Rua Belmonte (Lapa)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Belmonte, na Lapa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 243, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.028/m²4 vendas · mediana R$ 1,5 mi (222 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~222 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.739/m² – R$ 7.432/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.081/m²
Financiadas31%
- 01/04/2026Rua Belmonte, 281CasaResidência · construído em 1977260 m²R$ 1.500.000R$ 5.769/m²
- 13/02/2026Rua Belmonte, 423CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 770 mil (69%)135 m²R$ 1.120.000R$ 8.296/m²
- 14/01/2025Rua Belmonte, 623CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 838 mil (64%)204 m²R$ 1.300.000R$ 6.373/m²
- 04/09/2024Rua Belmonte, 603CasaResidência · construído em 1964SFI · R$ 300 mil (20%)240 m²R$ 1.478.720R$ 6.161/m²
- 06/09/2022Rua Belmonte, 599CasaResidência · construído em 1964289 m²R$ 1.040.000R$ 3.599/m²
- 05/11/2021Rua Belmonte, 575BELA ALIANCAResidência · construído em 1963SFH · R$ 800 mil (67%)250 m²R$ 1.200.000R$ 4.800/m²
- 05/11/2021Rua Belmonte, 575BELA ALIANCAResidência · construído em 1963250 m²R$ 3.751R$ 15/m²
- 29/06/2018Rua Belmonte, 243CasaResidência · construído em 2011400 m²R$ 1.800.000R$ 4.500/m²
- 18/04/2018Rua Belmonte, 249CasaResidência · construído em 1970238 m²R$ 1.050.000R$ 4.412/m²
- 18/08/2017Rua Belmonte, 151LT 30 QD 20Residência · construído em 1980405 m²R$ 1.251.600R$ 3.090/m²
- 11/02/2016Rua Belmonte, 243CasaResidência · construído em 2011400 m²R$ 1.500.000R$ 3.750/m²
- 08/01/2016Rua Belmonte, 565CasaResidência · construído em 1958284 m²R$ 1.380.000R$ 4.859/m²
- 05/03/2015Rua Belmonte, 565CasaResidência · construído em 1958284 m²R$ 1.380.000R$ 4.859/m²
- 05/12/2013Rua Belmonte, 243CasaResidência · construído em 2011400 m²R$ 1.425.000R$ 3.563/m²
- 08/03/2013Rua Belmonte, 717CasaResidência · construído em 195466,67% transferido200 m²R$ 343.351—
- 19/12/2012Rua Belmonte, 151LT 30 QD 20Residência · construído em 1980405 m²R$ 200.000R$ 494/m²
- 24/09/2012Rua Belmonte, 249CasaResidência · construído em 197066,67% transferido238 m²R$ 500.000—
- 02/05/2011Rua Belmonte, 243CasaResidência · construído em 2011400 m²R$ 850.000R$ 2.125/m²
- 12/01/2011Rua Belmonte, 217CasaResidência · construído em 1971214 m²R$ 800.000R$ 3.738/m²
- 12/01/2011Rua Belmonte, 217CasaResidência · construído em 1971214 m²R$ 642R$ 3/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 785 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.932/m² · 2 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 3.563/m² · 1 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | — | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | R$ 4.859/m² · 1 | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 4.305/m² · 2 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 3.090/m² · 1 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 4.456/m² · 2 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 3.599/m² · 1 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | — | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 6.161/m² · 1 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 6.373/m² · 1 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 7.033/m² · 2 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.859/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.305/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.599/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.161/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.373/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.033/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691040%
- Anos 70624%
- Anos 80520%
- 2010 em diante416%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 40% | R$ 9,2 mi |
| Anos 70 | 6 | 24% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 5 | 20% | R$ 6,9 mi |
| 2010 em diante | 4 | 16% | R$ 5,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Consórcio16,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado1169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 3,6 mi |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 535 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 14 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Execuções, leilões e retomadas312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 23,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2285%
- Comercial horizontal312%
- Terreno13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 85% | R$ 23 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 12% | R$ 3,7 mi |
| Terreno | 1 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.560.287R$ 7.028/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Belmonte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 10.615/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 243 | Casa | 4 | R$ 6.692/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 7.478/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 5.952/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 283 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.474/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 405 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.391/m² | R$ 593 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 565 | Casa | 2 | R$ 8.394/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 7.001/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 7.055/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belmonte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belmonte?
A Rua Belmonte teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Belmonte?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Belmonte vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belmonte?
É o nº 243, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belmonte?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Belmonte, na Lapa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.