Rua Tomoichi Shimizu, 440 (José Bonifácio)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.656/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 170 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.656/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 170 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.809/m²Unidade típica
R$ 180 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.602/m² – R$ 4.048/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.635/m²
Financiadas50%
- 17/07/2026AP 403 TORRE 02Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 239 mil (80%)64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 20/07/2026AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 206 mil (80%)75 m²R$ 258.000R$ 3.440/m²
- 21/07/2026AP 501 TR 01Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 202 mil (80%)63 m²R$ 254.000R$ 4.032/m²
- 08/07/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 179 mil (75%)75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 03/07/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 134.817R$ 2.107/m²
- 25/06/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 171 mil (95%)64 m²R$ 180.000R$ 2.813/m²
- 15/06/2026AP 403 TORRE 02Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 159 mil (95%)64 m²R$ 167.000R$ 2.609/m²
- 29/05/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 162 mil (95%)64 m²R$ 170.000R$ 2.656/m²
- 27/04/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 180 mil (80%)64 m²R$ 225.000R$ 3.516/m²
- 24/02/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 164.710R$ 2.614/m²
- 13/01/2026AP 304 tr 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 148 mil (85%)64 m²R$ 174.591R$ 2.728/m²
- 13/01/2026AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 144.101R$ 2.252/m²
- 12/12/2025AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 09/12/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 149.402R$ 1.992/m²
- 17/12/2025AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 147.000R$ 2.333/m²
- 03/11/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 145.728R$ 2.277/m²
- 16/10/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 143.500R$ 2.242/m²
- 18/07/2025AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 166 mil (95%)64 m²R$ 175.124R$ 2.736/m²
- 12/05/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 139.015R$ 2.172/m²
- 19/05/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 136.597R$ 2.134/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.614 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 170 mil
1 unidade de 64 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 40 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
97%
605 de 626 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
33
33 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | — | R$ 3.562/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.260/m² · 8 | R$ 2.608/m² · 22 |
| 2026 | R$ 2.770/m² · 12 | R$ 3.200/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 2.770/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.036/m² – R$ 2.161/m² | 2 |
| R$ 2.161/m² – R$ 2.285/m² | 4 |
| R$ 2.285/m² – R$ 2.410/m² | 1 |
| R$ 2.410/m² – R$ 2.535/m² | 0 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.660/m² | 3 |
| R$ 2.660/m² – R$ 2.785/m² | 2 |
| R$ 2.785/m² – R$ 2.910/m² | 1 |
| R$ 2.910/m² – R$ 3.035/m² | 0 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.160/m² | 0 |
| R$ 3.160/m² – R$ 3.285/m² | 1 |
| R$ 3.285/m² – R$ 3.410/m² | 0 |
| R$ 3.410/m² – R$ 3.535/m² | 2 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.660/m² | 0 |
| R$ 3.660/m² – R$ 3.785/m² | 0 |
| R$ 3.785/m² – R$ 3.910/m² | 0 |
| R$ 3.910/m² – R$ 4.035/m² | 1 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.160/m² | 0 |
| R$ 4.160/m² – R$ 4.285/m² | 0 |
| R$ 4.285/m² – R$ 4.410/m² | 1 |
| R$ 4.410/m² – R$ 4.535/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)47977%
- Minha Casa Minha Vida12620%
- Sem financiamento informado213,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 479 | 77% | R$ 121 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 126 | 20% | R$ 32,5 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 3,4% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda62695%
- Execuções, leilões e retomadas335%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 626 | 95% | R$ 157,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 33 | 5% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 179.799R$ 2.809/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tomoichi Shimizu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 181 | Apartamento | 2 | R$ 3.086/m² | R$ 128 mil |
| Nº 191 | Apartamento | 23 | R$ 2.792/m² | R$ 117 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 627/m² | R$ 56 mil |
| Nº 255 | Casa | 2 | R$ 1.685/m² | R$ 207 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.086/m² | R$ 311 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 13 | R$ 3.851/m² | R$ 285 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 1.893/m² | R$ 133 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 2.081/m² | R$ 231 mil |