Rua João Anes, 99 (Lapa)

Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 560 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.240/m²
Vendas registradas
27
desde 2011
Valor mediano
R$ 530 mil
125 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 560 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.240/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 530 mil (125 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.480/m²
Unidade típica
R$ 744 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.958/m² – R$ 4.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.200/m²
Financiadas48%
  1. 15/07/2026APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 400 mil (71%)125 m²R$ 560.000R$ 4.480/m²
  2. 30/06/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 1,1 mi (60%)249 m²R$ 1.830.000R$ 7.349/m²
  3. 19/05/2026APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1969SFI · R$ 376 mil (80%)125 m²R$ 470.000R$ 3.760/m²
  4. 25/12/2025APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 500.000R$ 4.000/m²
  5. 24/04/2025APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 332 mil (62%)125 m²R$ 532.000R$ 4.256/m²
  6. 05/03/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 420 mil (51%)125 m²R$ 820.000R$ 6.560/m²
  7. 20/03/2025APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 460.000R$ 3.680/m²
  8. 01/11/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 370 mil (71%)125 m²R$ 520.000R$ 4.160/m²
  9. 25/10/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1969SFI · R$ 970 mil (58%)249 m²R$ 1.670.000R$ 6.707/m²
  10. 11/06/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 390 mil (68%)125 m²R$ 574.000R$ 4.592/m²
  11. 11/06/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 525R$ 4/m²
  12. 23/12/2022APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 238 mil (45%)125 m²R$ 525.000R$ 4.200/m²
  13. 04/07/2022APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 590.000R$ 4.720/m²
  14. 04/07/2022APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 3.000R$ 24/m²
  15. 29/01/2021APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
  16. 25/08/2020APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 300 mil (78%)125 m²R$ 385.000R$ 3.080/m²
  17. 13/05/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 520.000R$ 4.160/m²
  18. 24/04/2020APTO 21 E 22Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 528 mil (75%)249 m²R$ 700.000R$ 2.811/m²
  19. 20/08/2019APTO 21 E 22Apartamento em condomínio · construído em 1969249 m²R$ 484.211R$ 1.945/m²
  20. 10/07/2019APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 200.000R$ 1.600/m²
  21. 25/06/2019APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
  22. 03/12/2018APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 260.000R$ 2.080/m²
  23. 14/05/2018APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 440.000R$ 3.520/m²
  24. 09/02/2018APTO 21 E VAApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 460 mil (77%)249 m²R$ 600.000R$ 2.410/m²
  25. 21/07/2016APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 360.000R$ 2.880/m²

Este endereço

Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
609 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,3 mi
~25 unidades de 125 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 493 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
48%
12 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.410/m² · 3R$ 2.410/m² · 9
2012—R$ 2.676/m² · 5
2013R$ 1.600/m² · 1R$ 1.600/m² · 1
2015—R$ 1.837/m² · 1
2016R$ 2.880/m² · 1R$ 2.880/m² · 1
2018R$ 2.410/m² · 3R$ 2.965/m² · 4
2019R$ 1.945/m² · 3R$ 2.172/m² · 4
2020R$ 3.080/m² · 3R$ 3.080/m² · 3
2021R$ 3.200/m² · 1R$ 3.020/m² · 2
2022R$ 4.200/m² · 3R$ 4.720/m² · 3
2023—R$ 3.131/m² · 1
2024R$ 4.376/m² · 4R$ 4.160/m² · 5
2025R$ 4.128/m² · 4R$ 4.256/m² · 7
2026R$ 4.480/m² · 3R$ 4.480/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112016201920214 vendas20242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.410/m²
20131 vendas · R$ 1.600/m²
20161 vendas · R$ 2.880/m²
20183 vendas · R$ 2.410/m²
20193 vendas · R$ 1.945/m²
20203 vendas · R$ 3.080/m²
20211 vendas · R$ 3.200/m²
20223 vendas · R$ 4.200/m²
20244 vendas · R$ 4.376/m²
20254 vendas · R$ 4.128/m²
20263 vendas · R$ 4.480/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1040%
  • SFI, carteira hipotecária e outros28%
  • Sem financiamento informado1352%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1040%R$ 7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros28%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado1352%R$ 4,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3097%
  • Partilhas e divisões13,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3097%R$ 15,7 mi
Partilhas e divisões13,2%R$ 16 mil

Calculadora

R$ 743.680R$ 4.480/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João Anes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 12Casa1R$ 3.727/m²R$ 298 mil
Nº 44Casa1R$ 16.519/m²R$ 661 mil
Nº 46Casa1R$ 11.359/m²R$ 1,1 mi
Nº 50Casa1R$ 24.096/m²R$ 964 mil
Nº 70Casa1R$ 5.813/m²R$ 1,2 mi
Nº 90Casa1R$ 5.242/m²R$ 1,1 mi
Nº 143Prédio inteiro2R$ 11.164/m²R$ 1,7 mi
Nº 144Vaga de garagem32R$ 8.816/m²R$ 176 mil
Nº 175Vaga de garagem20R$ 3.500/m²R$ 67 mil

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