Rua George Smith (Lapa)
A Prefeitura registrou 296 compras e vendas na Rua George Smith, na Lapa, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.016/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 357, com 194 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.016/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 296
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 548 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.016/m²12 vendas · mediana R$ 548 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 548 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.813/m² – R$ 6.168/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 260
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 5.973/m²
Financiadas26%
- 04/08/2026Rua George Smith, 357AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga92 m²R$ 590.000R$ 6.413/m²
- 18/08/2026Rua George Smith, 357AP 144 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200725% transferidoc/ vaga91 m²R$ 95.000—
- 21/07/2026Rua George Smith, 357AP 131 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga91 m²R$ 143.535R$ 1.577/m²
- 30/04/2026Rua George Smith, 357AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga91 m²R$ 545.000R$ 5.989/m²
- 13/03/2026Rua George Smith, 357AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga92 m²R$ 560.000R$ 6.087/m²
- 11/02/2026Rua George Smith, 357AP 56 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 480 mil (75%)c/ vaga92 m²R$ 640.000R$ 6.957/m²
- 27/01/2026Rua George Smith, 357AP 136 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 329 mil (70%)c/ vaga92 m²R$ 470.000R$ 5.109/m²
- 18/12/2025Rua George Smith, 357AP 116 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga92 m²R$ 560.000R$ 6.087/m²
- 22/12/2025Rua George Smith, 357AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga91 m²R$ 545.000R$ 5.989/m²
- 17/11/2025Rua George Smith, 357AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga91 m²R$ 610.000R$ 6.703/m²
- 17/11/2025Rua George Smith, 357AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga91 m²R$ 532.000R$ 5.846/m²
- 11/10/2025Rua George Smith, 357AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 29/10/2025Rua George Smith, 357AP 105 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga91 m²R$ 520.000R$ 5.714/m²
- 15/09/2025Rua George Smith, 357AP 155 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga91 m²R$ 580.000R$ 6.374/m²
- 09/09/2025Rua George Smith, 357AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 340 mil (67%)c/ vaga91 m²R$ 510.000R$ 5.604/m²
- 30/09/2025Rua George Smith, 357AP 195 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 08/07/2025Rua George Smith, 357AP 75 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 65 mil (12%)c/ vaga91 m²R$ 542.000R$ 5.956/m²
- 22/05/2025Rua George Smith, 357AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga92 m²R$ 493.800R$ 5.367/m²
- 11/04/2025Rua George Smith, 357AP 183 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 444 mil (78%)c/ vaga92 m²R$ 570.000R$ 6.196/m²
- 11/04/2025Rua George Smith, 357AP 144 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga91 m²R$ 190.000—
- 25/02/2025Rua George Smith, 357AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 09/12/2024Rua George Smith, 357AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga92 m²R$ 580.000R$ 6.304/m²
- 12/12/2024Rua George Smith, 357AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 20070,37% transferidoSFH · R$ 500 mil (88%)c/ vaga91 m²R$ 570.000—
- 26/11/2024Rua George Smith, 357AP 196 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 179 mil (30%)c/ vaga92 m²R$ 590.000R$ 6.413/m²
- 15/10/2024Rua George Smith, 357AP 221 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga156 m²R$ 850.000R$ 5.449/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
33 de 250 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
46
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.912/m² · 20 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 3.297/m² · 19 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 4.130/m² · 29 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 4.565/m² · 15 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 4.359/m² · 9 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 3.687/m² · 6 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 4.176/m² · 13 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 4.208/m² · 10 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.645/m² · 16 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 4.945/m² · 13 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 4.813/m² · 12 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 5.436/m² · 8 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 5.516/m² · 6 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 6.141/m² · 11 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 5.989/m² · 13 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 6.038/m² · 6 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.912/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 4.565/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.687/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.208/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 4.645/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.945/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.813/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.436/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.516/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.141/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.989/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.038/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.349/m² – R$ 2.575/m² | 0 |
| R$ 2.575/m² – R$ 2.801/m² | 1 |
| R$ 2.801/m² – R$ 3.026/m² | 0 |
| R$ 3.026/m² – R$ 3.252/m² | 0 |
| R$ 3.252/m² – R$ 3.478/m² | 1 |
| R$ 3.478/m² – R$ 3.703/m² | 1 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.929/m² | 1 |
| R$ 3.929/m² – R$ 4.154/m² | 0 |
| R$ 4.154/m² – R$ 4.380/m² | 0 |
| R$ 4.380/m² – R$ 4.606/m² | 1 |
| R$ 4.606/m² – R$ 4.831/m² | 0 |
| R$ 4.831/m² – R$ 5.057/m² | 1 |
| R$ 5.057/m² – R$ 5.283/m² | 1 |
| R$ 5.283/m² – R$ 5.508/m² | 3 |
| R$ 5.508/m² – R$ 5.734/m² | 2 |
| R$ 5.734/m² – R$ 5.959/m² | 2 |
| R$ 5.959/m² – R$ 6.185/m² | 9 |
| R$ 6.185/m² – R$ 6.411/m² | 5 |
| R$ 6.411/m² – R$ 6.636/m² | 2 |
| R$ 6.636/m² – R$ 6.862/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969103,4%
- Anos 70299,8%
- Anos 8072,4%
- 2000–200924984%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 3,4% | R$ 7 mi |
| Anos 70 | 29 | 9,8% | R$ 7,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 2,4% | R$ 4,1 mi |
| 2000–2009 | 249 | 84% | R$ 87,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3120%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado11978%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 20% | R$ 15,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 119 | 78% | R$ 50 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25084%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas124,1%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões62%
- Dação, permuta e outros onerosos248,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 250 | 84% | R$ 97,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 222 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 4,1% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 340 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 2% | R$ 713 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 8,1% | R$ 5,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27693%
- Residencial horizontal20,7%
- Comercial vertical62%
- Comercial horizontal113,7%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 276 | 93% | R$ 92,6 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 6 | 2% | R$ 5 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 3,7% | R$ 7,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 547.500R$ 6.016/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua George Smith
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.314/m² | R$ 797 mil |
| Nº 80 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.761/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 153 | Apartamento | 9 | R$ 4.166/m² | R$ 758 mil |
| Nº 184 | Loja | 1 | R$ 7.500/m² | R$ 750 mil |
| Nº 193 | Apartamento | 3 | R$ 5.095/m² | R$ 586 mil |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 3.761/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 224 | Loja | 2 | R$ 8.418/m² | R$ 1 mi |
| Nº 357 | Apartamento | 194 | R$ 6.016/m² | R$ 548 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 8.791/m² | R$ 879 mil |
| Nº 376 | Terreno | 1 | R$ 4.193/m² | R$ 3 mi |
| Nº 377 | Loja | 1 | R$ 8.195/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 379 | Loja | 2 | R$ 12.367/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua George Smith
Quanto custa o metro quadrado na Rua George Smith?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua George Smith é de R$ 6.016/m², 2% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua George Smith?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua George Smith vale cerca de R$ 548 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua George Smith?
É o nº 357, com 194 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua George Smith?
A Prefeitura registrou 296 compras e vendas na Rua George Smith, na Lapa, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.