Rua Francisco Alves (Lapa)

A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Francisco Alves, na Lapa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 5.889/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
29
3 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
16
Imóvel típico
R$ 713 mil
~121 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 6.964/m²3 vendas · mediana R$ 455 mil (159 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.912/m² – R$ 7.779/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 11

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendadez/2024 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.175/m²
Financiadas11%
  1. 02/12/2024Rua Francisco Alves, 75CasaResidência · construído em 1977159 m²R$ 400.000R$ 2.516/m²
  2. 19/08/2024Rua Francisco Alves, 981CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 342 mil (90%)62 m²R$ 380.000R$ 6.129/m²
  3. 25/11/2021Rua Francisco Alves, 236CasaResidência · construído em 1971165 m²R$ 1.060.000R$ 6.424/m²
  4. 23/03/2021Rua Francisco Alves, 841CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970119 m²R$ 750.000R$ 6.303/m²
  5. 29/12/2020Rua Francisco Alves, 46CasaResidência · construído em 1964120 m²R$ 410.000R$ 3.417/m²
  6. 16/10/2018Rua Francisco Alves, 7072 E 74Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1968349 m²R$ 680.000R$ 1.948/m²
  7. 29/06/2018Rua Francisco Alves, 183CasaResidência · construído em 1972172 m²R$ 900.000R$ 5.233/m²
  8. 01/06/2017Rua Francisco Alves, 257CasaResidência · construído em 197076 m²R$ 175.000R$ 2.303/m²
  9. 01/07/2015Rua Francisco Alves, 681CasaResidência · construído em 196797 m²R$ 308.000R$ 3.175/m²
  10. 27/02/2014Rua Francisco Alves, 681CasaResidência · construído em 196797 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
  11. 04/07/2013Rua Francisco Alves, 45CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 60.000R$ 500/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
2 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaLapa
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaLapa
Ver tabela
PeríodoEsta ruaLapa
2011—R$ 2.425/m² · 238
2012—R$ 2.957/m² · 219
2013—R$ 3.402/m² · 179
2014R$ 2.577/m² · 1R$ 4.149/m² · 202
2015R$ 3.175/m² · 1R$ 4.133/m² · 115
2016—R$ 4.475/m² · 152
2017R$ 2.303/m² · 1R$ 4.288/m² · 142
2018R$ 3.590/m² · 2R$ 4.477/m² · 154
2019—R$ 4.926/m² · 170
2020R$ 3.417/m² · 1R$ 4.873/m² · 206
2021R$ 6.363/m² · 2R$ 5.423/m² · 294
2022—R$ 5.841/m² · 215
2023—R$ 5.789/m² · 191
2024R$ 4.322/m² · 2R$ 5.968/m² · 226
2025—R$ 5.955/m² · 250
2026—R$ 6.985/m² · 149

Vendas por ano

Esta rua · casa

0122014201520172 vendas2018202020212024
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20141 vendas · R$ 2.577/m²
20151 vendas · R$ 3.175/m²
20171 vendas · R$ 2.303/m²
20182 vendas · R$ 3.590/m²
20201 vendas · R$ 3.417/m²
20212 vendas · R$ 6.363/m²
20242 vendas · R$ 4.322/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 19691034%
  • Anos 70724%
  • Anos 8026,9%
  • Anos 90310%
  • 2000–2009310%
  • 2010 em diante414%
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CategoriaVendas%Volume
Até 19691034%R$ 2,8 mi
Anos 70724%R$ 4,5 mi
Anos 8026,9%R$ 312 mil
Anos 90310%R$ 4,1 mi
2000–2009310%R$ 2,3 mi
2010 em diante414%R$ 1,2 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%
  • Sem financiamento informado2091%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%R$ 695 mil
Sem financiamento informado2091%R$ 12,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2897%
  • Operações societárias13,4%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2897%R$ 15 mi
Operações societárias13,4%R$ 156 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical26,9%
  • Residencial horizontal1655%
  • Comercial horizontal724%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria414%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical26,9%R$ 515 mil
Residencial horizontal1655%R$ 6,2 mi
Comercial horizontal724%R$ 5,3 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria414%R$ 3,1 mi

Calculadora

R$ 1.107.345R$ 6.964/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 29Prédio inteiro2R$ 965/m²R$ 116 mil
Nº 46Casa1R$ 5.059/m²R$ 607 mil
Nº 70Casa1R$ 3.206/m²R$ 1,1 mi
Nº 75Apartamento2R$ 4.581/m²R$ 338 mil
Nº 128Galpão, indústria e serviços1R$ 3.282/m²R$ 801 mil
Nº 134Outros1R$ 4.442/m²R$ 1,5 mi
Nº 152Galpão, indústria e serviços1R$ 13.661/m²R$ 2,7 mi
Nº 159Prédio inteiro1R$ 7.370/m²R$ 560 mil
Nº 177Prédio inteiro1R$ 3.144/m²R$ 340 mil
Nº 183Casa1R$ 8.869/m²R$ 1,5 mi
Nº 236Casa1R$ 8.593/m²R$ 1,4 mi
Nº 257Casa1R$ 3.949/m²R$ 300 mil
Nº 681Casa2R$ 5.065/m²R$ 491 mil
Nº 832Galpão, indústria e serviços1R$ 34.021/m²R$ 2,4 mi
Nº 841Casa1R$ 8.572/m²R$ 1 mi
Nº 981Casa1R$ 6.964/m²R$ 432 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Alves

Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Alves?

A Rua Francisco Alves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Alves?

Um apartamento típico de 121 m² na Rua Francisco Alves vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Alves?

É o nº 29, com 2 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Alves?

A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Francisco Alves, na Lapa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.

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