Rua João Anes (Lapa)
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua João Anes, na Lapa, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.480/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 144, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.480/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 147
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 744 mil
- ~166 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.975/m²6 vendas · mediana R$ 50 mil (19 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 57 mil
~19 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.717/m² – R$ 4.020/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 73
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 83 mil
Maior valorR$ 174 mil
Mediana da listaR$ 2.975/m²
Financiadas11%
- 17/08/2026Rua João Anes, 175BOX 24 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 83.000R$ 4.368/m²
- 17/08/2026Rua João Anes, 175BOX 23 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 83.000R$ 4.368/m²
- 25/08/2026Rua João Anes, 144VG 2 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200512 m²R$ 35.700R$ 2.975/m²
- 25/08/2026Rua João Anes, 144VG 1 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200512 m²R$ 35.700R$ 2.975/m²
- 06/11/2025Rua João Anes, 175BOX 22 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 50.000R$ 2.632/m²
- 06/11/2025Rua João Anes, 175BOX 21 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 50.000R$ 2.632/m²
- 20/06/2025Rua João Anes, 144VG 19GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200520 m²R$ 173.900R$ 8.695/m²
- 20/06/2025Rua João Anes, 144VG 17 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200512 m²R$ 173.900R$ 14.492/m²
- 28/02/2025Rua João Anes, 175BOX 28 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 40.704R$ 2.142/m²
- 28/02/2025Rua João Anes, 175BOX 27 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 40.704R$ 2.142/m²
- 23/01/2025Rua João Anes, 144VG 18 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200512 m²R$ 173.900R$ 14.492/m²
- 18/07/2024Rua João Anes, 175BOX 3 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 62.300R$ 3.279/m²
- 18/07/2024Rua João Anes, 175BOX 37 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 62.300R$ 3.279/m²
- 18/07/2024Rua João Anes, 175BOX 38 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 62.300R$ 3.279/m²
- 18/07/2024Rua João Anes, 175BOX 4 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 62.300R$ 3.279/m²
- 20/05/2024Rua João Anes, 175BOX 11 SSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198433,33% transferido19 m²R$ 20.000—
- 20/05/2024Rua João Anes, 175BOX 12 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198433,33% transferido19 m²R$ 20.000—
- 25/04/2024Rua João Anes, 175BOX 15 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 50.000R$ 2.632/m²
- 25/04/2024Rua João Anes, 175BOX 16 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 50.000R$ 2.632/m²
- 19/05/2023Rua João Anes, 175BOX 29 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 56.537R$ 2.976/m²
- 19/05/2023Rua João Anes, 175BOX 30 S SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198419 m²R$ 56.537R$ 2.976/m²
- 19/04/2022Rua João Anes, 144VG 18MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2005SFH · R$ 40 mil (100%)14 m²R$ 40.000R$ 2.857/m²
- 19/04/2022Rua João Anes, 144VG 23P 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2005SFH · R$ 15 mil (38%)12 m²R$ 40.000R$ 3.333/m²
- 19/04/2022Rua João Anes, 144VG 23P 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2005SFH · R$ 15 mil (50%)12 m²R$ 30.000R$ 2.500/m²
- 19/04/2022Rua João Anes, 144VG 18MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200514 m²R$ 948R$ 68/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
20 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.167/m² · 11 | R$ 1.200/m² · 172 |
| 2012 | R$ 1.316/m² · 11 | R$ 1.333/m² · 149 |
| 2013 | — | R$ 1.531/m² · 153 |
| 2014 | — | R$ 2.158/m² · 170 |
| 2015 | R$ 1.339/m² · 2 | R$ 2.099/m² · 92 |
| 2016 | — | R$ 2.464/m² · 75 |
| 2017 | — | R$ 2.202/m² · 94 |
| 2018 | R$ 3.042/m² · 2 | R$ 3.057/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.083/m² · 2 | R$ 2.682/m² · 111 |
| 2020 | — | R$ 2.696/m² · 168 |
| 2021 | R$ 2.368/m² · 2 | R$ 2.480/m² · 202 |
| 2022 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 155 |
| 2023 | R$ 2.976/m² · 2 | R$ 2.769/m² · 150 |
| 2024 | R$ 3.279/m² · 6 | R$ 2.770/m² · 150 |
| 2025 | R$ 2.632/m² · 7 | R$ 2.558/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.672/m² · 4 | R$ 3.081/m² · 108 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.672/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.142/m² – R$ 2.760/m² | 6 |
| R$ 2.760/m² – R$ 3.377/m² | 6 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.995/m² | 0 |
| R$ 3.995/m² – R$ 4.612/m² | 2 |
| R$ 4.612/m² – R$ 5.230/m² | 0 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.847/m² | 0 |
| R$ 5.847/m² – R$ 6.465/m² | 0 |
| R$ 6.465/m² – R$ 7.082/m² | 0 |
| R$ 7.082/m² – R$ 7.700/m² | 0 |
| R$ 7.700/m² – R$ 8.317/m² | 0 |
| R$ 8.317/m² – R$ 8.934/m² | 1 |
| R$ 8.934/m² – R$ 9.552/m² | 0 |
| R$ 9.552/m² – R$ 10.169/m² | 0 |
| R$ 10.169/m² – R$ 10.787/m² | 0 |
| R$ 10.787/m² – R$ 11.404/m² | 0 |
| R$ 11.404/m² – R$ 12.022/m² | 0 |
| R$ 12.022/m² – R$ 12.639/m² | 0 |
| R$ 12.639/m² – R$ 13.257/m² | 0 |
| R$ 13.257/m² – R$ 13.874/m² | 0 |
| R$ 13.874/m² – R$ 14.492/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693725%
- Anos 7042,7%
- Anos 804531%
- Anos 9010,7%
- 2000–20096041%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 37 | 25% | R$ 18,3 mi |
| Anos 70 | 4 | 2,7% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 45 | 31% | R$ 8,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,7% | R$ 660 mil |
| 2000–2009 | 60 | 41% | R$ 10 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1823%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,6%
- Sem financiamento informado5774%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 23% | R$ 9,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,6% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 74% | R$ 16,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12585%
- Cessões de direitos53,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos149,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 85% | R$ 37,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,4% | R$ 351 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 16 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 9,5% | R$ 795 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13390%
- Residencial horizontal106,8%
- Comercial horizontal42,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 133 | 90% | R$ 33,3 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 6,8% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,7% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 56.525R$ 2.975/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Anes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 298 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 16.519/m² | R$ 661 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 11.359/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 24.096/m² | R$ 964 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.813/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 5.242/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 99 | Apartamento | 27 | R$ 4.240/m² | R$ 530 mil |
| Nº 143 | Prédio inteiro | 2 | R$ 11.164/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 144 | Vaga de garagem | 32 | R$ 8.816/m² | R$ 176 mil |
| Nº 175 | Vaga de garagem | 20 | R$ 3.500/m² | R$ 67 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Anes
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Anes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Anes é de R$ 4.480/m², 24% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Anes?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua João Anes vale cerca de R$ 744 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Anes?
É o nº 144, com 32 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Anes?
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua João Anes, na Lapa, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.