Praça Tcheco (Lapa)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Praça Tcheco, na Lapa, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 18, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.895/m²3 vendas · mediana R$ 1,4 mi (150 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 884 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.614/m² – R$ 9.425/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 516 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.586/m²
Financiadas0%
- 29/05/2026Praça Tcheco, 85CasaResidência · construído em 197960% transferido96 m²R$ 516.000—
- 19/02/2026Praça Tcheco, 26CasaResidência · construído em 2014229 m²R$ 1.350.000R$ 5.895/m²
- 24/11/2025Praça Tcheco, 10CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959150 m²R$ 800.000R$ 5.333/m²
- 28/10/2025Praça Tcheco, 18CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972110 m²R$ 1.425.000R$ 12.955/m²
- 01/07/2025Praça Tcheco, 12CasaResidência · construído em 1982237 m²R$ 1.000.000R$ 4.219/m²
- 19/07/2024Praça Tcheco, 18CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972110 m²R$ 475.989R$ 4.327/m²
- 22/11/2023Praça Tcheco, 10CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195916% transferido150 m²R$ 129.953—
- 15/09/2020Praça Tcheco, 38CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994346 m²R$ 600.000R$ 1.734/m²
- 04/03/2020Praça Tcheco, 10CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195931,33% transferido150 m²R$ 130.000—
- 04/03/2020Praça Tcheco, 10CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19599,09% transferido150 m²R$ 2.500—
- 21/08/2019Praça Tcheco, 38CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994346 m²R$ 776.475R$ 2.244/m²
- 09/06/2016Praça Tcheco, 72CasaResidência · construído em 1995180 m²R$ 530.000R$ 2.944/m²
- 09/11/2012Praça Tcheco, 134CasaResidência · construído em 1985145 m²R$ 520.000R$ 3.586/m²
- 31/07/2012Praça Tcheco, 30CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959106 m²R$ 189.927R$ 1.792/m²
- 30/03/2012Praça Tcheco, 91CasaResidência · construído em 197092 m²R$ 123.000R$ 1.337/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 485 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | R$ 1.792/m² · 3 | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | — | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | — | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 2.944/m² · 1 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | — | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | R$ 2.244/m² · 1 | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | R$ 1.734/m² · 1 | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | — | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | — | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 4.327/m² · 1 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 5.333/m² · 3 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 5.895/m² · 1 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.895/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969623%
- Anos 70831%
- Anos 80415%
- Anos 90519%
- 2010 em diante312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 23% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 8 | 31% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 15% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 5 | 19% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 12% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- Sem financiamento informado1694%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 94% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2181%
- Execuções, leilões e retomadas312%
- Operações societárias13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 81% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,8% | R$ 344 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 521 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27,7%
- Residencial horizontal1973%
- Comercial horizontal519%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 7,7% | R$ 811 mil |
| Residencial horizontal | 19 | 73% | R$ 10,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 19% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 884.279R$ 5.895/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Praça Tcheco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 855 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 13 | Loja | 1 | R$ 1.124/m² | R$ 138 mil |
| Nº 18 | Casa | 2 | R$ 9.379/m² | R$ 1 mi |
| Nº 19 | Loja | 2 | R$ 7.192/m² | R$ 1 mi |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.082/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 418 mil |
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 3.057/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 42 | Loja | 1 | R$ 5.675/m² | R$ 982 mil |
| Nº 55 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.878/m² | R$ 488 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 5.072/m² | R$ 913 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 3.251/m² | R$ 299 mil |
| Nº 128 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.947/m² | R$ 876 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 7.894/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Praça Tcheco
Quanto custa o metro quadrado na Praça Tcheco?
A Praça Tcheco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Praça Tcheco?
Um apartamento típico de 121 m² na Praça Tcheco vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Tcheco?
É o nº 18, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Tcheco?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Praça Tcheco, na Lapa, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.