Rua Cipiao, 238 (Lapa)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 343 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.338/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 309 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 343 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.338/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 309 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.586/m²Unidade típica
R$ 303 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.171/m² – R$ 6.861/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 309 mil
Maior valorR$ 391 mil
Mediana da listaR$ 6.338/m²
Financiadas18%
- 01/07/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 205 mil (66%)45 m²R$ 309.000R$ 6.867/m²
- 28/05/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 301 mil (77%)57 m²R$ 391.000R$ 6.860/m²
- 19/05/2026AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 340.675R$ 6.083/m²
- 15/04/2026ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 347.185—
- 28/04/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 314.390R$ 6.835/m²
- 24/04/2026AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 285.198R$ 6.338/m²
- 24/04/2026AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 285.198R$ 6.200/m²
- 10/04/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 225.308R$ 5.007/m²
- 06/03/2026UN 1804Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 387.160—
- 05/03/2026APT.º 307Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 283.706—
- 27/02/2026UNI 408 - ST N RESUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 276.901—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
919 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~31 unidades de 46 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 889 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 3.861/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.345/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.857/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.167/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.657/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.901/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.495/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.902/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 6.250/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 7.273/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 6.015/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 8.352/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 8.665/m² · 4 |
| 2026 | R$ 6.338/m² · 7 | R$ 6.586/m² · 8 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 4,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 343 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical889%
- Barracão, oficina, armazém e indústria111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 89% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 11% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 302.963R$ 6.586/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cipiao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 141 | Loja | 2 | R$ 6.414/m² | R$ 943 mil |
| Nº 154 | Loja | 1 | R$ 2.119/m² | R$ 633 mil |
| Nº 244 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.293/m² | R$ 729 mil |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 5.318/m² | R$ 798 mil |
| Nº 254 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 729 mil |
| Nº 261 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.105/m² | R$ 728 mil |
| Nº 269 | Loja | 2 | R$ 3.514/m² | R$ 351 mil |
| Nº 277 | Loja | 2 | R$ 4.392/m² | R$ 527 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 7.545/m² | R$ 785 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 17.484/m² | R$ 5,8 mi |