Rua João Pereira, 329 (Lapa)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.938/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 285 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.938/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 285 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.938/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.623/m² – R$ 6.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 5.310/m²
Financiadas41%
- 02/07/2026AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 290.000R$ 6.304/m²
- 30/06/2026AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 345.000R$ 7.188/m²
- 15/06/2026AP 1019Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 221.529R$ 4.816/m²
- 20/05/2026AP 417Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 219.000R$ 4.563/m²
- 16/03/2026AP 516Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 228 mil (68%)48 m²R$ 335.000R$ 6.979/m²
- 23/01/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 289.990R$ 6.304/m²
- 15/12/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 212.650R$ 4.623/m²
- 07/11/2025AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 155 mil (54%)48 m²R$ 285.000R$ 5.938/m²
- 24/10/2025AP 919Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 193.924R$ 4.216/m²
- 18/09/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
- 25/07/2025AP 217Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 233.551R$ 4.866/m²
- 11/07/2025AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 217.370R$ 4.529/m²
- 26/06/2025AP 916Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 118 mil (29%)48 m²R$ 410.000R$ 8.542/m²
- 30/06/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 380.000R$ 7.755/m²
- 21/06/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 230.500R$ 4.802/m²
- 21/06/2025AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 225.501R$ 4.902/m²
- 21/06/2025AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 222.808R$ 4.844/m²
- 07/05/2025AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 246.195R$ 5.238/m²
- 07/05/2025AP 316Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 0 (0%)48 m²R$ 225.371R$ 4.695/m²
- 18/03/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- 19/03/2025AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- 27/01/2025AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 223.327R$ 4.855/m²
- 15/11/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 226.730R$ 4.627/m²
- 28/10/2024AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 307.500R$ 6.685/m²
- 28/10/2024AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 232.734R$ 5.059/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.886 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,4 mi
~103 unidades de 46 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.960 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
37 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · 58 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 1.690/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.789/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.944/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.852/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.417/m² · 23 | R$ 5.417/m² · 23 |
| 2025 | R$ 4.884/m² · 16 | R$ 4.884/m² · 16 |
| 2026 | R$ 6.304/m² · 6 | R$ 6.304/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 23 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.884/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.304/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.395/m² – R$ 4.595/m² | 3 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.795/m² | 4 |
| R$ 4.795/m² – R$ 4.994/m² | 8 |
| R$ 4.994/m² – R$ 5.194/m² | 4 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.394/m² | 3 |
| R$ 5.394/m² – R$ 5.594/m² | 1 |
| R$ 5.594/m² – R$ 5.793/m² | 2 |
| R$ 5.793/m² – R$ 5.993/m² | 1 |
| R$ 5.993/m² – R$ 6.193/m² | 1 |
| R$ 6.193/m² – R$ 6.393/m² | 4 |
| R$ 6.393/m² – R$ 6.592/m² | 3 |
| R$ 6.592/m² – R$ 6.792/m² | 2 |
| R$ 6.792/m² – R$ 6.992/m² | 1 |
| R$ 6.992/m² – R$ 7.192/m² | 1 |
| R$ 7.192/m² – R$ 7.391/m² | 0 |
| R$ 7.391/m² – R$ 7.591/m² | 0 |
| R$ 7.591/m² – R$ 7.791/m² | 3 |
| R$ 7.791/m² – R$ 7.991/m² | 1 |
| R$ 7.991/m² – R$ 8.190/m² | 0 |
| R$ 8.190/m² – R$ 8.390/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2021%
- Minha Casa Minha Vida1718%
- Sem financiamento informado5761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 21% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 17 | 18% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 61% | R$ 18,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9488%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,8%
- Dação, permuta e outros onerosos98,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 88% | R$ 28 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 189 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,8% | R$ 704 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 8,4% | R$ 10,3 mi |
Calculadora
R$ 273.125R$ 5.938/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 227 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 921 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.655/m² | R$ 666 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 3 | R$ 5.645/m² | R$ 401 mil |
| Nº 247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 540 mil |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 8.564/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 4.434/m² | R$ 532 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 2.816/m² | R$ 535 mil |
| Nº 328 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.842/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 392 | Loja | 1 | R$ 1.170/m² | R$ 256 mil |
| Nº 404 | Loja | 1 | R$ 1.713/m² | R$ 286 mil |