Rua João Pereira (Lapa)
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua João Pereira, na Lapa, desde 2011 (70 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.938/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 329, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.938/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 134
- 70 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.938/m²9 vendas · mediana R$ 285 mil (46 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 273 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.623/m² – R$ 6.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 107
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 5.310/m²
Financiadas13%
- 02/07/2026Rua João Pereira, 329AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 290.000R$ 6.304/m²
- 30/06/2026Rua João Pereira, 329AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 345.000R$ 7.188/m²
- 15/06/2026Rua João Pereira, 329AP 1019Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 221.529R$ 4.816/m²
- 20/05/2026Rua João Pereira, 329AP 417Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 219.000R$ 4.563/m²
- 16/03/2026Rua João Pereira, 329AP 516Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 228 mil (68%)48 m²R$ 335.000R$ 6.979/m²
- 23/01/2026Rua João Pereira, 329AP 111Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 289.990R$ 6.304/m²
- 15/12/2025Rua João Pereira, 329AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 212.650R$ 4.623/m²
- 07/11/2025Rua João Pereira, 329AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 155 mil (54%)48 m²R$ 285.000R$ 5.938/m²
- 24/10/2025Rua João Pereira, 329AP 919Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 193.924R$ 4.216/m²
- 18/09/2025Rua João Pereira, 329AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
- 25/07/2025Rua João Pereira, 329AP 217Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 233.551R$ 4.866/m²
- 11/07/2025Rua João Pereira, 329AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 217.370R$ 4.529/m²
- 26/06/2025Rua João Pereira, 329AP 916Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 118 mil (29%)48 m²R$ 410.000R$ 8.542/m²
- 30/06/2025Rua João Pereira, 329AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 380.000R$ 7.755/m²
- 21/06/2025Rua João Pereira, 329AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 230.500R$ 4.802/m²
- 21/06/2025Rua João Pereira, 329AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 225.501R$ 4.902/m²
- 21/06/2025Rua João Pereira, 329AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 222.808R$ 4.844/m²
- 07/05/2025Rua João Pereira, 329AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 246.195R$ 5.238/m²
- 07/05/2025Rua João Pereira, 329AP 316Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 0 (0%)48 m²R$ 225.371R$ 4.695/m²
- 18/03/2025Rua João Pereira, 329AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- 19/03/2025Rua João Pereira, 329AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- 27/01/2025Rua João Pereira, 329AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 223.327R$ 4.855/m²
- 15/11/2024Rua João Pereira, 329AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 226.730R$ 4.627/m²
- 28/10/2024Rua João Pereira, 329AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 307.500R$ 6.685/m²
- 28/10/2024Rua João Pereira, 329AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 232.734R$ 5.059/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
39 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · 58 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | — | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 1.690/m² · 1 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | — | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 4.789/m² · 1 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | — | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | — | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 3.944/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | — | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | — | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 5.417/m² · 23 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 4.884/m² · 16 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 6.304/m² · 6 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.789/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.884/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.304/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.395/m² – R$ 4.595/m² | 3 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.795/m² | 4 |
| R$ 4.795/m² – R$ 4.994/m² | 8 |
| R$ 4.994/m² – R$ 5.194/m² | 4 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.394/m² | 3 |
| R$ 5.394/m² – R$ 5.594/m² | 1 |
| R$ 5.594/m² – R$ 5.793/m² | 2 |
| R$ 5.793/m² – R$ 5.993/m² | 1 |
| R$ 5.993/m² – R$ 6.193/m² | 1 |
| R$ 6.193/m² – R$ 6.393/m² | 4 |
| R$ 6.393/m² – R$ 6.592/m² | 3 |
| R$ 6.592/m² – R$ 6.792/m² | 2 |
| R$ 6.792/m² – R$ 6.992/m² | 1 |
| R$ 6.992/m² – R$ 7.192/m² | 1 |
| R$ 7.192/m² – R$ 7.391/m² | 0 |
| R$ 7.391/m² – R$ 7.591/m² | 0 |
| R$ 7.591/m² – R$ 7.791/m² | 3 |
| R$ 7.791/m² – R$ 7.991/m² | 1 |
| R$ 7.991/m² – R$ 8.190/m² | 0 |
| R$ 8.190/m² – R$ 8.390/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196956,7%
- Anos 701115%
- Anos 8056,7%
- 2000–200956,7%
- 2010 em diante4965%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 6,7% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 11 | 15% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 5 | 6,7% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 5 | 6,7% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 49 | 65% | R$ 13,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2221%
- Minha Casa Minha Vida1716%
- Sem financiamento informado6663%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 21% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 17 | 16% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 63% | R$ 22,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11888%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas43%
- Dação, permuta e outros onerosos118,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 88% | R$ 37,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 189 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 8,2% | R$ 11 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5572%
- Residencial horizontal67,9%
- Comercial vertical11,3%
- Comercial horizontal1114%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,6%
- Terreno11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 72% | R$ 16,2 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 7,9% | R$ 1,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,3% | R$ 219 mil |
| Comercial horizontal | 11 | 14% | R$ 5,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,6% | R$ 366 mil |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 480 mil |
Calculadora
R$ 273.125R$ 5.938/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Terreno | 1 | R$ 3.329/m² | R$ 762 mil |
| Nº 170 | Loja | 1 | R$ 3.207/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 197 | Loja | 2 | R$ 6.116/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 209 | Apartamento | 1 | R$ 2.379/m² | R$ 699 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 1.600/m² | R$ 352 mil |
| Nº 227 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 921 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.663/m² | R$ 666 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 3 | R$ 5.646/m² | R$ 401 mil |
| Nº 247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 540 mil |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 8.558/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 4.438/m² | R$ 533 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 2.816/m² | R$ 535 mil |
| Nº 328 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.842/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 329 | Apartamento | 45 | R$ 5.938/m² | R$ 285 mil |
| Nº 392 | Loja | 1 | R$ 1.169/m² | R$ 256 mil |
| Nº 404 | Loja | 1 | R$ 1.701/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Pereira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Pereira é de R$ 5.938/m², 1% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Pereira?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua João Pereira vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Pereira?
É o nº 329, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Pereira?
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua João Pereira, na Lapa, desde 2011, das quais 70 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.