7.857/m²
20131 vendas · R$ 3.750/m²
20201 vendas · R$ 6.294/m²
20212 vendas · R$ 3.947/m²
20232 vendas · R$ 8.781/m²
20242 vendas · R$ 4.795/m²
20261 vendas · R$ 13.929/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969526%
  • Anos 70316%
  • Anos 80421%
  • Anos 90526%
  • 2000–2009211%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 1969526%R$ 4,6 mi
Anos 70316%R$ 4,1 mi
Anos 80421%R$ 4,2 mi
Anos 90526%R$ 6,1 mi
2000–2009211%R$ 2,6 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
  • Sem financiamento informado857%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%R$ 7,3 mi
Sem financiamento informado857%R$ 10,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1895%
  • Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1895%R$ 21,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos15,3%R$ 214 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical526%
  • Residencial horizontal1263%
  • Outras211%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical526%R$ 6,1 mi
Residencial horizontal1263%R$ 12,8 mi
Outras211%R$ 2,6 mi

Calculadora

R$ 1.482.875R$ 7.805/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Luís Cesar Pannain

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 14Apartamento5R$ 4.985/m²R$ 1,5 mi
Nº 40Casa2R$ 15.833/m²R$ 2,2 mi
Nº 46Casa1R$ 7.419/m²R$ 1,6 mi
Nº 88Casa2R$ 3.206/m²R$ 1 mi
Nº 103Casa1R$ 7.290/m²R$ 1,7 mi
Nº 114Outros1R$ 47.932/m²R$ 959 mil
Nº 129Casa2R$ 12.878/m²R$ 1,8 mi
Nº 215Casa1R$ 7.805/m²R$ 1,5 mi
Nº 245Casa1R$ 4.731/m²R$ 1,9 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Cesar Pannain

Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Cesar Pannain?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Cesar Pannain é de R$ 4.985/m², 15% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Luís Cesar Pannain?

Um apartamento típico de 291 m² na Rua Luís Cesar Pannain vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Cesar Pannain?

É o nº 14, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Cesar Pannain?

A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Luís Cesar Pannain, na Lapa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.

← Preço do m² na Lapa