Rua Cipiao, 459 (Lapa)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.584/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 176 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.584/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,7 mi (176 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.586/m²Unidade típica
R$ 303 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.171/m² – R$ 6.861/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 7.273/m²
Financiadas47%
- 15/09/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.690.000R$ 9.602/m²
- 02/09/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.450.000R$ 8.239/m²
- 04/07/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.600.000R$ 9.091/m²
- 05/04/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.470.000R$ 8.352/m²
- 24/04/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 1,2 mi (80%)176 m²R$ 1.475.000R$ 8.381/m²
- 15/08/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.280.000R$ 7.273/m²
- 14/07/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019301 m²R$ 1.390.000R$ 4.618/m²
- 16/07/2021AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 350 mil (27%)176 m²R$ 1.300.000R$ 7.386/m²
- 25/06/2021AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.300.000R$ 7.386/m²
- 20/05/2021AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 350 mil (29%)176 m²R$ 1.215.282R$ 6.905/m²
- 28/05/2021AP 272Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 760 mil (63%)176 m²R$ 1.200.000R$ 6.818/m²
- 12/03/2021AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2019176 m²R$ 1.165.949R$ 6.625/m²
- 11/02/2021AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 768 mil (67%)176 m²R$ 1.150.000R$ 6.534/m²
- 25/02/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 700 mil (64%)176 m²R$ 1.100.000R$ 6.250/m²
- 15/12/2020AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 700 mil (70%)176 m²R$ 1.000.000R$ 5.682/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.263 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59 mi
~35 unidades de 176 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.952 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
7 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 3.861/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.345/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.857/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.167/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.657/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.901/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.495/m² · 2 |
| 2020 | R$ 5.682/m² · 1 | R$ 4.902/m² · 5 |
| 2021 | R$ 6.721/m² · 8 | R$ 6.250/m² · 13 |
| 2022 | R$ 7.273/m² · 1 | R$ 7.273/m² · 1 |
| 2023 | R$ 8.381/m² · 1 | R$ 6.015/m² · 4 |
| 2024 | R$ 8.352/m² · 1 | R$ 8.352/m² · 1 |
| 2025 | R$ 9.091/m² · 3 | R$ 8.665/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 6.586/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.682/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.721/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.273/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.381/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.352/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 9.091/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%
- Sem financiamento informado956%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 44% | R$ 8,4 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 56% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 19,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 302.963R$ 6.586/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cipiao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 261 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.105/m² | R$ 728 mil |
| Nº 269 | Loja | 2 | R$ 3.514/m² | R$ 351 mil |
| Nº 277 | Loja | 2 | R$ 4.392/m² | R$ 527 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 7.545/m² | R$ 785 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 17.484/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 4.247/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 471 | Apartamento | 29 | R$ 7.032/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 3.498/m² | R$ 490 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 10.209/m² | R$ 664 mil |
| Nº 504 | Loja | 1 | R$ 8.012/m² | R$ 697 mil |