Rua Cipiao (Lapa)
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Cipiao, na Lapa, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.586/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 471, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.586/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 98
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 303 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.586/m²8 vendas · mediana R$ 312 mil (46 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 303 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.171/m² – R$ 6.861/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 6.225/m²
Financiadas33%
- 14/08/2026Rua Cipiao, 471AP 134 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga347 m²R$ 2.440.000R$ 7.032/m²
- 01/07/2026Rua Cipiao, 238AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 205 mil (66%)45 m²R$ 309.000R$ 6.867/m²
- 28/05/2026Rua Cipiao, 238AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 301 mil (77%)57 m²R$ 391.000R$ 6.860/m²
- 19/05/2026Rua Cipiao, 238AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 340.675R$ 6.083/m²
- 15/04/2026Rua Cipiao, 238ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 347.185—
- 28/04/2026Rua Cipiao, 238AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 314.390R$ 6.835/m²
- 24/04/2026Rua Cipiao, 238AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 285.198R$ 6.200/m²
- 24/04/2026Rua Cipiao, 238AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 285.198R$ 6.338/m²
- 10/04/2026Rua Cipiao, 238AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 225.308R$ 5.007/m²
- 06/03/2026Rua Cipiao, 238UN 1804Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 387.160—
- 05/03/2026Rua Cipiao, 238APT.º 307Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 283.706—
- 27/02/2026Rua Cipiao, 238UNI 408 - ST N RESUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 276.901—
- 15/09/2025Rua Cipiao, 459AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.690.000R$ 9.602/m²
- 02/09/2025Rua Cipiao, 459AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.450.000R$ 8.239/m²
- 23/07/2025Rua Cipiao, 471AP 132 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga347 m²R$ 1.754.000R$ 5.055/m²
- 04/07/2025Rua Cipiao, 459AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.600.000R$ 9.091/m²
- 05/04/2024Rua Cipiao, 459AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.470.000R$ 8.352/m²
- 28/11/2023Rua Cipiao, 471AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 mil (40%)c/ vaga202 m²R$ 1.250.000R$ 6.188/m²
- 12/06/2023Rua Cipiao, 471AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga202 m²R$ 1.102.500R$ 5.458/m²
- 22/05/2023Rua Cipiao, 471AP 104 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (32%)c/ vaga214 m²R$ 1.250.000R$ 5.841/m²
- 24/04/2023Rua Cipiao, 459AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 1,2 mi (80%)176 m²R$ 1.475.000R$ 8.381/m²
- 15/08/2022Rua Cipiao, 459AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.280.000R$ 7.273/m²
- 17/12/2021Rua Cipiao, 471AP 93 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga216 m²R$ 1.010.000R$ 4.676/m²
- 17/09/2021Rua Cipiao, 471AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga202 m²R$ 1.150.000R$ 5.693/m²
- 14/07/2021Rua Cipiao, 459AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019301 m²R$ 1.390.000R$ 4.618/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
15 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | — | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 3.861/m² · 1 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 3.345/m² · 6 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 1.857/m² · 2 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 4.657/m² · 1 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 1.901/m² · 2 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.495/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 4.902/m² · 5 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 6.250/m² · 13 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 7.273/m² · 1 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 6.015/m² · 4 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 8.352/m² · 1 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 8.665/m² · 4 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 6.586/m² · 8 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.657/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.273/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.015/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.352/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.665/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.586/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196944,3%
- Anos 701920%
- Anos 8022,1%
- Anos 9011,1%
- 2000–200911,1%
- 2010 em diante6771%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 4,3% | R$ 7,3 mi |
| Anos 70 | 19 | 20% | R$ 6,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,1% | R$ 488 mil |
| Anos 90 | 1 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,1% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 67 | 71% | R$ 57,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1520%
- Sem financiamento informado6180%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 20% | R$ 15,1 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 80% | R$ 47,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8991%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos55,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 91% | R$ 69,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 855 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 380 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,1% | R$ 4,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6670%
- Residencial horizontal88,5%
- Comercial horizontal1718%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 66 | 70% | R$ 56,8 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 8,5% | R$ 10,8 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 18% | R$ 5,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 3,2% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 302.963R$ 6.586/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cipiao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Loja | 1 | R$ 1.571/m² | R$ 489 mil |
| Nº 74 | Loja | 2 | R$ 10.688/m² | R$ 748 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 176 mil |
| Nº 141 | Loja | 2 | R$ 6.414/m² | R$ 943 mil |
| Nº 154 | Loja | 1 | R$ 2.119/m² | R$ 633 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 7 | R$ 6.338/m² | R$ 309 mil |
| Nº 244 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.293/m² | R$ 729 mil |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 5.318/m² | R$ 798 mil |
| Nº 254 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 729 mil |
| Nº 261 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.105/m² | R$ 728 mil |
| Nº 269 | Loja | 2 | R$ 3.514/m² | R$ 351 mil |
| Nº 277 | Loja | 2 | R$ 4.392/m² | R$ 527 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 7.545/m² | R$ 785 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 17.484/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 4.247/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 459 | Apartamento | 15 | R$ 9.584/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 471 | Apartamento | 29 | R$ 7.032/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 3.498/m² | R$ 490 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 10.209/m² | R$ 664 mil |
| Nº 504 | Loja | 1 | R$ 8.012/m² | R$ 697 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cipiao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cipiao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cipiao é de R$ 6.586/m², 12% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cipiao?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Cipiao vale cerca de R$ 303 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cipiao?
É o nº 471, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cipiao?
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Cipiao, na Lapa, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.