Avenida Ricardo Medina Filho (Lapa)
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Avenida Ricardo Medina Filho, na Lapa, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 546, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 63
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.659/m²7 vendas · mediana R$ 911 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 679 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.947/m² – R$ 7.794/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.478/m²
Financiadas18%
- 11/08/2026Avenida Ricardo Medina Filho, 64CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 550 mil (65%)87 m²R$ 850.000R$ 9.770/m²
- 22/06/2026Avenida Ricardo Medina Filho, 934CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 660 mil (60%)195 m²R$ 1.100.000R$ 5.641/m²
- 30/07/2025Avenida Ricardo Medina Filho, 536CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 30/05/2025Avenida Ricardo Medina Filho, 863CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 784 mil (52%)351 m²R$ 1.500.000R$ 4.274/m²
- 08/11/2024Avenida Ricardo Medina Filho, 624CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 545.000R$ 4.542/m²
- 06/09/2024Avenida Ricardo Medina Filho, 887CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 640 mil (75%)95 m²R$ 850.000R$ 8.947/m²
- 31/05/2024Avenida Ricardo Medina Filho, 562CasaResidência · construído em 2017369 m²R$ 800.000R$ 2.168/m²
- 19/03/2022Avenida Ricardo Medina Filho, 554CasaResidência · construído em 1979120 m²R$ 670.000R$ 5.583/m²
- 16/07/2021Avenida Ricardo Medina Filho, 656CasaResidência · construído em 2002186 m²R$ 950.000R$ 5.108/m²
- 24/03/2021Avenida Ricardo Medina Filho, 439E 443Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 30/07/2020Avenida Ricardo Medina Filho, 310CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 798 mil (95%)240 m²R$ 840.000R$ 3.500/m²
- 20/04/2020Avenida Ricardo Medina Filho, 301CasaResidência · construído em 1967118 m²R$ 728.500R$ 6.174/m²
- 08/01/2020Avenida Ricardo Medina Filho, 347353 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978144 m²R$ 635.000R$ 4.410/m²
- 04/12/2019Avenida Ricardo Medina Filho, 81CasaResidência · construído em 1979300 m²R$ 1.000.000R$ 3.333/m²
- 29/07/2019Avenida Ricardo Medina Filho, 489CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 11/03/2019Avenida Ricardo Medina Filho, 5705451080Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967190 m²R$ 930.000R$ 4.895/m²
- 14/12/2018Avenida Ricardo Medina Filho, 819CasaResidência · construído em 1967101 m²R$ 1.750.000R$ 17.327/m²
- 31/10/2018Avenida Ricardo Medina Filho, 429CasaResidência · construído em 195967 m²R$ 580.000R$ 8.657/m²
- 15/08/2018Avenida Ricardo Medina Filho, 546CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 153 mil (16%)134 m²R$ 945.000R$ 7.052/m²
- 20/08/2018Avenida Ricardo Medina Filho, 429CasaResidência · construído em 195967 m²R$ 580.000R$ 8.657/m²
- 09/02/2018Avenida Ricardo Medina Filho, 546CASA 5Residência · construído em 2014134 m²R$ 600.000R$ 4.478/m²
- 31/08/2017Avenida Ricardo Medina Filho, 546CASA 3Residência · construído em 2014134 m²R$ 730.000R$ 5.448/m²
- 28/07/2017Avenida Ricardo Medina Filho, 546CASA 1Residência · construído em 2014136 m²R$ 650.000R$ 4.779/m²
- 28/07/2017Avenida Ricardo Medina Filho, 546CASA 2Residência · construído em 2014134 m²R$ 510.000R$ 3.806/m²
- 31/05/2017Avenida Ricardo Medina Filho, 477CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
6 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.558/m² · 4 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | R$ 3.500/m² · 3 | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 2.868/m² · 2 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | R$ 3.658/m² · 1 | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 3.901/m² · 4 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 4.779/m² · 5 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 8.657/m² · 5 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | R$ 3.982/m² · 3 | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | R$ 4.410/m² · 3 | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 4.054/m² · 2 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 5.583/m² · 1 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | — | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 4.542/m² · 3 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 4.787/m² · 2 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 7.706/m² · 2 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.658/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.779/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 8.657/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.410/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.583/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.542/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.706/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691930%
- Anos 701829%
- Anos 8023,2%
- Anos 9046,3%
- 2000–200969,5%
- 2010 em diante1422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 30% | R$ 10,5 mi |
| Anos 70 | 18 | 29% | R$ 9,8 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,2% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 6,3% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 6 | 9,5% | R$ 4,6 mi |
| 2010 em diante | 14 | 22% | R$ 9,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)615%
- Sem financiamento informado3385%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 15% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 85% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5689%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas46,3%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 89% | R$ 34,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 180 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,3% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5384%
- Comercial vertical11,6%
- Comercial horizontal711%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 53 | 84% | R$ 32,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,6% | R$ 600 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 11% | R$ 5,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,2% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 679.090R$ 5.659/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ricardo Medina Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Loja | 1 | R$ 7.297/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 21 | Loja | 1 | R$ 10.197/m² | R$ 510 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 10.173/m² | R$ 610 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 7.698/m² | R$ 770 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 9.770/m² | R$ 850 mil |
| Nº 68 | Loja | 2 | R$ 8.148/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 81 | Casa | 2 | R$ 5.871/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 12.367/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 120 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.336/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 140 | Loja | 2 | R$ 5.226/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 295 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.674/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 8.793/m² | R$ 1 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 998 mil |
| Nº 310 | Casa | 4 | R$ 4.879/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 6.703/m² | R$ 965 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 1.913/m² | R$ 344 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 359 mil |
| Nº 429 | Casa | 2 | R$ 14.227/m² | R$ 953 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 4.078/m² | R$ 408 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 2.512/m² | R$ 497 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 9.432/m² | R$ 943 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 6.292/m² | R$ 711 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 4.353/m² | R$ 653 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 5.659/m² | R$ 566 mil |
| Nº 546 | Casa | 5 | R$ 8.264/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 7.164/m² | R$ 860 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 911 mil |
| Nº 570 | Casa | 2 | R$ 7.172/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 5.160/m² | R$ 619 mil |
| Nº 656 | Casa | 2 | R$ 7.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 8.034/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 771 | Loja | 1 | R$ 3.464/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 819 | Casa | 1 | R$ 28.475/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 863 | Casa | 1 | R$ 4.734/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 887 | Casa | 1 | R$ 10.166/m² | R$ 966 mil |
| Nº 934 | Casa | 1 | R$ 5.819/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ricardo Medina Filho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ricardo Medina Filho?
A Avenida Ricardo Medina Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ricardo Medina Filho?
Um apartamento típico de 121 m² na Avenida Ricardo Medina Filho vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ricardo Medina Filho?
É o nº 546, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ricardo Medina Filho?
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Avenida Ricardo Medina Filho, na Lapa, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.