Rua Cipiao, 471 (Lapa)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.032/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 347 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.032/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 1,9 mi (347 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.586/m²Unidade típica
R$ 303 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.171/m² – R$ 6.861/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 4.467/m²
Financiadas23%
- 14/08/2026AP 134 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga347 m²R$ 2.440.000R$ 7.032/m²
- 23/07/2025AP 132 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga347 m²R$ 1.754.000R$ 5.055/m²
- 28/11/2023AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 mil (40%)c/ vaga202 m²R$ 1.250.000R$ 6.188/m²
- 12/06/2023AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga202 m²R$ 1.102.500R$ 5.458/m²
- 22/05/2023AP 104 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (32%)c/ vaga214 m²R$ 1.250.000R$ 5.841/m²
- 17/12/2021AP 93 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga216 m²R$ 1.010.000R$ 4.676/m²
- 17/09/2021AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga202 m²R$ 1.150.000R$ 5.693/m²
- 26/03/2021AP 94 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga214 m²R$ 1.180.000R$ 5.514/m²
- 12/02/2021AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga204 m²R$ 1.070.000R$ 5.245/m²
- 29/01/2021AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga204 m²R$ 768.000R$ 3.765/m²
- 31/07/2020AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 650 mil (59%)c/ vaga204 m²R$ 1.100.000R$ 5.392/m²
- 08/07/2020AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga204 m²R$ 1.000.000R$ 4.902/m²
- 29/07/2020AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 610 mil (65%)c/ vaga202 m²R$ 940.000R$ 4.653/m²
- 23/03/2020AP 134 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga347 m²R$ 1.550.000R$ 4.467/m²
- 07/08/2019AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga216 m²R$ 1.010.000R$ 4.676/m²
- 30/04/2019AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (26%)c/ vaga204 m²R$ 880.000R$ 4.314/m²
- 13/06/2018AP 101 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga216 m²R$ 385.400R$ 1.784/m²
- 25/04/2018AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga216 m²R$ 435.632R$ 2.017/m²
- 05/05/2017AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga204 m²R$ 950.000R$ 4.657/m²
- 21/06/2016AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga216 m²R$ 900.000R$ 4.167/m²
- 03/09/2015AP 94 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga214 m²R$ 409.550R$ 1.914/m²
- 25/03/2015AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga214 m²R$ 385.400R$ 1.801/m²
- 30/09/2014AP 122 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga214 m²R$ 890.000R$ 4.159/m²
- 27/08/2014AP 103 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga216 m²R$ 404.720R$ 1.874/m²
- 15/05/2014AP 133 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga348 m²R$ 1.185.000R$ 3.405/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.905 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,4 mi
~12 unidades de 347 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.666 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 3.861/m² · 1 | R$ 3.861/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.345/m² · 6 | R$ 3.345/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.857/m² · 2 | R$ 1.857/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.657/m² · 1 | R$ 4.657/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.901/m² · 2 | R$ 1.901/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.495/m² · 2 | R$ 4.495/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.778/m² · 4 | R$ 4.902/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.245/m² · 5 | R$ 6.250/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 7.273/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.841/m² · 3 | R$ 6.015/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 8.352/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.055/m² · 1 | R$ 8.665/m² · 4 |
| 2026 | R$ 7.032/m² · 1 | R$ 6.586/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.657/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.245/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.841/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.055/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.032/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Sem financiamento informado2483%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 83% | R$ 17,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3688%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Operações societárias12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos24,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 88% | R$ 28,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 855 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 652 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 380 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,9% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 302.963R$ 6.586/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cipiao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 261 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.105/m² | R$ 728 mil |
| Nº 269 | Loja | 2 | R$ 3.514/m² | R$ 351 mil |
| Nº 277 | Loja | 2 | R$ 4.392/m² | R$ 527 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 7.545/m² | R$ 785 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 17.484/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 4.247/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 459 | Apartamento | 15 | R$ 9.584/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 3.498/m² | R$ 490 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 10.209/m² | R$ 664 mil |
| Nº 504 | Loja | 1 | R$ 8.012/m² | R$ 697 mil |