Rua Tomoichi Shimizu, 400 (José Bonifácio)

Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.851/m²
Vendas registradas
13
desde 2011
Valor mediano
R$ 285 mil
72 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 300 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.851/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 285 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.809/m²
Unidade típica
R$ 180 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.602/m² – R$ 4.048/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.836/m²
Financiadas96%
  1. 27/08/2026AP 406 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 240 mil (80%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
  2. 02/06/2026AP 402 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 236 mil (80%)72 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
  3. 14/05/2026AP 706 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 236 mil (67%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
  4. 07/05/2026AP 107 -TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 236 mil (80%)64 m²R$ 295.000R$ 4.609/m²
  5. 29/05/2026AP 506 -TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 221 mil (79%)73 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
  6. 22/05/2026AP 302 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
  7. 27/02/2026AP 502 -TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 242 mil (80%)72 m²R$ 302.000R$ 4.194/m²
  8. 12/02/2026AP 1504 -TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 228 mil (80%)74 m²R$ 285.000R$ 3.851/m²
  9. 06/01/2026AP 1206 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 149 mil (95%)74 m²R$ 156.750R$ 2.118/m²
  10. 14/01/2026AP 502 -TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 125.487R$ 1.743/m²
  11. 19/11/2025V CARM I TB A2002Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 203 mil (80%)—R$ 254.032—
  12. 20/10/2025AP 704 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 188 mil (80%)72 m²R$ 235.000R$ 3.264/m²
  13. 15/09/2025V CARM I A_AP2001Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 204 mil (80%)—R$ 255.834—
  14. 11/09/2025AP 1306 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202174 m²R$ 137.806R$ 1.862/m²
  15. 12/08/2025V CARM I TA_AP1910Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 195 mil (76%)—R$ 256.320—
  16. 18/08/2025V CARM I TA_AP1908Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 203 mil (80%)—R$ 254.280—
  17. 03/06/2025V CARM I TB 2004Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 201 mil (80%)—R$ 251.178—
  18. 08/05/2025V CARM I TA AP1906Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 204 mil (80%)—R$ 255.392—
  19. 04/04/2025V CARM I TA 2005Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 203 mil (79%)—R$ 258.798—
  20. 07/04/2025V CARM I TBAP2005Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 203 mil (79%)—R$ 257.318—
  21. 06/02/2025AP 2006 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (80%)—R$ 246.790—
  22. 08/01/2025V CARM I TA AP1907Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 204 mil (80%)—R$ 256.020—
  23. 13/01/2025V CARM I TA AP2006Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 195 mil (76%)—R$ 255.250—
  24. 09/01/2025V CARM I TBAP2008Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 203 mil (80%)—R$ 254.425—
  25. 17/01/2025V CARM I TA AP2002Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.018—

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.547 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 285 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
96%
88 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
31
29 leilões/retomadas · 82 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil202420252026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2024R$ 3.562/m² · 1R$ 3.562/m² · 1
2025R$ 2.563/m² · 2R$ 2.608/m² · 22
2026R$ 3.974/m² · 10R$ 3.200/m² · 35

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05102024202510 vendas2026
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20241 vendas · R$ 3.562/m²
20252 vendas · R$ 2.563/m²
202610 vendas · R$ 3.974/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7076%
  • Minha Casa Minha Vida1718%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
  • Sem financiamento informado44,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7076%R$ 16,4 mi
Minha Casa Minha Vida1718%R$ 4,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros11,1%R$ 235 mil
Sem financiamento informado44,3%R$ 704 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9275%
  • Cessões de direitos21,6%
  • Execuções, leilões e retomadas2924%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9275%R$ 21,6 mi
Cessões de direitos21,6%R$ 151 mil
Execuções, leilões e retomadas2924%R$ 5,8 mi

Calculadora

R$ 179.799R$ 2.809/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Tomoichi Shimizu

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 181Apartamento2R$ 3.086/m²R$ 128 mil
Nº 191Apartamento23R$ 2.792/m²R$ 117 mil
Nº 231Casa1R$ 627/m²R$ 56 mil
Nº 255Casa2R$ 1.685/m²R$ 207 mil
Nº 285Casa1R$ 2.086/m²R$ 311 mil
Nº 440Apartamento20R$ 2.656/m²R$ 170 mil
Nº 481Casa1R$ 1.893/m²R$ 133 mil
Nº 721Casa1R$ 2.081/m²R$ 231 mil

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